С 1 января 2017 года правительство Калининградской области забрало у муниципалитетов полномочия по выдаче разрешений на строительство.
Поводом для такого решения областные власти назвали ситуацию со строительством многоэтажки на Нижнем озере. Выдача разрешения на 247-квартирный дом высотой 39 метров, по словам чиновников с Дмитрия Донского, 1, «наглядно продемонстрировала необходимость» изменения законодательства.
В сложившейся ситуации интересно проследить за количеством разрешений на строительство, которые мэрия Калининграда оформила в 2016 году. С января по ноябрь власти утвердили примерно 300 подобных документов. В этом списке — самые разные объекты: от индивидуальных домов до комплексов многоэтажек или торговых центров.
В декабре комитет архитектуры и строительства подписал сразу около 100 разрешений. По словам Артура Крупина, подобный всплеск активности не связан с «уплывавшими» от мэрии полномочиями.
В одном из интервью чиновник указывал на три момента. Первый — это общий рост строительного рынка по сравнению с 2014–2015 годами. Второй — изменившиеся с 2017 года правила «долёвки», из-за которых застройщики стремились срочно получить разрешение и подписать договор хотя бы с одним дольщиком до 1 января. Третий — объективные внутригодовые циклы в строительной сфере.
В соответствии со «старым» порядком обращения к властям Калининграда могли подавать до 31 декабря 2016 года. Мэрия же по закону должна выдать добропорядочному застройщику разрешение на строительство в течение месяца. Поэтому мы выждали все мыслимые сроки и затем собрали в этом материале самые примечательные объекты из упоминавшейся сотни.
Будущие здания, разрешения на строительство которых были получены «на подножке уходящего поезда», мы разделили на четыре группы:
— точечная застройка,
— храмы,
— жильё на пустырях и в зелёных зонах,
— торговые центры.
В этом материале мы расскажем о первых двух категориях.
Точечная застройка
Оговоримся сразу: понятие «точечная застройка» — непрофессиональное и даже во многом бессмысленное. Любой город мира (если это не возводившиеся с нуля Бразилиа или, например, Байконур) строится в основном точечно — поскольку в уплотнении городской среды нет ничего криминального. Город — это живой организм, в котором отмирают или рождаются не только целые гектары территории, но и локальные «пятачки» земли.
Построить новый дом среди других — это не плохо само по себе. Плохо — это вырубить и застроить парк, засыпать реку, «посадить» 20-этажку на изношенные коммуникации или воткнуть дом-урод среди гармоничной исторической застройки. Для Калининграда подобные случаи — не редкость, и понять возмущение горожан такой «точечной застройкой» можно. Объекты, которые из-за своего контраста со сложившимися кварталами могут вызвать подобное возмущение, попали в наш список.
Толстикова, 75 а
«Свечка» здесь примечательна не только тем, что расположилась на небольшом участке земли посреди советских панельных многоэтажек и частного сектора. Разрешение на её строительство было получено не по прямому соглашению с чиновниками мэрии, а по решению Арбитражного суда. История с возведением здания в бывшем Балтрайоне тянется довольно давно, и к настоящему времени на стройплощадке успели частично построить подземную парковку.
Объект: многоэтажка с подземной автостоянкой и фитнес-центром
Параметры: 17 этажей + подземный; 84 квартиры
Разрешение выдано: ООО «Инвестжилстройплюс», учредитель — Виктор Маджидов.
Действует: с 28.12.16 до 06.11.18
Кадастровый номер участка: 39:15:150851:33
Площадь: 2135 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 7,5 миллионов рублей
Буткова, 20 и 20 а
Застройщики подбирались к освоению территории возле лицея №35 продолжительное время. Сначала посреди внутреннего двора «брежневок» самоликвидировалась небольшая военная часть. Затем гаражи и склады бывшего автобата перешли в собственность Росимущества. У этого ведомства и выкупили землю её новые хозяева. За сине-белым забором здесь пока пусто, а о военном прошлом напоминают лишь ровные ряды уложенных дорожных плит.
Объект: комплекс многоэтажек
Параметры: 10 этажей + подземный; 108 + 36 = 144 квартиры
Разрешение выдано: ООО «Л-Клуб», учредитель — Раиса Ковальская.
Действует: с 27.12.16 до 27.12.18
Кадастровый номер участка: 39:15:132328:24
Площадь: 6043 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 28 миллионов рублей
Чернышевского, 34
Элитный дом здесь расположится рядом с офисами и «свежей» шестиэтажкой. Здание окажется во внутреннем дворе, окружённом немецкой застройкой. Возведением здания займётся компания Александра Качановича. Этот бизнесмен известен проектом «стакана» в Светлогорске, который так и не был реализован.
