В конце февраля калининградские СМИ начали пристально следить за новым строительством в Светлогорске. «Калининградский торгово-строительный холдинг» представил новый облик для многофункционального комплекса у «солнечных часов». 14-этажное здание, которое в народе прозвали «кружкой», отличалось от прежних проектов. В разные годы своё видение объекта на склоне презентовали, например, калининградский архитектор Алексей Архипенко и правительственная «Корпорация развития туризма».
Несогласие с архитектурой будущего здания вылилось в противостояние, дошедшее до нескольких акций протестов. Ряд архитекторов и местных жителей заявляли о несоразмерности нового комплекса окружающей застройке. Власти Светлогорска и инвесторы, в свою очередь, указывали на плюсы от появления здания в городе. Помимо лифтов, связывающих «верхний» Светлогорск с променадом, в нём должны разместиться гостиница, апарт-отель, рестораны и торговые площади.
Рядом с лестницей у «солнечных часов» техника уже ведёт земляные работы. По планам заказчиков строительства, объект должен начать свою работу в конце 2017 года. О сроках возведения комплекса, его внешнем виде и причинах недовольства проектом редакции Калининград.Ru рассказал глава «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович.
Об «эволюции» проекта
Проект действительно менялся много раз. Мы работаем над ним уже несколько лет. Основная причина корректировки — более детальная проработка строительных решений.
Первоначальный проект — это пресловутый «стакан». Хотя мне не очень нравится это слово, как и название «кружка». Этот многофункциональный комплекс разрабатывался голландскими архитекторами, и им он напоминает круизный лайнер. Недавно опубликованный вариант — окончательный. Именно он и будет строиться в Светлогорске.
Первый вариант комплекса своими конструкциями углублялся в дюну на 18 метров. Когда мы изучили все вопросы по берегоукреплению, то сочли, что это достаточно сложно. Нынешний проект заглубляется в дюну значительно меньше — всего на восемь метров. Однако к нему предъявляются всё те же самые требования по функционалу, предусмотренные земельным участком: лифты, гостиница, торговая галерея, смотровая площадка. Более того, возникла мысль сделать вертолётную площадку. Сегодня она востребована только для нужд МЧС и делегаций, но никто не знает, что будет через 15-20 лет.
Наш холдинг плотно занимается проектом с 2013 года. В нём участвуют голландские партнёры. Они привлекли своих архитекторов, мы — калининградских и литовских. Потом мы всё-таки решили остановиться на голландцах — они лучше разбираются в насыпных грунтах и сложных технологиях строительства.
О внешнем виде
Изначально, когда мы только планировали этот проект, я очень хотел видеть классическую немецкую готическую форму. Но есть две трудности. Во-первых, к подъёмнику со стороны улицы Динамо подходит пешеходный мост. Вы видели хоть одно немецкое здание высотой 40 метров, к которому где-то к крыше подходит мост?
Более того, дополнительно изучив сильные ветровые нагрузки в этом месте, мы пришли к выводу, что надо использовать принцип, по которому строятся все современные небоскребы. Это структурное фасадное остекление, позволяющее минимизировать швы. Это выглядит как плотно прижатые друг к другу стёкла без разделительных планок — они как будто монолитные. В отличие от большинства бизнес-центров, здание в Светлогорске будет выглядеть как большая красивая тонированная рубка океанского лайнера.
Я считаю, что замечания по поводу несоответствия здания окружающей среде неактуальны. Во-первых, оценивать внешний вид можно будет, только когда намоется пляж и построится второй участок променада. Во-вторых, смотреть на него, как на изображениях, со стороны моря никто не будет. Пугать людей количеством этажей неправильно, потому что со стороны Светлогорска высота здания составляет три этажа. Это размер небольшого частного дома в городе.
Об инвестициях
Объём инвестиций в объект — около двух миллиардов рублей. Сюда входит строительство самого комплекса, берегоукрепительные работы и ряд дополнительных мероприятий. Голландская сторона инвестирует почти 50% стоимости проекта.
Инвестор и партнёр, с которым мы работаем, — Nick Zee. В своё время он участвовал в финансировании одной из башен в Дубаи. Голландский инвестор отмечал, что ему поступало множество предложений из соседних стран. Были варианты с налоговыми льготами и даже бесплатным выделением земли, но удалось убедить его остановиться на Светлогорске.
«Калининградский торгово-строительный холдинг» реализует в Светлогорске четыре объекта туристической инфраструктуры. Многофункциональный комплекс на побережье — второй из них. Первый — это апарт-отель «Альт-платц» на месте бывшего кинотеатра. Этим летом в нём уже можно будет пожить. Ещё два проекта будут представлены позже.
