В Калининграде меняют назначение земель на острове Октябрьском

Власти меняют назначение земель на острове Октябрьском в Калининграде. Проект новой версии генерального плана города сейчас проходит общественные обсуждения. Документ опубликован на официальном сайте мэрии.

Изменения касаются территории Острова от Второй до Восточной эстакады. В действующем генплане она поделена на несколько участков с разными функциями: зона смешанной и общественно-деловой застройки, зона специализированной общественной застройки, общественно-деловая зона, зона застройки среднеэтажными жилыми домами, коммунально-складская зона, зона озеленённых территорий общего пользования и зона инженерной инфраструктуры.

Действующий генплан Калининграда

Новая версия документа предполагает, что на всей этой территории, за исключением участка под подстанцией «Береговой», будет зона смешанной и общественно-деловой застройки. Она позволяет возводить коммерческую и жилую недвижимость, а также объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания и сопутствующую инженерную и транспортную инфраструктуру.

Проект новой версии генплана Калининграда

Инвестиционный проект по застройке острова Октябрьского оценили в 61,6 миллиарда рублей. Согласно концепции, территория между Второй и Восточной эстакадами будет ориентирована на тех, кто «ведёт активный и насыщенный образ жизни». Рядом с домами появятся магазины, кафе, рестораны, бизнес-центры, спортивная инфраструктура, музеи, торговые комплексы, гостиницы и апартаменты. Жилая застройка  представляет собой кварталы с тихими дворами и активными внешними улицами.

Высота основной застройки Острова составит от четырёх до девяти этажей. Несколько высотных зданий до 20 этажей внесли в проект «в качестве пространственных ориентиров, зданий-акцентов».

Мастер-план острова Октябрьского разработали в 2019 году при участии КБ «Стрелка» и иностранных архитекторов. Концепция получила престижную британскую премию. Ключевыми идеями развития территории станут восстановление зелёного кольца города, активация пространств у воды, уникальный ландшафтный экопарк, продуманная жилая застройка, новые центры притяжения, знаковые архитектурные объекты, развитый общественный транспорт, общегородской центральный парк, обновлённые набережные и создание новых связей.