Суд отказал компании «КДЦ „Нижнее озеро”» в иске к областному правительству и службе охраны памятников. Владелец недостроенного здания на берегу Нижнего озера в Калининграде требовал от властей выкупить объект по рыночной стоимости — за 109,3 млн рублей. В процессе рассмотрения дела компания уточнила требования, увеличив сумму до 155,8 миллиона.
Как следует из решения суда, площадь застройки на участке с кадастровым номером 39:15:132402:17 составляет почти 982 квадратных метра, степень готовности объекта — 18,3%. Владелец недостроя пытался добиться возмещения убытков, причиной которых, по его мнению, стали ограничения на использование участка, введённые властями после того, как здание перешло к ООО «КДЦ „Нижнее озеро”». Изначально возведением культурно-досугового центра «Москва» занималась «Торгово-промышленная компания „Продмаркет”», которая получила эту землю в аренду в 2007 году. К «КДЦ „Нижнее озеро”» участок перешёл в 2016-м по договору купли-продажи.
Представители областного правительства в суде заявили, что на тот момент земля уже находилась в охранной зоне объекта культурного наследия «Здание гостиницы „Парк-Отель”» и на неё распространялись ограничения. Власти также указали, что собственник пропустил срок исковой давности.
Суд согласился с доводами правительства. В решении говорится, что на момент покупки недостроя компанией он действительно был в охранной зоне, «о чём не мог не знать истец, проявив должную осмотрительность в процессе реализации права на приобретение». Суд указал, что компания не представила доказательств того, что правительство и служба охраны памятников стали «теми лицами, в результате действий которых у него возникло наличие убытков». В решении также указано на истечение трёхлетнего срока исковой давности.
В результате компании «КДЦ „Нижнее озеро”» полностью отказали в удовлетворении требований. С неё также взыскали госпошлину в размере 232 686 рублей.
Недострой, вокруг которого шло разбирательство, находится на пересечении улиц Пролетарской и Сергеева. В начале 2024 года суд отказал администрации Калининграда в требовании обязать ООО «КДЦ „Нижнее озеро”» снести объект. Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменения.
Компания пыталась обязать администрацию заключить очередной договор для завершения строительства культурно-делового центра, но суд вынес решение в пользу мэрии. Апелляционная и кассационная инстанция оставили его без изменения.
Изначально на берегу Нижнего озера планировали построить культурно-досуговый центр «Москва». В комплексе собирались разместить гостиницу, ресторан и парковку, а часть помещений — отдать городу под школу танцев. Проект одобрили на архитектурном совете ещё в 2006 году. Позднее параметры будущего объекта изменили.
