«Риски и конкуренция»: эксперт оценил рекордный вывод жилья на рынок Калининградской области

Строительство новых жилых комплексов в Калининградской области повысит конкуренцию и может привести к снижению цен на квартиры. При сохранении темпов годовой объём ввода новых объектов недвижимости вырастет на 30%. Такое мнение озвучил глава Гильдии риелторов Олег Перевалов в разговоре с корреспондентом Калининград.Ru. 

С начала 2024 года в регионе начали строить сразу несколько крупных жилых комплексов. В феврале на рынок вывели 16 новых объектов. При сохранении темпов в Калининградской области появится 18,7 тысяч новых квартир. Однако, по словам Перевалова, уже сейчас на местном рынке недвижимости предложение превышает спрос. 

Средний размер квартиры — 50 квадратных метров. За год — это где-то 920 тысяч квадратных метров квартир. Это больше, чем обычно. С учётом того, что темпы спроса у нас не увеличиваются, как темпы предложения, то это риски для застройщиков. Они должны понимать, что определённый объём этих квартир будет висеть нераспроданным. Им нужно будет вкладывать больше денег в концепцию, маркетинг. То есть добавлять какие-то фишки, чтобы такие квартиры пользовались большим спросом, — рассказал Перевалов. 

Глава Гильдии риелторов считает, что застройщики не смогут растянуть ввод жилья на очереди. Скопление квартир в новостройках приведёт к конкуренции, которая сыграет на пользу покупателю. 

«Каждый будет привлекать по-своему: кто-то ценой, кто-то улучшением качественных характеристик. Конкуренция, по идее, всегда должна рождать качество и идти в плюс потребителю. Снижение цены — это плюс потребителю. Значит, больше людей смогут купить квартиру», — объяснил Перевалов. 

При этом снижение цены — самый худший вариантом для застройщиков и их партнёров. Инвесторы пойдут на такие меры только в крайнем случае, говорит эксперт. «Для них это будет уже болезненно. Это маржинальность, это прибыль. Так как большинство квартир строится с проектным финансированием, там и банки становятся заинтересованы в своём доходе. Они могут не разрешить застройщикам идти на понижение», — считает глава Гильдии. 

В конце 2023 года глава Гильдии риелторов Олег Перевалов рассказывал, что в новостройках Калининградской области скопилось много непроданного жилья. Большая часть недвижимости рассчитана на покупателей из других регионов. По мнению эксперта, нераспроданных квартир хватит на полгода-год.