Об этапах строительства
Сейчас мы выполняем подготовительные работы. Думаю, что до майских праздников они закончатся. Тогда начнётся отсчёт 18 месяцев, за которые мы полностью завершим проект.
Спуск к морю для людей открыт. Не огораживать стройплощадку забором мы не имеем права. Земляные работы, вынос инженерных сетей и геологические изыскания, которые мы сейчас проводим, возможны только с применением спецтехники. Мы никому не мешаем и пляж не закрываем — в том числе и потому, что пляжа там пока просто нет.
У нас есть вся документация. Но мы пока намеренно не идем за разрешением на строительство. Мы планируем провести повторные геологические испытания. После того, как мы получим данные о правильности первоначальных решений, мы обратимся за разрешением на строительство. Брать его мы планируем на 24 месяца.
Важно подчеркнуть, что границы фундамента будут располагаться дальше нынешних берегоукрепительных сооружений — бутового камня, лежащего в сетке. Мы работаем за ними и не влияем на отбой волны. Более того, мы создаем по периметру ещё одно мощное берегоукрепительное сооружение.
Для этого мы давим шпунт и делаем опорный бетонный пояс. Подпорные стенки будут усилены грунтовыми анкерами. Конструктив самого фундамента — плита с буронабивными сваями. При этом мы не забиваем сваи, а заливаем их по «аккуратной» технологии. Все сваи связываются между собой трёхмерной сеткой, и получившаяся «паутина» закрывает весь склон и прижимает его. По такому принципу построены все небоскрёбы — причём на любых грунтах.
О наполнении объекта
Общая полезная площадь комплекса — более 15 тысяч квадратных метров.
Сверху на здании располагается вертолётная площадка. Ниже организована смотровая площадка, огороженная по периметру панорамным стеклом.
С 11-го по 13-й этажи разместится гостиница уровня 4-5 звёзд. Она будет работать постоянно, в том числе и в межсезонье, и иметь бизнес-направленность. Там же расположатся конференц-зал, бизнес-центр и небольшой спа-центр.
Ниже идёт целый этаж фудкорта — тысяча квадратных метров площади. Представьте: вы сидите в ресторане, а за огромным панорамным стеклом — море. Эффектно, правда?
С 3-го по 9-й этажи располагается апарт-отель. Мы понимаем, что на Балтике очень короткий сезон — всего два-три месяца. Поэтому делать только гостиницу здесь нереально — это никогда не вернёт инвестиции. Поэтому их часть мы хотели бы вернуть с помощью тех, кто купит апартаменты. Они смогут пользоваться ими лично или сдавать через управляющую компанию, извлекая доход.
Кроме того, в местах прохода — на десятом и первом-втором этажах — будут устроены торговые галереи. Сверху к ним будет вести пешеходный мост шириной восемь метров — как нынешний светлогорский променад.
Наконец, рядом с городской лестницей мы обустроим летний кинотеатр. Там будут сиденья с подогревом, раздвижной экран и хороший звук.
Важное замечание: мы не конкурируем с Театром эстрады — мы дополняем его. У нас нет схожих площадей. В Театре эстрады нет ни фитнес-центра, ни спа-центра, ни гостиничных номеров. Так что, я думаю, мы увидим эффект синергии.
О лифтах
Всего в здании будет шесть лифтов вместимостью 30 человек. Три из них работают на обеспечение комплекса, три — на город. В первый год мы сделаем все лифты бесплатными. Через год оставим эту льготу только для пенсионеров, инвалидов, проходящих реабилитацию после лечения заболеваний и многодетных семей.
О частно-государственном партнёрстве
Мы заключили инвестиционный договор в 2014 году. Государство берёт на себя обязанности по берегоукреплению, строительству променада от детских лагерей до «солнечных часов» и намывке пляжей шириной 75 метров вдоль всего берега.
Когда власть делает подобные вложения, она хочет понимать, что бизнес отреагирует правильно и тоже вложится в сопутствующие вещи.
Поэтому мы строим отель и берём на себя обязательство реконструировать центральную лестницу. Мы сделаем её красивой, поменяем покрытие, оборудуем подогрев и разместим на ней парк скульптур. Из куска непонятного железобетона мы превратим её в значимый культурный объект.
Есть и ещё один аспект сотрудничества с государством. Мы приобретаем 55-метровую вышку с подачей воды на самый верх. Комплекс будет использовать её для эксплуатации и мытья фасада несколько раз в год, а на всё остальное время мы отдаём её на дежурство в МЧС.
