Строительство Восточной эстакады от Молодой гвардии до Артиллерийской началось осенью 2019 года. Дорогу длиной около полутора километров планировали открыть в ноябре. Однако сейчас сроки сдачи объекта находятся под вопросом.
Властям не удалось договориться с владельцами особняка по улице Аэропортной, 10 о сумме компенсации за выкуп объекта. В марте агентство по имуществу подало на собственников в суд. Пока идёт разбирательство, новая магистраль с двух сторон подошла к дому. Дорожники не могут продолжать работу, пока не разрешится имущественный вопрос.
Корреспонденты Калининград.Ru встретились с собственниками и выяснили, почему они считают условия выкупа несправедливыми.
«Этот район в начале 90-х годов считался окраиной города. Он утопал в садах, дачных участках и домах послевоенной постройки. На Аэропортной, 1 у моих родителей был дачный участок в небольшом садовом обществе. Нам очень приглянулся этот тихий райский уголок, и мы решили построить рядом дом. В администрации Ленинградского района главным архитектором Геннадием Ведутой в 1992 году нам был выделен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 600 квадратных метров для постройки индивидуального жилого дома», — рассказывает собственник дома Илона Василевская.
По её словам, в те годы микрорайон напоминал деревню: на поле, где сейчас располагается жилой комплекс «Времена года», паслись коровы, козы, овцы. Дорога по Аэропортной представляла собой широкую тропинку с остатками немецкой брусчатки. Улица была тупиковой и заканчивалась небольшим парком с вековыми деревьями.
«Когда мы начали строиться, городские коммуникации находились более чем в ста метрах от нашего дома, поэтому канализацию, водопровод, газ и электричество пришлось прокладывать своими силами. Позднее к нашим коммуникациям подключались соседи. Кроме того, мы заасфальтировали за свой счёт дорогу, которая вела к нашему участку и ещё нескольким домам», — отметила Василевская.
В 1998 году жильцы выкупили у города 376 квадратных метров земли и перевели в собственность участок площадью 976 «квадратов». Со временем построили баню, гараж, беседку, теплицу и высадили несколько десятков деревьев. «Это не какой-то безликий дом, а наше родовое гнездо, в котором переплелись людские судьбы: родители, дети, внуки. Мы планировали здесь жить — трудились, ухаживали, заботились, содержали в порядке и чистоте»,— рассказывает Василевская.
Изначально в кадастр внесли здание площадью 266 квадратных метров с квартирной площадью 154 кв.м. Однако постепенно дом рос. Илона Василевская подчёркивает, что все постройки согласованы и поставлены на учёт. Сейчас тут проживают три семьи: Илона с мужем, их взрослый сын и дочь с мужем и двумя малолетними детьми. Все они прописаны по этому адресу.
В 2000-х район улицы Артиллерийской стали активно застраивать. Сады и дачные домики начали гореть. «Мы по наивности не знали, что тут происходит и что планируется. Вызывали пожарных регулярно, вот так всё и выгорело, ну а потом уже началась активная застройка, и район стал таким, каким мы его видим сейчас», — рассказала владелица дома на Аэропортной.
О строительстве Восточной эстакады жильцы узнали в 2017 году. Изначально планировалось изъять 225 кв.м участка, но оказалось, что кусок территории захватывает часть дома. Следовательно, и здание попадает под снос. В 2019 году в постановление внесли изменения — теперь у жильцов должны изъять участок целиком.
«Мы, конечно, испытывали разные чувства и эмоции — об этом даже говорить не хочется, но потом успокоились. Во-первых, от нас уже ничего не зависело, во-вторых, жить тут стало уже невозможно — практически на дороге. В-третьих, мы слышали о том, что имущество выкупают по рыночным ценам, никого не обижают. Ну, мы и решились на переезд», — говорит Василевская.
Первая экспертиза оценила дом и участок в 13,5 миллионов рублей, из которых — пять миллионов сам дом. Когда жильцы обратились с заявлением, что не учтены все остальные объекты недвижимости на участке, провели вторую оценку. По её результатам стоимость дома увеличилась до 7,5 миллионов рублей.
«При этом по кадастровой стоимости дом оценивается в 15,6 миллионов рублей. В нашем районе стоимость квадратного метра жилья в многоквартирных домах составляет минимум 45 тысяч рублей в сером ключе. Площадь нашего жилья 353,1 кв.м, а нам один квадрат частного благоустроенного жилья с ремонтом класса „премиум” оценили в 21 тысячу рублей. Это, я считаю, просто неэтичным и нечестным», — возмутилась хозяйка. Илона Василевская также не согласна с оценкой стоимости зелёных насаждений. По её словам, она многократно занижена.
После обращения в агентство по имуществу собственникам предложили провести независимую экспертизу. С этой суммой жильцы согласились, но агентство настаивало на своей оценке. Василевская не стала озвучивать сумму, которую определили независимые эксперты, так как ещё продолжаются судебные разбирательства.
«Поскольку „Балтэкспертиза” работает по договору с агентством по имуществу, а независимая экспертиза предоставила результаты своей оценки, то возникли разногласия в размере стоимости одних и тех же объектов. Мы хотели решить этот вопрос мирным путём, не прибегая к суду, и согласиться на среднее значение компенсации между экспертизой агентства по недвижимости и независимой экспертизой. Но агентство по имуществу, не поставив нас в известность, обратилось в суд, фактически за нашей спиной, прислав судебную повестку по адресу, по которому я уже два года как выписана», — говорит владелица дома.
Во время слушаний дела суд назначил ещё одну экспертизу по оценке объектов недвижимости — уже четвёртую по счёту.
«Из-за внезапной болезни судьи заседание перенесли с 11 августа на 29 сентября 2020 года. Но мы понимаем, что у строительства дороги есть конкретные сроки, мы тоже не заинтересованы в затягивании процесса, поэтому мы обратились в суд с заявлением о замене судьи, чтобы не затягивать и так уже затянувшееся дело. Удивил звонок из дорожного ведомства насчёт уточнения ситуации с судом, из чего напрашивается вывод, что власть даже между своими подразделениями не особо делится информацией», — отмечает женщина.
Мы живём уже несколько лет в состоянии стресса, неопределённости и усталости от дикого шума, грохота работающей техники, выхлопных газов от машин. И ещё напрашивается вопрос: почему в правила землепользования и застройки не внесли изменения о статусе земли и начали строительство дороги? — пожимает плечами Илона Василевская.
Во время переговоров с агентством по имуществу семья нашла вариант для обмена: схожие по площади участок, дом, баню и гараж в районе улицы Арсенальной продавали за 34 миллиона рублей. Но этот вариант не устроил представителей властей.
Редакция Калининград.Ru направила официальный запрос в агентство по имуществу с просьбой прокомментировать ситуацию. На момент публикации материала мы не получили ответа от властей.
