Инвестор подготовил проект планировки для будущего района на 12 тысяч жителей под Зеленоградском. На территории разместят спа и бальнеологический центр, спортивный комплекс, школу и детские сады. Документы опубликовали на сайте администрации муниципалитета.
Проект в районе Вербного и Сосновки реализует компания «Куршская ривьера». Площадь территории составляет 95 гектаров. В центральной части массива хотят разместить группы городских кварталов, состоящих из малоэтажных секционных домов (всего — 60 секций на 1312 квартир). Вокруг каждой предлагают построить эко-комплексы из трёх зданий (всего — 30 комплексов на 2460 квартир).
В западной части территории запроектировали район блокированных домов (всего — 111 секций) и кондоминиум на 128 квартир, в южной — 12 «городских вилл» на 48 квартир каждая. Предполагаемая численность населения всего района составит почти 12 тысяч человек.
Для обеспечения социальной инфраструктурой выделили землю под три детских сада на 856 мест и школу на 1240 мест. В документах уточняется, что до 30% квартир в новом районе будет использоваться как временное или сезонное жильё. Инвестор оценивает постоянную численность населения в 8,4 тысячи человек. Поэтому планируется построить детские сады на 600 воспитанников. В случае необходимости вместимость объектов могут увеличить.
Детский сад
Согласно концепции, дошкольное учреждение состоит из пяти частей в форме капель, две из которых — помещения для персонала, остальные — для групп воспитанников. Детские корпуса располагаются со стороны сада и разбросаны по территории, чтобы можно было любоваться пейзажем. Каждый из них «служит определённой образовательной цели и учит детей цвету, формам и геометрии через игру».
Школа
На территории школы разместят учебные корпуса, административное здание, столовую, тренажёрный зал и соединят их надземными переходами. Архитектурный ансамбль обещают органично вписать в городской пейзаж.
Школа
Кроме жилой и социальной инфраструктуры, в будущем районе построят спа и бальнеологический центр. Он появится на берегу реки в восточной части земельного массива. На территории разместят несколько зданий с террасами и бассейнами.
Спа и бальнеологический центр
Рядом будет располагаться крупный спортивный комплекс. Под объекты выделили участки площадью 1,5 и 1,2 гектара.
Спортивный комплекс
Часть помещений в жилых домах отдадут под торговлю и рестораны. В новом районе построят автомобильные дороги и парковки почти на шесть тысяч машин. На территории запроектировали маршруты для беспилотных шаттлов и велосипедов, а также парк площадью 5,7 гектаров. На берегу Куршского залива выделили отдельный участок под гостиницу и речной вокзал для маломерных судов. Оттуда можно будет отправиться на косу и побережье Полесского и Славского округов.
Владельцы «Куршской ривьеры» хотят строить район в пять этапов с 2027 по 2032 годы. Курортную инфраструктуру на берегу залива будут создавать в последнюю очередь. Для этого необходимо вносить изменения в градостроительные документы Зеленоградска. Проект планировки территории вынесли на общественные обсуждения. Администрация муниципалитета принимает замечания и предложения до 21 сентября.
ООО «СЗ „Куршская ривьера"» связано с московской компанией «Аллтек Девелопмент», которая строила в столице креативный кластер Artplay, а также коттеджные посёлки. В 2022 году инвестиционный совет одобрил ещё один проект организации — малоэтажный район на десять тысяч человек в Сосновке. Кроме жилья, на территории площадью около 80 гектаров появятся школа, детский сад и термально-бальнеологический комплекс.
Генеральным директором «Куршской ривьеры» и «Аллтек Девелопмент» является московский бизнесмен Игорь Гончаров. Компания также получила под инвестиционные проекты землю в Малиновке и участок на побережье в Зеленоградске.
Изображения из концепции
