На территории выставочного центра на острове Октябрьском можно строить любую жилую и коммерческую недвижимость, однако какие именно здания появятся на участке, определит архитектурный конкурс. О планах на использование этой земли рассказал журналистам совладелец «Балтик-Экспо», депутат Горсовета Валерий Макаров в пятницу, 4 июня.
Мы объявили конкурс, совершенно открытый архитектурный конкурс, что можно сделать с этой территорией. Мы попросили провести этот конкурс Союз архитекторов Калининградской области. Конкурс открытый, то есть все могут участвовать, пожалуйста. Есть призовой фонд и так далее. На самом деле это не только архитектурный конкурс, но это будет конкурс идей. Это смешанная территория, на ней вообще-то можно всё делать: и жильё, и не жильё, и встроенное, и не встроенное — смешанная зона, — сказал Макаров.
По его словам, название «Рыбная деревня-3» для будущего комплекса на участке «Балтик-Экспо» является условным. Его выбрали, поскольку по соседству реализуются одноимённые проекты.
Конечно, эта территория находится в одном из самых центральных мест. Причём там набережные с двух сторон. Мы обсуждали с архитекторами, что это должно быть, в том числе, и общественное пространство, через эту территорию должна проходить какая-то пешеходная зона, которая работала бы на здания, первые этажи или ещё что-то. Плюс территория набережной Карбышева, которая на берег выходит, — это, конечно, такая видовая штучка, которая требует наполнения будущих каких-то строений, чтобы люди могли пользоваться этими красивыми... не знаю, не хочу говорить, но ресторан какой-то видовой или ещё что-то. Пусть думают те, кто на что учился, — заключил Валерий Макаров.
В конце мая Союз архитекторов региона объявил международный конкурс с открытым участием на разработку концепции «Рыбной деревни-3» на территории «Балтик-Экспо». «Предполагается застройка среднеэтажными (возможно на части территории многоэтажными, до девяти этажей) жилыми домами с нежилыми (общественно-деловыми) зданиями (помещениями), апартаментами. Предполагается концепция благоустройства смежных территорий», — писал глава организации Пётр Черненко.
Координатор проектов союза Елена Меликян уточнила, что конкурс должен определить, какие именно объекты и в каком объёме появятся на этом участке. Согласно публичной кадастровой карте, площадь земли составляет почти 29,5 тысячи квадратных метров. В генеральном плане Калининграда она относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки, где можно возводить коммерческие и жилые здания, объекты здравоохранения, образования, культуры, ЖКХ и другую инфраструктуру.
В марте 2021 года у ОАО «Балтик-Экспо» сменились владельцы и руководство. Новым директором стала Кристина Верхолаз, которую называют дочкой депутата Горсовета Евгения Верхолаза. Собственниками теперь выступают другой народный избранник и застройщик Валерий Макаров (ему принадлежит 0,003% акций) и ООО «Специализированный застройщик „Нивелир-Запад"» (99,99% акций).
Компанию «Нивелир-Запад» зарегистрировали за один месяц до смены владельцев «Балтик-Экспо» — в феврале 2021 года. Её руководителем и учредителем является Игорь Типпель, бизнес-партнёр Евгения Верхолаза.
«Балтик-Экспо» работает в Калининграде более 20 лет. У его бывшего директора и владельца Пётра Гриценко неоднократно возникали конфликты и судебные тяжбы с властями из-за земли на улице Октябрьской и планов построить на территории крупный выставочный комплекс с гостиницей и прочей инфраструктурой.
