Территорию площадью около 45 гектаров в районе посёлка Родники перевели в зону жилой и общественно-деловой застройки. Участок рядом с онкоцентром планирует осваивать группа «Мегаполис» Евгения Морозова. Девелопер утверждает, что проект не будет похож на его главное детище — ЖК «Восток». Корреспондент Калининград.Ru выяснил, ради чего поменяли назначение сельхозземель.
Власти утвердили изменения в генеральный план Гурьевского округа. Одним из нововведений стало включение сельскохозяйственной земли в районе онкологического центра в Родниках в состав посёлка Прибрежное для его дальнейшей жилой застройки. На общественных обсуждениях в конце 2020 года местные жители высказались против такой инициативы, что подтверждает протокол предложений и замечаний, опубликованный на сайте администрации муниципалитета.
«Возражения о включении земельных участков с КН 39:03:060403:478, 39:03:060403:150 в границы населённых пунктов и отнесения к функциональной зоне — жилая. Данные изменения недопустимы, так как рассматриваемая площадь составляет практически 50 га, что сопоставимо с площадью полноценного населённого пункта, что потребует наличия инженерной инфраструктуры и социально значимых объектов. При этом территория является частной собственностью, что не исключает возможности правообладателю распорядиться по своему усмотрению в дальнейшем. Считаем допустимым рассмотрение вопроса о включении данной территории в границы населённого пункта только после тщательного проведения работ по подготовке планировки территории с учётом предусмотренного действующим законодательством порядка общественного обсуждения», — говорится в документе.
В заключении о результатах общественных слушаний от 19 января 2021 года администрация Гурьевска просила агентство по архитектуре учитывать замечания местных жителей и проводить корректировку генплана совместно с органом местного самоуправления. Однако 18 июня 2021 года правительство утвердило проект корректировки документа. И территория рядом с онкоцентром поменяла своё назначение.
Согласно публичной кадастровой карте, два больших земельных участка, разделили на несколько новых. Два из них (КН: 39:03:060403:1026 и 39:03:060403:1033) примыкают к Калининградскому шоссе и имеют общую площадь 70,2 тысячи квадратных метров. Новый генеральный план относит их к многофункциональной общественно-деловой зоне. Ещё два более крупных массива (КН: 39:03:000000:3766 и 39:03:060403:1032) площадью 355,3 тысячи «квадратов» перевели под жилую застройку.
Пятый участок 19,9 тысяч квадратных метров имеет один кадастровый номер (КН: 39:03:060403:1031), но территориально разделён на две части: одна находится ближе к посёлку Прибрежное, другая — практически на берегу Преголи. Их отнесли к зоне специализированной общественной застройки. По генплану на них предлагается разместить детский сад и объект культурно-досугового типа.
О планах отдать под застройку территории в Родниках рассказывала вице-премьер Наталья Сибирёва во время прямой трансляции в «Инстаграме» (продукт компании Meta, признанной в РФ экстремистской организацией) портала «Клопс». Чиновник не называла конкретные участки, но отмечала, что развитие жилищного строительства является целью и задачей всех субъектов России. При этом она подчёркивала, что речь идёт о малоэтажных домах.
В новом генплане, например, Гурьевского городского округа можно увидеть в посёлке Родники территорию, по которой было поручение Антона Андреевича [Алиханова] о переводе. Антон Андреевич согласился с инициаторами перевести её в малоэтажную застройку для того, чтобы там было развитие именно малоэтажной застройки, — говорила Сибирёва.
В то же время гурьевский генеральный план (в отличие, например, от калининградского) не подразделяет жилую зону на малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные. В документе указано, что она предназначена для домов и сопутствующих объектов в сфере услуг первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, а также инженерной и транспортной инфраструктуры.
