Градостроительный совет раскритиковал будущие кварталы многоэтажных домов на пересечении улиц Невского и Арсенальной. Проект повторно рассматривался на заседании в среду, 29 сентября.
Общая площадь под застройку составляет 14 гектаров. На этой территории хотят возвести более 30 зданий. Со стороны въезда в Калининград предлагают построить три 17-этажных объекта, ещё три дома по соседству имеют высоту 12-15 этажей. Остальное жильё планируется в пределах девяти-десяти этажей.
Согласно проекту, который представил архитектор Илья Соловьёв, 12 кварталов рассчитаны на 6 353 жителя. На первых этажах предполагается размещение магазинов, кафе, банков. В одном из зданий девелопер запланировал встроенный детский сад, в другом — центр дополнительного образования. По соседству с территорией инвестор выкупил ещё один участок, где можно будет построить дошкольное учреждение.
Частично этот проект уже рассматривался на архитектурном совете в апреле. Тогда у экспертов возникло много вопросов, которые касались нагрузки на транспортную систему и социальную инфраструктуру. В этот раз авторы концепции попытались подробнее расписать перспективу района, но не всех участников заседания удовлетворили ответы.
По сути мы строим целый микрорайон с тупиковыми проездами и выводим всю его интенсивность на существующую улично-дорожную сеть, которая никак не меняется. Улицы Закатная и Лучинская в данном случае не помогут. Нам в первую очередь нужна развязка под путепроводом и решение вопроса по перекрёстку Невского — Краснокаменная, где уже перманентно стоит затор. Эти вопросы не решены как в прошлый раз, так и сейчас решения по ним не предлагаются. Поэтому мы категорически против реализации этого объекта до того, как существующая улично-дорожная сеть будет подвергнута реконструкции. Помимо этого такой крупный микрорайон однозначно нуждается внутри в улицах общего значения. То есть отдавать всё на откуп собственникам жилья и потом требовать от них содержание всей инфраструктуры — это утопия, — сказал представитель ГИБДД Роман Луценко.
Архитектор Олег Копылов назвал проект «очень слабым», а его автора «заложником ситуации». «Проект устарел ещё до того, как его задумали. То, что мы видим, это плохой опыт советской градостроительной школы. Мы с вами жили в СССР, жили в разных кварталах, знаем, что это такое. Такой квартальный план, колодцы с высотностью 9-17 этажей — это кошмар. Эти фасады хоть золотом облицуй — это мёртвому припарка. Я обратил внимание: Илья может делать хорошее благоустройство, но что оно даёт, если половина зданий, их нижняя часть, находятся в тени. Все эти аллеи находятся в тени, там мало деревьев. Жилищные условия там будут жесточайшие. <...> Если бы такой проект попытались реализовать в Польше или во Франции, не нашлось бы покупателей. Никто бы не поехал в такие кварталы. Эти эксперименты в Европе закончились 50 лет назад. Никто уже не задумывается о таких спальных районах, поезд ушёл. Это для города большой плюс? Это патриотизм? Этот квартал не только не украсит город, он нанесёт ему большой моральный урон в плане имиджа. Это как Папуасия», — подчеркнул специалист и призвал коллег голосовать против.
Другие участники архитектурного совета Сергей Гулевский и Олег Васютин отметили, что у проекта отсутствует какая-либо градостроительная идеология. «Мы имеем дело с большим жилым конгломератом, который каким-то образом должен поспособствовать улучшению характера и имиджа города. Но мы этого не видим. Результат нулевой. Инвестиции большие, всего много, а результата нет — город остаётся тем же самым. Никакого архитектурного прорыва. Пусто и всё. <...> Это трагедия, что не получается сказать архитектурное слово тогда, когда его можно сказать», — объяснил Васютин.
После длительного обсуждения главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин попросил авторов прислать на согласование паспорта фасадов девятиэтажных зданий, поскольку для их строительства не требуется одобрение градосовета. В то же время проектировщикам предстоит переработать и заново представить концепцию высотных домов.
Ранее власти выдали разрешение на строительство первых трёх девятиэтажных домов на пересечении Невского и Арсенальной. В 2018 году эту территорию выкупило с аукциона за 372,5 миллиона рублей ЗАО «ДСП», связанное с главой «Калининградстройинвест» Валерием Макаровым. На сайте холдинга уже продаются квартиры в будущих зданиях.
Изображения из презентации проекта
