Десять лет назад в Калининградской области начали осваивать территорию под игорную зону. Для проекта, который планировали совместить с развлекательным комплексом и сделать похожим на европейский Баден-Баден, выделили крупный массив в районе посёлка Куликово под Зеленоградском. Сейчас там работают залы игровых автоматов и два казино. Калининград.Ru рассказывает, как менялись планы властей на этот проект и чем живёт игорная зона сейчас.
Между «Баден-Баденом» и «чистым полем»
О планах создать рекреационную зону с развлекательными элементами на берегу Балтийского моря в регионе заговорили 15 лет назад. Сначала обсуждали аналог «Диснейленда», потом уникальный парк развлечений, позднее — реабилитационно-санаторный городок «типа Друскининкая или Баден-Бадена». К 2014 году планы трансформировались в проект «Новый город», в который решили включить объекты разного назначения в стиле «традиционной балтийской архитектуры».
«Не хочу называть это игорной зоной, потому что это будет всё же больше набор отелей, спа, развлечений, и там будет игровой сегмент. Там же рядом будут построены лечебницы, лечебные учреждения, аквапарк, санатории, пансионаты. По принципу, как мы и говорили, Баден-Бадена», — пояснял занимавший тогда пост губернатора Калининградской области Николай Цуканов. Предполагалось, что застройкой будут охвачены около 600 гектаров. Официально под проект определили порядка 480 гектаров.
В создании игорной зоны на территории региона планировала принять участие компания «Мерсфор» французского бизнесмена Доминика Буйона, но впоследствии инвестор отказался от этих планов. «Рекреационная зона с игорным сегментом — это ещё один шанс для Калининграда, который нужно не упустить. Проблема в том, что власти подходят к таким вопросам не с той стороны. Прежде всего, нужна реальная концепция этой зоны, то есть полное понимание того, что мы хотим сделать», — рассуждал бизнесмен.
Как пояснял Доминик Буйон, отведённая под проект территория оказалась практически чистым полем, где нет ни коммуникаций, ни инфраструктуры. «Чтобы привлечь инвесторов, туда нужно проложить газ, электричество, воду. Однако местные власти пошли по другому пути — они решили продать эти мёртвые, пустые участки без какой-то концепции», — констатировал инвестор.
Площадь проекта начали сокращать ещё до появления на территории игорной зоны первого заведения. В 2015 году её уменьшили почти в пять раз — с 479 до 99,5 гектара. Площадь нынешнего проекта, который пока включает только игорную зону, — 75,3 гектара. Территория включает как застроенные участки, так и землю под новые объекты, сообщили в областном правительстве в ответ на запрос Калининград.Ru.
Земельный массив в районе посёлка Куликово Зеленоградского округа в 2014 году арендовала московская группа компаний СТК — дочерняя структура «Роял Тайм Групп». Инвестор обязался вложить в проект не менее 44,5 млрд рублей. Но в 2018-м все права и обязанности переуступили ООО «Гослот-39», а спустя год инвестиционное соглашение о развитии игорной зоны расторгли. После этого власти решили размежевать земельный массив. «Нарезаем, чтобы частями отдавать. Объект очень большой, реализовывать кому-то одному может быть не под силу», — пояснял бывший губернатор региона Антон Алиханов.
4,5 миллиарда от двух инвесторов
До дробления массива на территории игорной зоны «Янтарная» успели построить зал игровых автоматов и казино «Собрание». Первое заведение открылось в 2016 году, второе — в 2017-м. Как утверждал тогда инвестор, казино в Куликово стало самым большим в Европе — его общая площадь составила 18 тысяч квадратных метров. Объём инвестиций оценивался в 2,5 млрд рублей.
Бывший вице-премьер областного правительства Дмитрий Кусков сообщал, что вся территория игорной зоны сможет вместить не более 15-20 казино. Власти периодически выставляют участки на торги, но пока проекты реализовали только два инвестора. Второе казино построила компания «Шамбала» из Приморья. В 2021 году она получила в аренду участок площадью 3,6 гектара.
Инвестор реализует свой проект в три этапа. На первом появились две шатрообразные конструкции с игровыми автоматами. Вторая очередь предполагала строительство здания казино площадью 2,1 тысячи квадратных метров. По данным областного правительства, его ввели в эксплуатацию в марте 2024 года. Инвестор оценивает вложения в свои объекты в сумму около 2 млрд рублей.
На третьем этапе, предусмотрено строительство восьмиэтажной гостиницы с казино общей площадью 20,9 тысячи квадратных метров. Вместимость отеля по проекту составляет 182 человека.
Как уточнили в компании «Шамбала», комплекс будет включать спа с термальными зонами и бассейном, несколько ресторанных зон и ночной клуб. Проект также предусматривает инфраструктуру для сопровождения коммерческих заездов клиентов, в том числе конференц-зал с несколькими переговорными. Общую сумму инвестиций (с учётом строящейся третьей очереди) инвестор оценивает в 4,8 млрд рублей. Полностью завершить проект компания рассчитывает к концу 2027 года. При этом к концу 2026-го запланировано техническое открытие части объектов нового комплекса.