По параметрам эта застройка не должна превышать семь этажей, включая мансардный. Многофункциональная общественно-деловая зона, которую установили ещё на двух участках, допускает коммерческие здания до пяти этажей высотой. Зона специализированной общественной застройки разрешает возведение социальных объектов, в том числе образовательных, медицинских, культурных и спортивных, до семи этажей.
Пять земельных участков между посёлком Прибрежное и онкоцентром представляют собой огромное поле со рвом в центре. До недавнего времени там росли деревья (перелесок ещё можно увидеть на снимках со спутника). На территории остались следы от гусеничных лент тяжёлой техники и сложенные в кучки остатки древесины.
Участки находятся в частной собственности. По данным выписки из ЕГРН, в феврале-марте 2021 года права на недвижимость зарегистрировало ООО «Восток-Сити», директором которой является Вадим Яковлев, а учредителем — глава группы «Мегаполис» Евгений Морозов. Сам девелопер рассказывал, что проект в Родниках будет отличаться от микрорайона на Аксакова.
Останавливаться нельзя. Это проблема, над которой я постоянно думаю. Без земельного ресурса будет тяжело. Но решения жилищного вопроса в России никто не отменял, как и цель, поставленную президентом РФ, — сдавать 120 миллионов квадратных метров в год. Готовим следующий проект на 50 гектаров в посёлке Родники. Он тоже подразумевает строительство жилья, но среднеэтажного, со своеобразной архитектурой, с набережной, гостиницей, запуском речного трамвая — рядом большой медицинский кластер, его функционирование надо сделать комфортным и для пациентов, и для их близких. Это проект, непохожий на «Восток», очень интересный, — говорил Морозов в интервью «Королевским воротам».
Как рассказал корреспонденту Калининград.Ru житель посёлка Прибрежное Константин Иващенко, вместе с соседями они выступали против включения земель под застройку в границы населённого пункта и собрали подписи под документом, который направили в администрацию Гурьевского округа. По его словам, он встречался вместе с представителями мэрии и главой «Мегаполиса» Евгением Морозовым. Девелопер показал эскизный проект элитного посёлка на шесть тысяч человек с домами высотой до пяти этажей, яхтенной мариной, магазинами, парковками и другой инфраструктурой — его рассчитывают реализовать за шесть лет.
«Морозов обещал подключить нас к хорошей канализации, электричеству, рассказал, что сможем пользоваться речными трамваями, если захотим поехать в город. Но нам ничего из этого не нужно. Нам от этого проекта никаких плюсов. Водоотведение у нас есть, электричество тоже своё. Мы сами за свои деньги здесь проложили асфальт. И однозначно все жители будут максимально против, пока нас не убедят и не объяснят одно: как мы будем сюда приезжать и уезжать отсюда», — подчеркнул Иващенко.
Житель улицы Васильковая пояснил, что попасть в новый населённый пункт можно по единственному съезду с трассы, за существование которого он несколько лет назад «воевал» с чиновниками. Выезд проложен по новой дороге с обратной стороны посёлка и выходит на перекрёсток Лесной и Калининградского шоссе.
Перекрёсток со светофором уже сейчас не справляется с нагрузкой. Утром и вечером образуются большие пробки. Бывает, что по полтора часа в одну сторону едешь. А теперь представьте, что будет, когда появится посёлок. Шесть тысяч жителей — это примерно две тысячи квартир. Если взять по минимуму, то это плюс полторы тысячи автомобилей. Трасса уже не отвечает завтрашнему дню, и её невозможно расширить. Как все эти люди поедут? И это проблема коснётся не только нашего посёлка. Это основное направление на восток области, по пути кардиоцентр и строящийся онкоцентр. Можно забыть, что туда быстро доберётся реанимация, — считает Константин Иващенко.
Корреспондент Калининград.Ru обратился к главе «Мегаполиса» с просьбой разъяснить, как застройщик намерен обеспечивать социальную, коммунальную и транспортную инфраструктуру будущего посёлка. Евгений Морозов пообещал дать письменный комментарий, но за несколько дней ответа не последовало.
