Курортные города Калининградской области с каждым годом всё меньше напоминают уютные прогулочные территории с симпатичными торговыми павильончиками и небольшими отелями. Жилые дома, гостиницы, апартаменты часто проектируют с акцентом на максимальное извлечение прибыли и в стадию реализации порой переходят объекты, которые едва ли вписываются в сложившийся архитектурный облик.
В Зеленоградске, в отличие от Светлогорска, строящиеся здания не вызывают бурной критики, хотя некоторые действия чиновников и застройщиков тоже провоцируют общественное обсуждение. Два года назад это было вызвано намерением снести ряд немецких домов, чтобы заняться неким «развитием территории» (прокуратура, а вслед за ней и суд тогда нашли нарушения, допущенные при утверждении соответствующих документов). В 2018 году бывший главный архитектор Калининграда, а ныне — советник губернатора Вячеслав Генне назвал «стройкобыдлоадом» засыпанную строительным мусором зелёную зону в центре Зеленоградска.
Корреспондент Калининград.Ru изучил разрешения на строительство, опубликованные на сайте правительства области в 2018 году, чтобы выяснить, как изменится курортный город в ближайшие годы.
Активнее всего в Зеленоградске возводят жильё, новых отелей в городе запланировано гораздо меньше. В общей сложности региональные власти одобрили восемь заявлений на строительство непосредственно в Зеленоградске и два — «в черте города». Большинство из них касается многоквартирных домов, два — гостиниц и два — магазинов.
Самые высокие объекты появятся на Окружной. В районе пересечения с улицей Подлесной разместятся две девятиэтажки. На улице Пограничной построят шестиэтажный многоквартирный дом.
Жилой объект высотой в три этажа появится на улице Гагарина, вблизи променада. Небольшие дома построят и «в черте Зеленоградска», на территории посёлка Малиновка. Областное правительство разрешило разместить там три трёхэтажных объекта.
В 2018 году в Зеленоградске санкционировали возведение четырёх гостиниц. Три из них должны были появиться по адресу улица Гагарина, 43. Но впоследствии территорию отдали под среднеэтажную жилую застройку. Теперь земли в районе пересечения с улицей Приморской запланированы под проект «Резиденция у моря», точнее — многофункциональный жилой комплекс.
Ещё одно разрешение выдано на строительство гостиницы апартаментного типа на пересечении улиц Володарского и Чкалова. Изначально он был запланирован как девятиэтажный, но после нескольких судебных разбирательств застройщику пришлось изменить планы и «убрать» три этажа.
Помимо домов и гостиницы в курортном городе разрешили построить два магазина — на улице Железнодорожной, 30а и «в черте Зеленоградска», на территории посёлка Сосновка. Их высота — один и два этажа соответственно.
Разрешения на строительство в Зеленоградске, выданные областным правительством в 2018 году
| Объект, застройщик | Расположение | Высота | Кадастровый номер земельного участка |
| Жилые дома | |||
| 1. Многоквартирный жилой дом, ООО «СК «Панорама» | ул. Пограничная | 6 этажей | 39:05:010116:25 |
| 2. Многоквартирный жилой дом, ООО «Бриз» | ул. Гагарина | 3 этажа | 39:05:010324:41 |
| 3. Многоквартирный жилой дом, ООО «Мед-Вест» | ул. Приморская, 13 | 9 этажей | 39:05:010324:75 |
| 4. Многоквартирный жилой дом, ООО «Ватерфронт» | ул. Окружная | 9 этажей | 39:05:010201:683 |
| 5. Многоквартирный жилой дом, ООО «Ватерфронт» | ул. Окружная | 9 этажей | 39:05:010201:683 |
| 6. Три малоэтажных жилых дома, ООО «Альфастрой КД» |
пос. Малиновка |
3 этажа | 39:05:010605:274 |
| Гостиницы | |||
| 7. Три гостиницы, ООО «КСТ-Зеленоградск» (позднее земли отдали под жилую застройку, компания реализует проект «Резиденция у моря») | ул. Гагарина, 43 | 4 этажа | 39:05:010326:14 |
| 8. Гостиница апартаментного типа, ООО «Стройбиз» | ул. Чкалова — ул. Володарского | 6 этажей | 39:05:000000:1372 |
| Объекты торговли | |||
| 9. Магазин, ООО «Янтарный Холл» | ул. Железнодорожная, д. 30а |
1 этаж | 39:05:010207:34 |
| 10. Магазин, физлицо |
пос. Сосновка |
2 этажа | 39:05:011007:59 |
