Калининград.Ru продолжает рассказывать об освоении отдельных территорий в областном центре. В первом материале мы сделали акцент на точечной застройке и храмах. Сейчас же настало время коснуться двух других категорий: жилья на бывших пустырях и в зелёных зонах, а также будущих торговых центров.
При составлении обзора редакцию интересовали разрешения на строительство, выданные в декабре 2016 года. За месяц чиновники городской администрации подписали около ста документов — при том, что за 11 предыдущих месяцев власти утвердили 300 разрешений.
Эта статистика вызывает интерес, так как с 1 января 2017 года правительство Калининградской области забрало у муниципалитетов полномочия по выдаче разрешений. По словам главы комитета архитектуры и строительства Артура Крупина, всплеск активности инвесторов в конце 2016 года никак не связан с «уплывавшими» от мэрии полномочиями.
Верить или нет подобным заявлениям — личное дело каждого. Мы же представляем заключительные восемь примечательных объектов.
Жильё на пустырях и в зелёных зонах
Земля под будущими стройплощадками из этого раздела делится на две группы. С одной стороны здесь — бывшие садовые общества или аналогичные территории. На них де-факто уже много лет вместо дачных домиков, теплиц и огородов остались лишь развалины.
Другая категория — это земли, на которые практически не ступала нога человека. Как правило, они расположены на окраине города. С этих участков мы и начнём.
Аллея Смелых, 269-271
То, к чему шаг за шагом вела градостроительная политика последних десятилетий, скоро свершится. Жильё в бывшем Балтрайоне уже через год-два доберётся практически до южной окружной Калининграда. Участки под очередные «кишлаки» многоэтажек распроданы уже давно, однако реальные проекты до нынешнего времени не слишком отдалялись от улицы Карамзина.
Первый объект, нарушающий этот порядок вещей, — гигантский «человейник» в конце аллеи Смелых. Его будут вводить в строй по секциям — по половине каждого из двух будущих зданий. Впрочем, за год до заявленной сдачи домов на их месте нет даже забора.
Объект: комплекс многоэтажек
Параметры: 13 этажей + подземный; 315 + 310 = 625 квартир
Разрешение выдано: ООО «Витастрой»; учредители — Александр Дикий и Диана Агаева, гендиректор — Александр Дикий
Действует: с 07.12.16 до 28.02.18 (дом №269) и с 22.12.16 до 16.03.18 (дом №271)
Кадастровые номера участков: 39:15:142023:478 и 39:15:142023:479
Площадь: 10 840 + 11 320 = 22 160 кв. м
Кадастровая стоимость земли: не указана
Ульяны Громовой, 131
Этот новый адрес на карте Калининграда идеологически повторяет подход предыдущего объекта с аллеи Смелых. От него также рукой подать до окружной дороги — правда, прямого подъездного пути до неё по улице Громовой пока нет. Другие отличия этого жилого комплекса — меньший масштаб строительства и большая степень готовности. За забором уже видны контуры будущей десятиэтажки. Сдавать её будут в две очереди.
Примечательно, что две компании, строящие многоэтажки в полях на аллее Смелых и на улице Громовой, указали в качестве почтовых адресов не данные из единого реестра юридических лиц. В соответствующей графе выданных разрешений указан один и тот же адрес: Калининград, Эпроновская, 12. По данным городских справочников, единственный «обитатель» этого домика с башенкой возле Юбилейного моста и Рыбной деревни — строительный холдинг «Модуль-Стройград», связанный с депутатом Горсовета Евгением Верхолазом.
Объект: многоэтажка
Параметры: 10 этажей + подземный; 222 + 215 = 437 квартир
Разрешение выдано: ООО «Аккорд», учредитель и гендиректор — Вячеслав Типпель
Действует: с 21.12.16 до 21.12.17
Кадастровый номер участка: 39:15:142025:1523
Площадь: 15 658 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 66 миллионов рублей
Олега Кошевого, 30
Перейдём от заросших бурьяном полей к другим территориям. Если верить порталу Росреестра и другим картографическим сервисам, то новая «свечка» на улице Кошевого расположится посреди садового общества «Янтарь». Единственная неточность в этой информации — в реальности грядок и дач здесь нет уже почти десять лет.
На пустующей территории выгуливают собак, греются спиртным и рубят деревья. Здесь играют на железобетонных плитах дети и заливают пробные сваи строители. Ну и, разумеется, на всей территории бывшего «Янтаря» — как и на земле соседнего садового общества «Пенсионер» — рано или поздно построят жилые «муравейники».
Объект: многоэтажка
Параметры: 15 этажей + подземный; 250 квартир
Разрешение выдано: ООО «Престиж»; учредители — Максим Шубарев и Ян Изак, гендиректор — Илья Еременко
Действует: с 09.12.16 до 09.06.19
Кадастровый номер участка: 39:15:000000:8886
Площадь: 6174 кв. м
Кадастровая стоимость земли: не указана
Каштановая аллея, 97 и Ростовская, 4, 6, 8, 10
Похожая картина наблюдается и на гигантской территории в Центральном районе. Причём здесь новые владельцы земли между Каштановой аллеей и Ростовской улицей пошли ещё дальше. Они не просто снесли садовые домики, а расселили аварийные немецкие двухэтажки — дома на Ростовской 2-4, 6-8, 14-16 и 18-20. От двух из них унаследует нумерацию часть нового жилого комплекса. Вводить его в строй будут постепенно.
