Крупный массив рядом с парком Теодора Кроне планируют застроить многоэтажными домами, а также торговым и деловым центрами. Для этого разработали документацию по планировке, которая сейчас находится на утверждении в агентстве по архитектуре Калининградской области. Проект постановления опубликовали на сайте регионального правительства.
Территория под застройку располагается между Дубовой аллеей, проспектом Победы и 1-й Большой Окружной. Через участки проходит ручей Менделеевский. С северо-запада территория граничит с парком Теодора Кроне, но не входит в его состав. На юге земельный массив разделяет железная дорога. Участки находятся в зоне застройки многоквартирными домами как минимум с 2007 года.
На большей части территории — между тубдиспансером и железной дорогой — расположены четыре участка с кадастровыми номерами 39:15:110832:425, 39:15:110832:426, 39:15:110832:176, 39:15:110832:178. Их площадь составляет 13 348, 13 336, 12 560 и 27 101 квадратных метров соответственно. Земли предназначены под жильё высотой девять и более этажей. Согласно документации, максимальная высота зданий может достигать 56 метров.
Летом 2021 года проект планировки проходил публичные слушания. На них присутствовали 12 местных жителей. Как следует из пояснительных материалов, в новом квартале появится 12 домов на 1150 квартир. Общая площадь жилой застройки составит 69,5 тысячи квадратных метров. Будущий квартал рассчитан на 2400 человек.
Проект предусматривает три детских сада во встроенных помещениях. Каждое учреждения будет рассчитано на 50 человек. Также выделены участки для обустройства проездов и улиц. Земля вдоль ручья остаётся зоной общего пользования. Русло намерены расчистить, береговую линию — укрепить, а прилегающую территорию — благоустроить.
Южнее железной дороги находится ещё два участка, которые пока не имеют кадастровых номеров. Они предназначены для обслуживания жилого квартала. На одном планируют разместить торговый центр площадью 3,5 тысячи квадратных метров с магазинами и заведением общепита на 80 мест. Второй отдадут под общественно-деловой комплекс площадью 2,5 тысячи «квадратов». В нём появятся помещения для физкультурно-оздоровительных занятий на 70 человек и кафе на 20 посетителей.
Заказчик проекта планировки и инициатор его утверждения — Наталья Мазилкина. Она является президентом и учредителем ООО «Миранд Групп», которым ранее руководил председатель Горсовета Андрей Кропоткин.
В апреле 2021 года агентство по архитектуре выдало компании «Эко-Город» разрешение на строительство двух девятиэтажных домов на одном из четырёх участков рядом с парком Теодора Кроне. Здания планируют закончить в 2023 году.
