Калининградское отделение Союза архитекторов подвело итоги конкурса по разработке концепций застройки территории «Балтик-Экспо» на острове Октябрьском. Результаты опубликовал председатель организации Пётр Черненко на своей странице в «Фейсбуке» (продукт компании Meta, признанной в РФ экстремистской организацией).
Участники конкурса представили идеи для застройки участка площадью 29,5 тысячи квадратных метров (КН: 39:15:140302:18), на котором сейчас располагаются выставочные павильоны. Территория находится между Солнечным бульваром и набережной Карбышева. Архитекторам предложили подготовить концепцию «Рыбной деревни-3» с жильём до девяти этажей, общественно-деловыми зданиями и апартаментами, а также благоустройством.
Третье место и серебряный диплом получила мастерская «Квадр». Руководителем проекта выступил Андрей Денисов, а главным архитектором — Надежда Денисова.
Авторы концепции предложили построить в историческом стиле здание, примыкающее к бывшему сиротскому еврейскому приюту, и сделать его жилым. За ним предполагается благоустроенная пешеходная зона, соединяющая Солнечный Бульвар и набережную Карбышева. Вдоль этой аллеи, а также напротив торгового центра «Виктория» размещаются три здания апартаментов со встроенными помещениями общественного назначения.
Основную часть территории займут три семиэтажных жилых комплекса. Фасады зданий вертикально разбиты на отдельные части с применением разных материалов и цветов. Между домами планируется благоустройство с площадками для отдыха и спорта, пешеходными дорожками и озеленением. Кроме того, концепция включает причал с остановкой речного трамвая, а также амфитеатр с рестораном на набережной Преголи.
Второе место и золотые дипломы получили сразу два участника. Одну концепцию подготовил «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» Натальи Лоренс, главный архитектор проекта — Артур Сарниц.
Примыкающее к приюту здание на улице Октябрьской также предлагают воссоздать в историческом виде. Однако его хотят сделать не жилым, а апарт-отелем на 76 номеров с подземной автостоянкой.
Застройку основной территории «Балтик-Экспо» можно разделить на два крупных объёма. Первый выходит на Солнечный бульвар и представляет собой три здания. В одном из них разместят торгово-административный комплекс. Он будет соединяться аркой-галереей с гостиницей Lomse на 146 номеров, к которой примыкает небольшой апарт-отель в историческом стиле. Проект предполагает эксплуатируемые зелёные кровли, а также обустройство внутренней площади для летних кафе и ярмарок.
Со стороны набережной Карбышева авторы разместили жилой комплекс на 257 квартир с коммерческими помещениями, подземным паркингом и эксплуатируемой кровлей. Во дворах появятся детские и спортивные площадки.
Все внутриквартальные проезды и пешеходные дорожки предлагается замостить брусчаткой. Общественные сооружения и жильё разделяет широкий бульвар с ограниченным движением транспорта.
Часть зданий выполнили в историческом стиле — с башенками, фахверком, высокими фронтонами, скатными кровлями. Другие имеют более классические и строгие фасады, облицованные тёмным клинкерным кирпичом.
Другую концепцию, которая заняла второе место, разработала архитектурная мастерская «4+». Проект готовили Александр Кубасов, Игорь Идиатулин, Яна Кузьмина, Эльмира Нафиева и Анастасия Журиленко.
По соседству с сиротским приютом предлагают сделать гостиницу. Фасад, выходящий на улицу Октябрьскую, частично повторяет исторический вид. Остальная часть здания, как и другие объекты на территории «Балтик-Экспо, выполнены в современном стиле с рубленными формами и множеством стекла.
На участке вместо выставочных павильонов авторы хотят разметить четыре жилых дома-колодца. Первые этажи отдадут под магазины и кафе. Между зданиями обустроят пешеходные бульвары, а в центре — площадь с сухим фонтаном.
Концепция предполагает проезды, соединяющие Солнечный бульвар и набережную Карбышева, а также благоустройство территории вдоль реки. В частности, там предлагается создать пешеходный мост, площадь перед ним и причалы.
Как рассказал Пётр Черненко, первое место жюри конкурса решило не присуждать из-за отсутствия работ, которые бы полностью соответствовали заявленным требованиям и не имели тех или иных недостатков. В то же время специальным дипломом регионального Союза архитекторов наградили участницу из Москвы Елизавету Митереву. Она предложила при размещении современных зданий частично воспроизвести структуру довоенной застройки этой территории.
В марте 2021 года у ОАО «Балтик-Экспо» сменились владельцы и руководство. Новым директором назначили Кристину Верхолаз, которую называют дочкой депутата Горсовета Евгения Верхолаза. Собственниками стали другой народный избранник и застройщик Валерий Макаров (ему принадлежит 0,003% акций) и ООО «Специализированный застройщик „Нивелир-Запад"» (99,99% акций).
Компанию «Нивелир-Запад» зарегистрировали за один месяц до смены владельцев «Балтик-Экспо» — в феврале 2021 года. Её руководителем и учредителем является Игорь Типпель, бизнес-партнёр Евгения Верхолаза.
«Балтик-Экспо» работает в Калининграде более 20 лет. У его бывшего директора и владельца Пётра Гриценко неоднократно возникали конфликты и судебные тяжбы с властями из-за земли на улице Октябрьской и планов построить на территории крупный выставочный комплекс с гостиницей и прочей инфраструктурой.
Концепции призёров конкурса предоставил Пётр Черненко
