Первичный рынок недвижимости в Калининградской области стагнирует, и в 2026 году цены в этом сегменте, вероятно, повышаться не будут. Исключением могут стать объекты в ликвидных местах. Об этом корреспонденту Калининград.Ru рассказал эксперт в сфере недвижимости, риелтор Олег Перевалов.
«Объёмы продаж никого из застройщиков сейчас не устраивают. Это не тот объём продаж, который им хотелось бы. Более того, сейчас с февраля ещё больше закрутятся гайки по семейной ипотеке. И там, я думаю, будет далеко не до поднятия цен», — отметил Перевалов.
По его словам, объём предложения на первичном рынке ежемесячно увеличивается. «Чтобы ценам расти, должны быть какие-то причины. Я их не вижу. Самый справедливый в этом отношении, объективный рынок — это вторичный. По нему нужно ориентироваться. Вторичный рынок не растёт, и там предпосылок тоже нет для роста. Поэтому я бы так сказал: хорошо, если не будет сильно падать [цена объектов в новостройках]», — пояснил эксперт.
Спрос, по мнению Перевалова, также не будет демонстрировать заметного роста. «Спросу не с чего расти. Объективно реальные доходы не увеличиваются, потому что очень сильно потребительская корзина наседает. Зайдите в магазин, ресторан, ещё куда-то. Даже если у кого-то зарплаты „выросли”, то реальные доходы за вычетом коммуналки и всего прочего остаются опять не такими большими, как хотелось бы», — сказал риелтор.
Снижение ключевой ставки, по его словам, нивелирует экономическая обстановка, в частности — ухудшение климата малого и среднего бизнеса с учётом изменений в НДС. «Даже если сейчас ставку сразу снизят на 1,5-2 процента, я не думаю, что это сильно повлияет на рынок ипотеки, потому что уверенность в обслуживании ипотеки у людей падает. Многие не уверены в своих доходах через год, полтора, два», — добавил Перевалов.
Президент Гильдии риелторов Калининграда Константин Борсиев, напротив, считает, что в течение 2026 года спрос и стоимость жилья на первичном рынке в регионе будут расти. В первом квартале рост, по его оценке, будет несущественным. «Спрос на квартиры на вторичном рынке в начале нового года, скорее всего, будет невысок», — говорится в ответе Гильдии риелторов на запрос Калининград.Ru.
По состоянию на конец 2025 года в регионе наблюдалось снижение спроса на квартиры на вторичном рынке, отмечали в организации. По данным «Яндекс Недвижимости», в Калининграде также сократилось предложение в этом сегменте. Как сообщали в пресс-службе сервиса, в октябре показатель снизился на 6,1% по сравнению с предыдущим месяцем.
