Незастроенную часть острова Октябрьского в Калининграде хотят отдать под жильё группе компаний «Кортрос». На первом этапе федеральный девелопер получит в аренду без торгов массив общей площадью 17 гектаров. Проект одобрили на совете по улучшению инвестиционного климата в регионе.
Согласно протоколу заседания, застройку планирует вести ООО СЗ «Город Девелопмент», которое входит в структуру ГК «Кортрос». Проект намерены реализовать в две очереди.
На первом этапе инвестор получит земельный массив общей площадью 16,9 гектара (отмечен оранжевым цветом на схеме). В него входят участки под многоквартирные дома с коммерческими помещениями (39:15:140505:284, 39:15:000000:19658, 39:15:140505:271), начальную школу на 500 мест и детский сад на 200 (39:15:140502:192), торговые центры (39:15:000000:19673, 39:15:140504:122, 39:15:140504:123), а также землю для организации улично-дорожной сети в этом районе Острова и всё парковочное пространство под Второй эстакадой. Эти территории девелоперу передадут ещё до разработки проекта планировки.
На втором этапе, уже после утверждения проекта планировки, сформируют новые земельные участки в западной части острова Октябрьского (отмечена жёлтым).Там предполагается размещение многоквартирного жилья, двух детских садов на 200 и 350 человек, школы на 1000 учеников, паркинга на 1514 автомобилей, объектов инженерного обеспечения, благоустройство и улично-дорожной сети. Предполагается, что общая площадь территорий под эти сооружения составит около 33 гектаров. Их тоже хотят отдать инвестору без торгов.
В протоколе отмечается, что девелопер может получить землю в границах ещё двух крупных земельных участков (39:15:140506:23, 39:15:140506:16, отмечены серым цветом) площадью почти восемь гектаров «для исполнения обязательств по строительству социальных объектов после освобождения данных земельных участков от прав и обязательств третьих лиц». Сейчас там располагается гаражный кооператив «Преголь».
В документе также говорится, что компания возьмёт на себя обязательства по строительству дорог. Кроме того, на время реализации проекта она должна организовать временные парковки. Построенные к чемпионату мира по футболу стоянки, а также участок под транспортно-пересадочный узел намерены ликвидировать.
Правительство обещает «проработать вопрос» с выделением денег на строительство газопровода через Остров и насосной станции с резервуаром чистой воды объёмом не менее десяти тысяч кубометров. Архитектурные решения будущей застройки рекомендуют согласовать с градостроительным советом.
«Кортрос» занимается строительством в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Перми, Екатеринбурге и других городах. Ранее компания презентовала один проект застройки на острове Октябрьском в Калининграде. Его реализуют на семи гектарах в районе Второй эстакады. Эту землю девелопер взял в субаренду по итогам торгов, заплатив более 1,8 миллиарда рублей. На территории планируют возвести жилые дома и офисы высотой до 20 этажей. Компания также планирует создать крупный туристический и жилой комплекс в Отрадном.