Впрочем, есть в этой стройке ещё одна интересная деталь. Разрешение на строительство дома по Чернышевского, 34 — чуть ли не единственное в декабре 2016 года, которое формально утвердил не сам глава комитета архитектуры и строительства в мэрии Артур Крупин. На документе стоит подпись его и.о. — Антона Коновалова. Если это кажется вам примечательным — мы не будем переубеждать.
Объект: многоэтажка с подземной автостоянкой
Параметры: 7 этажей + 2 подземных; 40 квартир
Разрешение выдано: ООО «Новострой», учредители — Иван Логовой и Александр Качанович.
Действует: с 15.12.16 до 30.09.17
Кадастровый номер участка: 39:15:121334:237
Площадь: 2495 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 11 миллионов рублей
Чернышевского, 26 б
Эта, уже куда более крупная семиэтажка, расположится буквально через квартал от предыдущего объекта. Причём по своей логике этот проект вполне мог оказаться в следующей категории — «жилья на пустыре». Большая часть территории здесь — голая земля и свалки мусора. Единственное уцелевшее здание — бывший советский комплекс химчистки и прачечной, который скоро также пойдёт под снос.
Объект: многоэтажка с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Параметры: 7 этажей + 2 подземных; 190 квартир
Разрешение выдано: ООО «Виктория Т», учредитель — Владимир Терентьев.
Действует: с 06.12.16 до 06.12.20
Кадастровый номер участка: 39:15:121328:52
Площадь: 7614 кв. м
Кадастровая стоимость земли: не указана
Куйбышева, 27 а
Новый дом здесь дополнит облик двора из советских пятиэтажек и аляповатой современной девятиэтажки. На осваиваемой территории строительным забором уже давно окружены старый и новый теплопункты, а также менее ценное добро. Жильцам двора же застройщики совместно с кадастровыми инженерами оставили площадку для сушки белья, мусорные контейнеры, ёлку и несколько десятков других деревьев.
Объект: многоэтажка
Параметры: 10 этажей + подземный; 97 квартир
Разрешение выдано: ООО «Строительная компания „Союз“», учредитель — Сергей Козырьков.
Действует: с 09.12.16 до 09.12.17
Кадастровый номер участка: 39:15:131933:32
Площадь: 4202 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 18,2 миллиона рублей
Храмы
Получить разрешения на строительство у мэрии Калининграда в последний момент успели не только коммерческие компании, но и религиозные организации. Русская православная церковь заявила о намерении возвести два храма в разных районах города.
Панина, 6 а
Место, где калининградская епархия РПЦ планирует построить новый храм, вполне можно считать намоленным. Рядом с ним уже долгое время стоит деревянная церковь, оглашающая Сельму колокольным перезвоном по выходным и в праздники. Два церковных гектара по соседству пока продуваются всеми ветрами и заболочены — но время собирать камни будущего храма, если судить по сроку действия разрешения на строительство, у епархии есть.
Объект: храм в честь Успения Пресвятой Богородицы
Параметры: два этажа
Разрешение выдано: калининградской епархии РПЦ
Действует: с 17.01.17 до 17.01.20
Кадастровый номер участка: 39:15:130710:98
Площадь: 20 002 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 31 миллион рублей
Суворова, 113 а
Также построить внушительное здание — но на противоположном конце Калининграда — решила другая религиозная организация. У адвентистов седьмого дня на улице Суворова, как и у РПЦ на Сельме, есть действующая церковь. Однако скромное здание из красного кирпича должен дополнить молитвенный дом исполинского размера. Он, кстати, является лидером по степени готовности среди всех объектов в нашем материале. Церковь не просто построена «в полный рост», но и отделана снаружи.
Объект: здание церкви Христиан адвентистов седьмого дня
Параметры: 2-5 этажей
Разрешение выдано: религиозной организации церкви Христиан адвентистов седьмого дня
Действует: с 27.12.16 до 27.03.18
Кадастровый номер участка: 39:15:150803:7
Площадь: 1188 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 1,8 миллиона рублей
Лазаретная, 2
Мало что говорящий большинству калининградцев адрес — на самом деле не последнее место в истории города. Именно здесь располагался кинотеатр «Баррикады» — старейший в послевоенной истории Калининграда. Он открылся в 1948 году в здании бывшего немецкого спортзала.
Однако судьба оказалась безжалостна к сооружению: в середине «нулевых» кинотеатр закрылся, а в 2010 году «Баррикады» и прилегающий земельный участок передали Русской православной церкви. Новые хозяева сначала планировали реконструкцию бывшего кинотеатр. Однако в 2013 году экспертиза признала объект аварийным, здание снесли. С этого времени за сине-белым забором — пусто, а церковные службы в ожидании нового храма пока проходят в бывшей подсобке «Баррикад».
Объект: храм святой равноапостольной Нины
Параметры: два этажа
Разрешение выдано: калининградской епархии РПЦ
Действует: с 02.12.16 до 02.12.19
Кадастровый номер участка: 39:15:132525:36
Площадь: 3563 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 5,5 миллионов рублей
