Архитектурный совет одобрил проект масштабной застройки острова Октябрьского в Калининграде. Концепцию готовило московское бюро GAFA по заказу группы компаний «Кортрос». Её рассматривали на заседании в пятницу, 4 июля.
Застройку планируют вести на площади семь гектаров по обе стороны аллеи Чемпионов. Для создания узнаваемого образа нового комплекса «Октябрьский» авторы выбрали сочный красный цвет — краплак. Эксперты считают, что фасады в такой гамме будут создавать «особое праздничное настроение и визуальную привлекательность».
«Октябрь — это один из самых ярких и насыщенных месяцев года, когда природа радует нас щедрым урожаем, а клёны наполняются алыми всполохами, создавая палитру, отражающую настоящую балтийскую идентичность», — говорится в описании.
Здания в новом районе выполнят в современном стиле. В облицовке используют композитные материалы, алюминий, стекло, керамогранит, сланец и другие материалы. Как отметила директор по проектированию Светлана Будёкина, при создании концепции авторы хотели, чтобы комплекс не уступал по качеству архитектурных решений филиалам Третьяковской галереи, Большого театра и другим реализуемым проектам на Острове.
Ближе ко Второй эстакаде собираются разместить два многофункциональных комплекса с офисами, гостиницами и общественными пространствами, которые будут служить «въездными воротами». Их высота — от 11 до 19 этажей. Общая площадь зданий превышает 40 тысяч квадратных метров.
Основную территорию займёт квартальная жилая застройка от 4 до 20 этажей. Площадь продаваемых квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса — более 114 тысяч квадратов. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.
На территории проектирую подземные и открытые паркинги для постоянного и временного хранения автомобилей. В каждом квартале обещают сделать благоустроенные пространства с зеленью, местами для отдыха и детскими площадками. Дворы будут на стилобатах, однако Будёкина уточнила, что это не помешает высаживать там деревья.
Вдоль тротуаров собираются делать «дождевые сады» и биодренажные канавы. Кроме того, авторы запроектировали аллеи из местных пород деревьев и многоуровневые посадки растений. Они должны превратить улицы в «живые фильтры» для нейтрализации городского смога и шума.
«Формирование квартальной застройки способствует сохранению иерархии общественных и приватных пространств для жителей. Особое внимание уделено созданию открытых площадей между кварталами для общественных озеленённых зон. Учитывая болотистую территорию, предусмотрены меры по формированию новых экосистем в виде дождевых садов — специальных сооружений, которые естественным образом собирают дождевую и избыточную воду. Эти сады образуют симбиоз с влаголюбивыми растениями и животными, что не только оживляет экологию территории, но и делает её более привлекательной для потенциальных покупателей», — отмечают авторы.
Два жилых массива собираются соединить между собой пешеходным мостом через аллею Чемпионов. Архитекторы также предложили городу отказаться от части запланированных магистралей внутри застройки и отдать их под пешеходные бульвары.
При обсуждении проекта представитель МЧС заявил, что тенденция к созданию на острове Октябрьского высотных зданий в перспективе может привести к серьёзным проблемам. По словам специалиста, тушение пожаров в таких условиях требует определённых ресурсов и техники, которыми не всегда располагают гарнизоны.
Замглавы администрации Калининграда Игорь Шлыков попросил подумать над транспортным вопросом. Он выразил сомнения в идее отказаться от магистралей, поскольку это приведёт к пробкам во всём районе.
Участники градостроительного совета большинством голосов проголосовали за реализацию проекта на острове Октябрьском. Против выступил только представитель МЧС.
«Кортрос» анонсировал масштабную застройку в Калининграде в октябре 2024 года. На реализацию проекта инвестору одобрили кредит на 26,8 миллиарда рублей. Компания также планирует создать крупный туристический и жилой комплекс в Отрадном.
