Градостроительный совет отправил на доработку концепцию жилого квартала на месте снесённого комплекса «Балтик-Экспо» в Калининграде. Проект представили архитекторы Наталья Лоренс и Артур Сарниц на заседании в пятницу, 7 июня.
Новый комплекс собираются разместить на трёх гектарах земли на острове Октябрьском. На территории предложили построить два квартала, по периметру которых располагаются 34 секции, объединённые между собой. Внутри — три закрытых двора. В домах предлагают обустроить 662 квартиры.
Между кварталами и территорией под еврейский общинный центр спроектировали два пешеходных бульвара шириной до 28 метров. Там могут открыться рестораны, кафе, магазины и другие коммерческие объекты. Под землёй хотят обустроить парковку на 298 автомобилей. Ещё одна стоянка на 88 машин планируется на улице Дорофеева — её обещают отдать муниципалитету.
«Облик квартала представляет собой гармоничное сочетание романтического историзма, элементов модернизма и современной архитектуры», — пояснила Наталья Лоренс. По её словам, шарм зданиям придают арочные окна, кованые балконы, эркеры с элементами неоготики и другие элементы.
Кроме жилья, на заседании показали концепцию проектируемой гостиницы на улице Октябрьской. Авторы проекта отметили, что её внешний вид повторяет архитектуру зданий, которые располагались на этом месте до войны. Отель будет примыкать к бывшему еврейскому сиротскому приюту. По словам Артура Сарница, служба охраны объектов культурного наследия не возражает против такого решения, поскольку речь идёт о воссоздании исторической застройки.
Участники градосовета похвалили концепцию гостиницы и отметили, что она удачно вписывается в исторический квартал с синагогой. Однако у экспертов возникли замечания к жилому комплексу.
Мы с вами не первый день работаем и знаем, что единственное, что интересует заказчика — это доход и квадратные метры. Но есть в Калининграде и любом другом городе, посёлке, столице территории, где в принципе формируется среда. Когда заказчик уйдёт, останется среда, и мы должны на неё повлиять. Это как раз то самое место. Со всем уважением к заказчикам, инвесторам, девелоперам я предлагаю: ну, подождите, не давите метрами квадратными, этажами и «подвигами» — с 28 до 27 метров высоту они снизили. Дайте возможность поработать архитекторам, — высказался советник губернатора Вячеслав Генне.
Он назвал странным решение сделать въезд на подземную парковку через пешеходный бульвар. Кроме того, Генне назвал сомнительной архитектуру из-за симметричности, повторяемости и отсутствия каскадности. «Уровень капремонта хрущёвок в последние несколько лет — я не говорю про Ленинский проспект, а про то, что происходит в Черняховске, Советске, в исторических частях Калининграда, в том числе с помощью Артура Сарница, — сильно интереснее с точки зрения архитектуры, нежели представленная идеология. Мы делать это можем», — подчеркнул эксперт.
«Там, где историческая застройка была, историзм, наверное, уместен и желателен. Я имею в виду угловое и соседнее здания [гостиницы], где что-то существовало. Но дальше вдоль набережной ничего не было. Поэтому этот псевдоисторизм... Одно дело, когда это было всё из камня, штукатурки, ковки и так далее. Другое дело, когда всё это будет из крашеного полистирола, а будет именно так — мы всё это прекрасно понимаем, несмотря на авторские надзоры. Реальность просто такова, что не могут сегодня делать из тех материалов. И сам подход псевдоисторический, мне кажется, не очень убедительный», — прокомментировал председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли.
Другие участники заседания также предложили уйти от явного псевдоисторизма и сделать здания более современными, хоть и с отсылкой к архитектуре довоенного периода. Большинством голосов эксперты отклонили проект и отправили его на доработку.
В марте 2021 года у ОАО «Балтик-Экспо» сменились владельцы и руководство. Новым директором назначили Кристину Верхолаз, которую называют дочкой депутата Заксобрания Евгения Верхолаза. Тогда собственниками стали другой народный избранник Валерий Макаров и ООО «Специализированный застройщик „Нивелир-Запад"» (входит в группу «Модуль-Стройград» Верхолаза).
На территории выставочного центра решили построить «Рыбную деревню-3». Как комментировал Валерий Макаров, название для будущего комплекса условное. «Это смешанная территория, на ней вообще-то можно всё делать: и жильё, и не жильё, и встроенное, и не встроенное — смешанная зона, — рассказывал инвестор.
Для реализации проекта объявили архитектурный конкурс. Жюри не определило победителя. Эксперты выбрали два вторых места и одно третье. Призовые места достались мастерской «4+», «Институту реставрации, экологии и градостроительного проектирования» и компании «Квадр». Авторы предложили разместить на территории жилые дома, гостиницы, апартаменты и общественные пространства.
«Балтик-Экспо» работал в Калининграде более 20 лет. У его бывшего директора и владельца Пётра Гриценко неоднократно возникали конфликты и судебные тяжбы с властями из-за земли на улице Октябрьской и планов построить на территории крупный выставочный комплекс с гостиницей и прочей инфраструктурой. В феврале 2024 года «Балтик-Экспо» снесли.
Изображения из презентации проекта