Помимо этих домов ради нового строительства уберут блок хозяйственных зданий и автостоянку, а также вырубят деревья на площади почти в полтора гектара. И хотя на звание парка это место не очень тянет, ещё одной потенциальной зелёной зоной в городе стало меньше.
Объект: комплекс многоэтажек с подземными автостоянками
Параметры: 8 этажей + подземный; 56 + 110 + 63 + 66 + 95 = 390 квартир
Разрешение выдано: ООО «Европейский дом»; учредитель — Ольга Крючко, гендиректор — Марьям Агаева
Действует: с 09.12.16 до 09.06.18, 09.06.19 и 09.06.20
Кадастровый номер участка: 39:15:121337:476
Площадь: 17 003 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 73 миллиона рублей
Гагарина, 75
Между школой №2 и монструозным комплексом «Вальдау» в начале улицы Куйбышева течёт отрезок Гагаринского ручья. Вытянутый вдоль него земельный участок, как и территорию возле Каштановой аллеи, можно именовать по-разному. Для части жителей это зелёная зона, а, например, для комиссии Горсовета по градорегулированию — «громадный такой откос». Именно его ещё одна строительная компания Ольги Крючко намерена использовать для благоустройства территории возле будущей многоэтажки.
Однако вырубка деревьев и кустарников здесь, в отличие от предыдущих случаев, пока не ведётся — да и глухой забор вокруг потенциальной стройплощадки пока отсутствует. До реализации этому проекту достаточно далеко. Прежде чем возвести на улице Гагарина десятиэтажку, компании-застройщику сначала надо разобраться с несколькими другими начатыми объектами.
Объект: многоэтажка с торговыми и офисными помещениями
Параметры: 10 этажей; 132 квартиры
Разрешение выдано: ООО «Жильё для вас»; учредитель и гендиректор — Ольга Крючко
Действует: с 09.12.16 до 09.06.19
Кадастровый номер участка: 39:15:132605:432
Площадь: 5883 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 25 миллионов рублей
Стрелецкая 21 а, б, в
Дальше по течению ручья, на противоположной стороне улицы Гагарина, дела обстоят совсем иначе. На склоне между жилым комплексом «Александрия» и частными домами по Стрелецкой улице давно красуется сине-белое ограждение и убрана вся мешающая растительность.
Проект на берегу Гагаринского ручья называется «Александрия-2». Впервые за две части нашего материала это не «муравейники», а дома человеческого масштаба. Здесь должны появиться три пятиэтажки. Правда, по первоначальному проекту застройка планировалась лишь трёхэтажной — но вряд ли можно назвать такие действия вредительством.
Объект: комплекс среднеэтажек с административными помещениями
Параметры: 5 этажей + подземный; 57 + 66 + 73 = 196 квартир
Разрешение выдано: ООО «Легион»; учредители — ООО «Стимул» и Александр Пушечников, директор — Татьяна Шиляева
Действует: с 24.10.16 до 01.05.18 (дом 21 а) и с 23.12.16 до 01.04.18 (дома 21 б, в)
Кадастровый номер участка: 39:15:132608:36
Площадь: 13 656 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 33 миллиона рублей
Торговые центры
Как ни странно, наша подборка оказалась довольно скупа на торгово-офисные здания. По количеству разрешений на строительство, выданных в декабре 2016 года, их опередили даже храмы. Впрочем, это не значит, что рассказать нам нечего.
Челнокова, 25
Четырёхэтажное здание на месте нынешней огороженной стоянки, по замыслу компании-застройщика, должно включиться в битву за покупателей с Сельмы. Если десять лет назад в ней участвовали только продавцы с рыночных рядов, то теперь — ещё и комплекс «Вестера» с «Экватором». Пока что грандиозной стройки под боком у конкурентов не наблюдается — если, конечно, не считать её признаком две стопки железобетонных плит.
Объект: торгово-административное здание
Параметры: 4 этажа; 3300 кв. м
Разрешение выдано: ООО «Консультант»; учредитель и гендиректор — Юрий Глумов
Действует: с 28.12.16 до 13.01.18
Кадастровый номер участка: 39:15:130712:8169
Площадь: 2745 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 26 миллионов рублей
Московский проспект, 274
В отличие от Сельмы, строительство объекта возле развязки Окружной дороги и Московского проспекта идёт более стремительно. Здесь почти смонтировали металлический «скелет» одного здания и взялись за монолитный каркас для другого.
Начало работ под знаменем военно-морского флота СССР, если верить баннеру на заборе, началось ещё в апреле 2016 года. Строители осваивали заросшие бурьяном поля параллельно с дорожниками, перестраивавшими транспортный узел поблизости. Теперь озеро, у которого прежде отдыхали жители соседних садовых обществ, — это практически часть благоустройства возле будущего комплекса.
Объект: торгово-выставочный комплекс
Параметры: 3 этажа; 5000 кв. м
Разрешение выдано: ООО «Торговый дом Касумов и К»; учредитель и гендиректор — Ариф Касумов
Действует: с 19.12.16 до 19.12.18
Кадастровый номер участка: 39:15:133406:1247
Площадь: 30 700 кв. м
Кадастровая стоимость земли: 31 миллион рублей