По данным областного правительства, игорную зону «Янтарная» планируют застраивать до 2034 года. Минимальные инвестиции оцениваются в 22,6 млрд рублей. Предполагается, что на каждый гектар земли будет потрачено 300 миллионов рублей.
«По итогу — одно, максимум два заведения»
Конкретных планов по строительству рядом с игорной зоной рекреационного комплекса власти за прошедшие десять лет не озвучили. В 2018 году Гарри Гольдман, занимавший тогда пост вице-премьера областного правительства, сообщал, что строительство такого объекта отдельно не обсуждалось. «Мы рассматриваем сугубо игорную зону. Это как драйвер развития. А что там в округе будет сделано, это история собственников земельных участков», — заявлял чиновник.
Бывший губернатор Антон Алиханов в 2022 году сообщал о планах по созданию развлекательной территории. Экс-глава региона пояснял, что «большой парк развлечений» хотят построить инвесторы, которые «будут заходить» на участки, отведённые под объекты игорного бизнеса. Конкретных компаний Алиханов не называл.
В заведениях на территории игорной зоны «Янтарная» посетителям предлагают сыграть в американскую рулетку, покер, блек-джек и баккара. Оба казино организуют специальные туры, включающие перелёт, отель, трансфер и питание.
Казино «Шамбала» позиционирует себя как «развлекательный комплекс на берегу Балтийского моря», который включает казино, отель, ресторан, бары и концертную площадку. В компании поясняют, что объекты третьей очереди можно будет посещать без «привязки» к казино. В частности, номера в отеле будут доступны для бронирования через агрегаторы.
«Сейчас в игорной зоне таких предложений нет. К нашему предложению по отелю будет дополнительно включён определённый пул услуг как для проживающих, так и для открытого пользования. Это в том числе спа-комплекс с общественными зонами — весьма популярное в Калининграде направление, чего не сказать, например, про другой наш объект в Приморье. То есть здесь будет курортный отель с возможностью заселения коммерческих групп и удовлетворения их запросов. При этом сам развлекательный комплекс будет продолжать работать 24 часа на 7 с предоставлением всех услуг, которые будут открыты в рамках третьей очереди», — пояснил в разговоре с корреспондентом Калининград.Ru директор по маркетингу компании «Шамбала» Игорь Балахин.
Изображения из презентации проекта
О планах по созданию полноценной рекреационной зоны в районе Куликово нынешним инвесторам неизвестно. «Это тенденция не только нашей игорной зоны, но и в целом всех игорных зон в стране, когда при открытии заявляется большой пакет проектов, который будет реализован, и по итогу есть одно, максимум два работающих игорных заведения на всю зону. На настоящий момент, насколько нам известно, других инвесторов в игорной зоне „Янтарная” нет. Ожидать, что здесь будет „Вегас”, — весьма оптимистично», — считает Игорь Балахин.
Китайские туристы и реальность
На вопрос о посещаемости игорной зоны «Янтарная» за последние три года в областном правительстве не ответили. Не удалось получить эту информацию и в ассоциации игорных зон России (АИРИС) — на момент публикации материала в объединении не отреагировали на запрос Калининград.Ru. Как следует из данных, опубликованных на сайте АИРИС, в 2024 году казино «Собрание» посетили 415 325 человек. Количество гостей «Шамбалы» составило 235 тысяч (в среднем 640 человек в сутки), сообщили в компании.
Общую посещаемость по итогам прошедшего года можно оценить в примерно 650 тысяч человек. Из данных АИРИС и компании «Шамбала» следует, что количество гостей казино в регионе ежегодно увеличивается. По оценке Калининград.Ru, основанной на сведениях ассоциации и инвестора, в 2023 году посещаемость игорной зоны «Янтарная» составляла около 374 тысяч человек, в 2022-м — 195 тысяч (компания «Шамбала» открыла в этом году свой первый объект в октябре, его посетили 25 тысяч человек).
Туроператор «Юнона» в прошлом году сообщил, что калининградские игорные заведения пользуются большой популярностью у китайских туристов. «Насколько я знаю, они этим очень сильно увлекаются, и многие приезжают огромными автобусами — играют в казино», — рассказывала директор компании Юлия Ленкова. О том, что игорные заведения могут привлечь китайских туристов, говорил и министр по культуре и туризму региона Андрей Ермак.
Сами инвесторы о большом количестве иностранцев не заявляют. По данным, предоставленным Калининград.Ru компанией «Шамбала», количество посетителей из-за рубежа (за исключением Белоруссии) сейчас составляет около 0,6% от общего числа гостей. По сравнению с весной 2024 года этот показатель увеличился на 18%. С открытием третьей очереди «Шамбала» рассчитывает на рост количества иностранцев.
«Без предоставления мест размещения нам довольно сложно заинтересовать туристов из-за рубежа, но тем не менее эти гости у нас присутствуют. И мы готовы к их встрече: у нас разработаны навигационные путеводители в казино на китайском, корейском, английском и немецком языках», — сообщил директор по маркетингу компании «Шамбала» Игорь Балахин.
По его словам, среди туристов из других регионов РФ больше всего посетителей — из Москвы и Санкт-Петербурга: «В целом это не такой большой процент гостей ежесуточно, как нам хотелось бы, но тем не менее, они составляют довольно большую долю. Например, московских гостей у нас на текущий момент 14% от общего числа».
