Калининград, Зеленоградск и Светлогорск остаются перспективными туристическими городами для инвестирования в жильё в 2023 году. Об этом пишет РБК со ссылкой на директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева.
По словам эксперта, на фоне геополитической ситуации цена квадратного метра в новостройках региона заморозилась в 2022 году. Она начинается от 90 тысяч рублей в спальных районах и примерно 100 тысяч рублей на побережье. Временное туристическое затишье привело к тому, что на вторичном рынке появились квартиры с дисконтом до 25-30%.
В глобальном плане ничего на рынке не изменилось, и стабилизация геополитической обстановки с ростом туристического потока в регион может привести к резкому росту цены недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе, — отметил Зайцев.
По данным «Этажей», в Зеленоградске ликвидные квартиры на побережье можно купить по цене от 4,5 млн рублей, в Светлогорске — от 3,3 млн, в Калининграде — от 3,5 млн.
При этом эксперты признают, что приобретение жилья с инвестиционной целью сейчас не настолько привлекательный вариант, как в предыдущие два-три года. По мнению специалиста «ЦИАН.Аналитики» Елены Лапшиной, покупка недвижимости воспринимается больше как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Последние полгода стоимость жилья в крупных городах России стагнирует, а в некоторых даже уменьшается.
«Не для собственного проживания сейчас покупают квартиры те, кто разочаровался в других способах сохранения сбережений (заморозка акций подорвала доверие к фондовому рынку, вклады приносят низкие проценты, автомобили подорожали в полтора-два раза) — на фоне высокой инфляции россияне традиционно ценят реальные активы. Поэтому покупка квадратных метров востребована даже при нулевой ценовой динамике», — добавила Лапшина.
В 2022 году в Калининградской области ввели рекордное количество жилья. При этом эксперты ожидали снижение темпов строительства на 30-50%. Специалисты связывали падение с низким спросом на недвижимость со стороны жителей других регионов России.
