«Девять этажей на берегу»: как стало возможным строительство дома на Нижнем озере

В середине ноября на берегу Нижнего озера оперативно огородили участок под строительство девятиэтажного дома. За сине-белым забором вскоре начнут возводить здание высотой 39 метров на 247 квартир. Объект появится между историко-художественным музеем и ГТРК «Калининград».

Оснований запретить подобное строительство у властей не нашлось. Участок по улице Клинической площадью около восьми тысяч квадратных метров находится в собственности компании «Стройкомплект-Коммерц Плюс». По данным ЕГРЮЛ, учредителями этой организации являются ЗАО «Калининградстроинвест-2», Таиса Киселёва и Валерий Макаров. Но землю оформили в собственность совсем недавно.

Взяли обещанием

Новый участок площадью 7744 кв. м поставили на кадастровый учёт в 2008 году. До 2014-го он находился в аренде у компании «Голден Плаза», учредителями которой являются Виктор Андриевский, Лидия Кропоткина и Андрей Солонкин. Фирма собиралась построить на берегу Нижнего озера гостиничный комплекс с магазинами, кафе, рестораном и клубным центром. Но в 2013 году организация перестала вносить платежи, а в январе 2014-го передала право аренды нынешнему владельцу — ЗАО «Стройкомплект-Коммерц Плюс». Фирмы договорились, что новый арендатор выплатит долг «Голден Плазы».

Любопытно, что после формирования участка областное агентство по имуществу обратилось в суд и потребовало признать недействительным постановление администрации, по которому землю предоставили ООО «Голден Плаза» под строительство гостиницы. Как следует из решения, прежний арендатор получил кусок участка взамен на установку ограждения вокруг историко-художественного музея. За эту услугу учреждение культуры согласилось предоставить часть своей земли для того, чтобы власти смогли образовать территорию под гостиницу.

Однако ограждение вокруг историко-художественного музея «Голден Плаза» так и не построила. (Эту работу впоследствии выполнил областной НПЦ по учёту, реставрации, охране и использованию памятников истории и культуры.) Агентство по имущество сообщило об этом в суде, но доводы признали неубедительными, так как музей и агентство ранее уже согласовали образование участка под гостиницу. 

Изначально земля предназначалась для строительства объектов нежилого назначения. Теперь же разрешённое использование участка — многоэтажная жилая застройка. 

«Восстановят старое»

Переоформив землю на себя, компания «Стройкомплект-Коммерц Плюс» впоследствии приобрела её в собственность. Кадастровая стоимость участка составляет 33 миллиона рублей. В 2016 году фирма обратилась в мэрию за разрешением на строительство девятиэтажного жилого дома с подземной автостоянкой. В начале ноября власти выдали необходимые документы.

Комментируя это решение, глава Калининграда Александр Ярошук заявил, что вопрос «очень долго обсуждался». «Со всеми градостроительными нормами там восстановят одно из красивейших зданий Кёнигсберга», — заверил градоначальник. По словам мэра, между историко-художественным музеем и ГТРК «Калининград» воссоздадут немецкое здание, в котором располагался пансионат «Бельвью». Первый этаж отдадут под рестораны.

Пансионат «Бельвью»

Правда, немецкий пансионат был максимум шестиэтажным. Сооружение, построенное в конце XIX века, в 1944 году разбомбила английская авиация.

Есть ли шансы у «новодела» стать красивейшим зданием Калининграда, пока неясно. По словам главного архитектора Вячеслава Генне, застройщик ещё не представил проект дома.

Я не видел фасада, паспорт никто не согласовывал. Как это здание будет выглядеть, как решены вопросы доступа к озеру, примыкания к существующему благоустройству, мне неизвестно, к сожалению, — прокомментировал чиновник.

Тем временем неравнодушная жительница города создала онлайн-петицию, в которой требует остановить застройку Нижнего озера. «Здесь летом люди собираются с пледами и читают книги. Зимой — от мала до велика катаются на санках. Данная территория, как и Нижнее озеро, должна быть благоустроена, а не подвержена застройке в угоду финансовым интересам пары-тройки человек», — написала автор. 

Однако повлиять на ситуацию не может не только главный архитектор Калининграда, но и правительство области. Врио вице-премьера Гарри Гольдман заявил, что у региона нет таких полномочий.

Повлиять как-то на решение городских властей о строительстве на этой территории областные власти не могут, потому что никаких прав по градорегулирующей деятельности у нас нет — это полномочия муниципалитета», — пояснил чиновник.

В областном правительстве подготовили законопроект, по которому полномочия в сфере градостроительной деятельности перейдут с местного на региональный уровень. «Этот случай наглядно демонстрирует его (закона, — прим. Калининград.Ru) необходимость, — отметил врио вице-премьера.

Фото: Калининград.Ru, Bildarchiv Ostpreussen,
Музей города Кёнигсберг, Кирилл Новиков, visualhistory.livejournal.com