О расположении комплекса
Во всём мире на первой линии от моря находится то, что приносит городу налоги и создаёт рабочие места. В нашем случае только в ходе строительства будет уплачено 200 миллионов рублей налогов. Комплекс создаст в Светлогорске 100-120 новых рабочих мест.
Высота дюны в 40 метров обрекает на то, что застройка побережья будет вестись довольно крупными объектами. Любой инвестор хочет, чтобы в его здание был вход как с променада, так и сверху.
Возьмём американский Майами. Там нет никаких архитектурных изысков — просто ряды бетонных коробок без идеи. Однако там все аплодируют и радуются, что существует множество отелей на первой линии с видом на море. Ведь один из ключевых вопросов для большинства туристов — как близко я смогу жить к морю? Наш комплекс этот вопрос решает.
Мы даём городу объект, благодаря которому в Светлогорске, по большому счёту, и появится море. Сейчас отдых в городе — это погулять по главной улице мимо красивых домов. Они, кстати, также в основном не немецкие, — просто современные красивые игрушки. Теперь у людей появится доступное море, возможность туда спуститься и намытый пляж.
О недовольных строительством
Нельзя всех недовольных ровнять под одну гребёнку. Есть те, кому мы реально закрываем вид из окна. Это три частных дома, которые по закону не могут находиться на своих местах. Там можно строить только гостиницы. Насколько мне известно, некоторые из этих домов даже зарегистрированы как отели. Кто хочет — может попробовать остановиться там на ночлег. Их хозяева — далеко не бедные люди, которые имеют возможность поддержать протестную активность. Этим они, собственно, и занимаются.
Не стоит также забывать, что мы входим в предвыборный период. Сейчас все пытаются заработать политические очки. Примкнуть к протестующим для них — отличный шанс «засветиться».
Разумеется, есть действительно неравнодушные граждане. Может быть, они что-то не понимают или с чем-то не согласны. Мы не рассчитываем, что получим стопроцентную поддержку проекта — такого в жизни не бывает. Но важно, чтобы люди получили ответы на свои вопросы и развеяли опасения.
Это не будет многоквартирный дом, как это пытаются позиционировать некоторые. Здание не сползёт в море и само по себе будет являться огромным берегоукрепительным мероприятием. Комплекс, подобно Театру эстрады, станет импульсом к развитию Светлогорска. Закрывать пляж, брать его в аренду или приватизировать мы не будем. Там будет нормальный городской пляж, а с помощью нашего объекта у всех без исключения отдыхающих появится возможность взять напрокат шезлонг или заказать себе прохладительный напиток.
У нас очень бдительные граждане. Они написали множество писем, и нас тщательно проверяют разные ведомства. Но мы строим объект совершенно законно. Целевое назначение участка на публичной кадастровой карте — это строительство лифтового подъёмника с рекреационной инфраструктурой гостиницей и апарт-отелем. Предельные параметры здания были согласованы на публичных слушаниях в конце прошлого года. Людям показывали эскизы, всё объяснялось и согласовывалось.
О «профессиональных протестующих»
Существует несколько «профессиональных протестующих», которые сейчас пытаются извлечь из ситуации со строительством собственные выгоды. Мне очень понравилось, что они однажды заявили в радиоэфире. В одной из программ эти люди сообщили, что к ним обратились некие власти из Литвы и Польши, выступающие против возведения нашего комплекса. Получается, они сами дали ответ — кто платит им деньги, чтобы остановить развитие Светлогорска.
У противников строительства было два митинга: один — санкционированный, другой — нет. На одном было 30-40 человек плюс 10-20 мимоидущих, на другом — то же самое. Примерно столько же людей присутствовало и на публичных слушаниях. Так что массовость протестов преувеличена. Более того: если во время последнего митинга протестующие не облили бы друг друга зелёнкой, освещать там было бы нечего.
Есть и ещё один момент. Вы открываете социальные сети, смотрите там фотографии с пикетов, переходите на страницы выложивших снимки людей и просматриваете их ленты. Становится видно, где находятся их дома и в каком дворе они жарят шашлыки. И тут возникает чудесное совпадение: большинство митингующих являются родственниками и друзьями владельцев тех самых трёх частных домов. Мы с пониманием относимся к их проблемам, но интересы трёх домов не должны влиять на развитие города.
Фото: klgholding.ru, architektura39.ru, krt.gov39.ru, Калининград.Ru
