Суд обязал владельца снести незаконную постройку — торгово-административное здание — на улице Горького,152б в областном центре. Об этом корреспонденту Калининград.Ru рассказали в пресс-службе Ленинградского районного суда.
С иском к владельцу обратились представители городской администрации, а также жители дома по улице Горького. Они просили признать объект самовольной постройкой и снести его.
Суд установил, что в 2016 году собственнику выдали разрешение на реконструкцию одноэтажного пристроенного здания парикмахерской с подвалом под торгово-административное здание. Площадь проектируемого двухэтажного объекта должна была составить 641,30 кв. м.
Однако ответчик во время реконструкции значительно изменил параметры здания. Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного объекта составила 1513,3 кв. м, количество этажей — три, в том числе один подземный.
Также установлено, что ответчик зарегистрировал право собственности на недвижимость в упрощённом порядке. При этом объект возвели без разрешения на строительство и проектной документации в указанных параметрах. Кроме того, здание после реконструкции не ввели в эксплуатацию в предусмотренном законом порядке, поскольку ответчику отказали в выдаче соответствующего разрешения.
В соответствии с заключением экспертизы объект не совпадает с проектной документацией, на основании которой выдали разрешение на реконструкцию. Здание также не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1. Кроме того, во время ремонта частично перекрыли и закрыли несколько окон примыкающих справа и слева жилых зданий. Стоит отметить, что оконные проёмы в общих коридорах кроме функций естественного освещения выполняют функции и эвакуационных выходов при пожаре.
Суд посчитал, что в результате возник новый объект недвижимого имущества. При этом ответчик не представил доказательств того, что реконструированное здание с изменением габаритов, этажности, площади и планировки возведено на законных основаниях.
Суд также решил, что объект угрожает жизни и здоровью граждан. В результате здание признали самовольной постройкой и обязали владельца в течение трёх месяцев снести торгово-административное здание. Решение ещё не вступило в законную силу.
