Проектировщики представили концепцию нового микрорайона в конце Советского проспекта. Территория площадью более 30 гектаров расположена в районе 2-ой Большой окружной и Кировоградской.
Масштабный проект освоения северо-западной части Калининграда рассмотрели на заседании градостроительного совета во вторник, 22 ноября. Концепцию подготовили специалисты известного архитектурного бюро Asadov.
«Участок делится на три основные зоны: жилую, общественно-деловую и рекреационную. Зонирование территории произведено по принципу отстранения жилой застройки от объектов, имеющих санитарно-защитную или охранную зону. В местах, где возведение жилья невозможно, размещается рекреация и общественно-деловая застройка», — говорится в описании проекта. Территорию в конце Советского проспекта будут застраивать в четыре этапа.
Нажмите, чтобы увеличить
По замыслу разработчиков, в новом квартале поселятся 11,8 тысяч человек. Площадь жилой застройки составит 411 907 квадратных метров, коммерческой — 127 570. На территории микрорайона создадут более пяти тысяч парковочных мест. Высота жилья составит 10-14 этажей с доминантами до 16.
«Разнообразие застройки подразумевает синхронизацию объектов разных функциональных и эстетических характеристик. Вариативность фасадов — материалов, цветов, размеров и форм — исключает монотонность архитектурного образа района», — отмечают авторы проекта.
В новом квартале появятся два офисных здания, два торгово-развлекательных комплекса, торговый, спортивно-досуговый и соседский центры. Проект предполагает строительство по концессии двух детских садов на 850 мест и школы на 1200 учеников.
Центром общественной жизни нового микрорайона станет набережная по двум берегам Воздушного ручья. Вдоль неё обустроят пешеходные зоны, связанные зелёными улицами. Вокруг торгово-развлекательного комплекса появится искусственный канал.
«Доминантным элементом планировочной структуры района является широкий пешеходный бульвар. Он тянется через территорию по диагонали вдоль рва. Бульвар является основой локального пешеходного маршрута, он также соединяет два форта — пятый и четвёртый — и расширяет связность с соседними районами», — отмечают проектировщики.
По словам архитектора Андрея Асадова, недалеко от набережной построят так называемый соседский центр — место культурно-общественной жизни микрорайона. «Уплотнение застройки подразумевает сокращение пространств между зданиями. Таким образом формируется уличная сеть, габариты которой подталкивают к коммуникации и позволяют беспрепятственно обозревать территорию вокруг, тем самым развивая добрососедство», — считают авторы концепции.
Проектировщики также представили предложения по транспортной инфраструктуре. Из микрорайона предполагается два выезда — на Советский проспект и 2-ю Большую окружную. В концепции проработали вопросы подключения к сетям. По словам представителя застройщика, уже получены согласования для подключения газа и электричества. «Вся коммунальная и социальная инфраструктура просчитана в соответствии с количеством жителей», — уточнила представитель ООО «СЗ Совград».
Нажмите, чтобы увеличить
Присутствующие на заседании члены архитектурно-градостроительного совета единогласно одобрили концепцию бюро Асадова. По словам советника губернатора Вячеслава Генне, у проекта есть все возможности стать хорошим примером комплексной застройки территории.
Архитектор попросил представителя инвестора не упрощать его и не отказываться от благоустройства набережных вдоль Воздушного ручья. «Здесь в равной степени проработано градостроительство, транспортная, архитектурная составляющая. <...> Предлагаю поддержать, мне проект очень нравится, в добрый путь!» — обратился Генне к участникам совета.
Всегда приятно, когда делается комплексный проект, когда он схватывает всё и держит в одном поле зрения. Беспроигрышная схема, жёсткая квартальная градостроительная решётка, которая пересекается ландшафтной линией. Это всегда очень вкусно, очень интересно и даёт простор, — прокомментировал архитектор Олег Копылов.
Члены совета утвердили концепцию нового микрорайона. Внешний вид зданий в отдельных кварталах будут прорабатывать детально и обсуждать перед реализацией каждого этапа.
Визуализации архитектурного бюро «Асадов»
