«Остапа несло»: какие мегапроекты обещали жителям Калининградской области в последние годы

В сентябре в Калининградской области определились с концепцией застройки будущего «мегакурорта» под Янтарным. Для «Белой дюны» выбрали мастер-план московских архитекторов из «ГлавАПУ». По их задумке, в районе Поваровки появится четыре кластера и множество объектов самого разного назначения: от аквапарка до церкви. Полностью завершить строительство власти рассчитывают через десять лет, инвестиции оценивают почти в 380 млрд рублей. 

Калининград.Ru решил вспомнить другие крупные проекты, которые анонсировали жителям региона, но пока не воплотили в реальность.

Застройка Центральной площади 

На месте Дома Советов, снесённого по инициативе бывшего губернатора и нынешнего главы Минпромторга РФ Антона Алиханова, сейчас сине-белый забор и остатки фундамента. Во время демонтажа здания власти заявляли о планах обустроить здесь «большую общественную территорию», сад с цветущими деревьями, «одну или две городских площади» и деловой центр. В апреле 2024 года Алиханов объявил, что на месте руин Королевского замка и прилегающей территории появится Русский парк. 

К работам собирались приступить в 2025-м. В сентябре нынешний губернатор Алексей Беспрозванных сообщил, что «подтверждает планы». «Это будет новое общественное пространство с достаточным количеством мест для молодёжи, с патриотическим компонентом», — сказал он в интервью «Российской газете». Однако источники финансирования и сроки реализации проекта пока не определены.    

Проект «Мегаполиса» рядом с посёлком Родники

В 2021 году почти 50 гектаров земли на выезде из Калининграда перевели в зону жилой и общественно-деловой застройки. Участок собиралась осваивать компания «Восток Сити» — структура группы «Мегаполис» Евгения Морозова. Бизнесмен рассказывал, что на этой территории планируется построить среднеэтажное жильё (допустимая высота домов по генплану — до семи этажей), набережную и гостиницу. Инвестор также обещал запустить речной трамвай.

Против проекта выступали жители соседних посёлков Прибрежное и Родники. Люди высказывали опасения, что вместо элитного микрорайона построят многоэтажные дома, а это усугубит транспортную ситуацию и в целом ухудшит условия. На сегодня о судьбе проекта ничего не известно. 

«Балтийская долина» БФУ имени Канта 

Инновационный научно-технологический центр региональные власти анонсировали в 2019 году. Его концепция включает технологический, лабораторный, научно-практический и деловые центры, склады и кампус с большой зелёной зоной.

Бывший ректор БФУ имени Канта Александр Фёдоров оценивал инвестиции в проект в 11,8 млрд рублей. Предполагалось, что большую часть средств выделят из федерального бюджета, а остальное покроют частные компании. Сейчас проект предполагает не федеральное, а региональное софинансирование. Строительство планировалось рядом со Второй эстакадой, но в 2022 году «Балтийскую долину» перенесли на заболоченный массив за Восточной эстакадой. 

Кластер с гольф-полем под Светлогорском

Впервые о проекте стало известно в 2017 году. Изначально в гольф-поля хотела вложиться компания экс-директора «Калининградтеплосети» Виктора Фесика. Впоследствии земли решили передать АО «Раушен Хотел Ресорт», которое занимается застройкой променада в Светлогорске. Инвестиции оценили в 60 млрд рублей.

«Рекреационно-жилой кластер» с гольф-полем на 18 лунок собирались построить на территории общей площадью 539 гектаров. Для этих целей начали менять генплан Светлогорска, но в конце 2023 года Антон Алиханов сказал, что инвесторы «несколько притормозились». Позднее застройку решили разделить на семь этапов, каждый из которых признали отдельным инвестпроектом. 

Город-сад «Автотора»  

Микрорайон на 50 тысяч человек упоминали как часть автомобильного кластера, запланированного «Автотором». В 2012 году холдинг подписал соглашение о его создании с канадской компаний Magna International. Кластер предусмотрен на территории между Большой Окружной, Люблинским шоссе и посёлком имени Космодемьянского. 

Количество будущих жителей впоследствии решили «уменьшить» до 30 тысяч. «Автотор» сместил фокус на цифровизацию и стал позиционировать проект как «умный город», а затем — как  «Калининград-Z». В 2021 году председатель совета директоров холдинга Валерий Горбунов заявил, что «история немножко притихла», но компания не отказывается от планов по строительству спутника Калининграда. 

Местный «Баден-Баден» 

Рекреационную зону с развлекательными элементами на берегу Балтийского моря власти анонсировали примерно 15 лет назад. Вначале речь шла о реабилитационно-санаторном городке «типа Друскининкая или Баден-Бадена». К 2014 году планы трансформировались в проект «Новый город», в который решили включить объекты разного назначения в стиле «традиционной балтийской архитектуры» и игорную зону. 

Предполагалось, что застройкой будут охвачены около 600 гектаров. В создании игорной зоны планировала участвовать компания «Мерсфор» французского бизнесмена Доминика Буйона, но потом она отказалась от этих планов. Площадь проекта постепенно начали сокращать. Сейчас он включает только игорную зону, для которой отведено 75,3 гектара в районе посёлка Куликово под Зеленоградском. Пока там работают только два казино и залы игровых автоматов.

Проект «ПИК» в Отрадном

В 2013 году группа компаний «ПИК» планировала масштабную застройку в западной части Отрадного. Она получила в аренду 90 гектаров земли и подписала с региональными властями соглашение о реализации инвестпроекта. Концепция предусматривала строительство спа-комплекса, торгового центра, гостиниц, пансионатов, аттракционов, парковок, жилья комфорт- и бизнес-класса, соцобъекты и набережную. Также в Отрадном хотели разместить театр эстрады и тренировочную базу ЧМ-2018, но в итоге эти объекты появились в Светлогорске, а планы группы «ПИК» так и не реализовали.

Сейчас 54 гектара в Отрадном поделили между двумя другими девелоперами — «Кортрос» и «Эталон». Компании собираются строить рядом с Варникенским лесом жилую и туристическую инфраструктуру. Суммарно инвестиции превышают 50 миллиардов рублей.

В тексте использованы визуализации из ранее представленных проектов.