Конструкторское бюро «Стрелка» представило мастер-план развития территории острова Октябрьского. Новый район города предусматривает не только создание культурных, образовательных, деловых и рекреационных объектов. На месте болот намерены построить более трёх миллионов квадратных метров жилья, нежилая застройка не превысит и 600 тысяч «квадратов».
По задумке авторов мастер-плана к 2043 году на пустующих землях смогут поселиться 86,5 тысяч человек. Это вдвое больше, чем во втором по численности городе региона — Советске. «На острове каждый может выбрать себе образ жизни по душе: активный и насыщенный городскими событиями — в западной части; более спокойный в окружении природы — в восточной», — отмечают разработчики проекта. Редакция Калининград.Ru выяснила, какие дома предлагают построить вблизи стадиона и в какие сроки.
Что хотят построить?
Всю территорию острова Октябрьского специалисты поделили на две условные зоны. Участок А площадью 179 гектаров расположен вокруг спортивной арены. Здесь разместится современный городской квартал со школами, детскими садами, поликлиникой, кафе, гостиницами, апартаментами и бизнес-центрами.
«Жилая застройка образует сомасштабные человеку кварталы с тихими дворами и активными внешними улицами. Жители находятся в центре событий и имеют быстрый доступ ко всем необходимым функциям», — отмечают в КБ «Стрелка». В общей сложности здесь планируют построить 1,7 млн квадратных метров жилья на 48,7 тысяч человек.
Архитектурные решения для нового квартала разработали британская Alison Brooks Architects и датская Juul Frost Architects. Основная застройка планируется на уровне четырёх-девяти этажей с высотными доминантами в 14-18 этажей.
Второй участок с условным наименованием B растянется от Восточной эстакады до Берлинского моста. Площадь территории составляет 206 гектаров, здесь планируют построить 1,4 млн квадратных метров жилья на 37,8 тысяч человек. В отличие от участка А, этот район подойдёт для тех, кто любит тишину и покой. «Жилые дома вписаны в природный ландшафт и окружены водой. В кварталах сочетается разнообразная жилая застройка: секционные дома, городские виллы, таунхаусы и дуплексы», — отмечают авторы мастер-плана.
Высота строений в этой части острова составит три-восемь этажей, с доминантами 10-15 этажей. По задумке проектировщиков 82% недвижимости разместится у воды. Большая часть жилья — 45% — секционные дома, 30% займут таунхаусы и дуплексы, 25% — городские виллы на 8-12 квартир. «Прогулки вдоль воды в окружении зелени — важная составляющая образа жизни на участке Б. Микрорайоны окружены природными набережными и связаны зелёными улицами и деревянными мостками с причалами и смотровыми площадками», — говорится в описании проекта.
Когда хотят построить?
Освоение острова Октябрьского будет проходить в шесть этапов: все работы рассчитывают завершить к 2043 году. Стоимость реализации проекта без учёта укрепления грунтов и строительства шести мостов оценивается в 140,1 млрд рублей.
— культурно-образовательный музейный комплекс
— привлечение стейкхолдеров и инвесторов к дальнейшему развитию острова
— 860 тысяч м² жилой и многофункциональной застройки
— спортивный кластер
— 920 тысяч м² жилой и многофункциональной застройки
— центральный парк
— 660 тысяч м² жилой и многофункциональной застройки
— 900 тысяч м² жилой и многофункциональной застройки
— 37,5 га ландшафтного экопарка
— 700 тысяч м² жилой и многофункциональной застройки
— 40,6 га ландшафтного экопарка
— 300 тысяч м² жилой и многофункциональной застройки
— 17,1 га ландшафтного экопарка.
Иллюстрации: Мастер-план территории острова Октябрьского, КБ «Стрелка»
