«Остались на обочине»: почему не могут выкупить дом на пути Восточной эстакады в Калининграде (фото, видео) edit

14.09.2020 18:20 Тема: Восточная эстакада 31913 74

Строительство Восточной эстакады от Молодой гвардии до Артиллерийской началось осенью 2019 года. Дорогу длиной около полутора километров планировали открыть в ноябре. Однако сейчас сроки сдачи объекта находятся под вопросом.

Властям не удалось договориться с владельцами особняка по улице Аэропортной, 10 о сумме компенсации за выкуп объекта. В марте агентство по имуществу подало на собственников в суд. Пока идёт разбирательство, новая магистраль с двух сторон подошла к дому. Дорожники не могут продолжать работу, пока не разрешится имущественный вопрос.

Корреспонденты Калининград.Ru встретились с собственниками и выяснили, почему они считают условия выкупа несправедливыми.

«Этот район в начале 90-х годов считался окраиной города. Он утопал в садах, дачных участках и домах послевоенной постройки. На Аэропортной, 1 у моих родителей был дачный участок в небольшом садовом обществе. Нам очень приглянулся этот тихий райский уголок, и мы решили построить рядом дом. В администрации Ленинградского района главным архитектором Геннадием Ведутой в 1992 году нам был выделен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 600 квадратных метров для постройки индивидуального жилого дома», — рассказывает собственник дома Илона Василевская.

По её словам, в те годы микрорайон напоминал деревню: на поле, где сейчас располагается жилой комплекс «Времена года», паслись коровы, козы, овцы. Дорога по Аэропортной представляла собой широкую тропинку с остатками немецкой брусчатки. Улица была тупиковой и заканчивалась небольшим парком с вековыми деревьями.

aeroportnaya 7825

«Когда мы начали строиться, городские коммуникации находились более чем в ста метрах от нашего дома, поэтому канализацию, водопровод, газ и электричество пришлось прокладывать своими силами. Позднее к нашим коммуникациям подключались соседи. Кроме того, мы заасфальтировали за свой счёт дорогу, которая вела к нашему участку и ещё нескольким домам», — отметила Василевская.

В 1998 году жильцы выкупили у города 376 квадратных метров земли и перевели в собственность участок площадью 976 «квадратов». Со временем построили баню, гараж, беседку, теплицу и высадили несколько десятков деревьев. «Это не какой-то безликий дом, а наше родовое гнездо, в котором переплелись людские судьбы: родители, дети, внуки. Мы планировали здесь жить — трудились, ухаживали, заботились, содержали в порядке и чистоте»,— рассказывает Василевская.

Изначально в кадастр внесли здание площадью 266 квадратных метров с квартирной площадью 154 кв.м. Однако постепенно дом рос. Илона Василевская подчёркивает, что все постройки согласованы и поставлены на учёт. Сейчас тут проживают три семьи: Илона с мужем, их взрослый сын и дочь с мужем и двумя малолетними детьми. Все они прописаны по этому адресу.

aeroportnaya 7775

В 2000-х район улицы Артиллерийской стали активно застраивать. Сады и дачные домики начали гореть. «Мы по наивности не знали, что тут происходит и что планируется. Вызывали пожарных регулярно, вот так всё и выгорело, ну а потом уже началась активная застройка, и район стал таким, каким мы его видим сейчас», — рассказала владелица дома на Аэропортной.

О строительстве Восточной эстакады жильцы узнали в 2017 году. Изначально планировалось изъять 225 кв.м участка, но оказалось, что кусок территории захватывает часть дома. Следовательно, и здание попадает под снос. В 2019 году в постановление внесли изменения — теперь у жильцов должны изъять участок целиком.

«Мы, конечно, испытывали разные чувства и эмоции — об этом даже говорить не хочется, но потом успокоились. Во-первых, от нас уже ничего не зависело, во-вторых, жить тут стало уже невозможно — практически на дороге. В-третьих, мы слышали о том, что имущество выкупают по рыночным ценам, никого не обижают. Ну, мы и решились на переезд», — говорит Василевская.

Первая экспертиза оценила дом и участок в 13,5 миллионов рублей, из которых — пять миллионов сам дом. Когда жильцы обратились с заявлением, что не учтены все остальные объекты недвижимости на участке, провели вторую оценку. По её результатам стоимость дома увеличилась до 7,5 миллионов рублей.

aeroportnaya 7874

«При этом по кадастровой стоимости дом оценивается в 15,6 миллионов рублей. В нашем районе стоимость квадратного метра жилья в многоквартирных домах составляет минимум 45 тысяч рублей в сером ключе. Площадь нашего жилья 353,1 кв.м, а нам один квадрат частного благоустроенного жилья с ремонтом класса „премиум” оценили в 21 тысячу рублей. Это, я считаю, просто неэтичным и нечестным», — возмутилась хозяйка. Илона Василевская также не согласна с оценкой стоимости зелёных насаждений. По её словам, она многократно занижена.

После обращения в агентство по имуществу собственникам предложили провести независимую экспертизу. С этой суммой жильцы согласились, но агентство настаивало на своей оценке. Василевская не стала озвучивать сумму, которую определили независимые эксперты, так как ещё продолжаются судебные разбирательства.

«Поскольку „Балтэкспертиза” работает по договору с агентством по имуществу, а независимая экспертиза предоставила результаты своей оценки, то возникли разногласия в размере стоимости одних и тех же объектов. Мы хотели решить этот вопрос мирным путём, не прибегая к суду, и согласиться на среднее значение компенсации между экспертизой агентства по недвижимости и независимой экспертизой. Но агентство по имуществу, не поставив нас в известность, обратилось в суд, фактически за нашей спиной, прислав судебную повестку по адресу, по которому я уже два года как выписана», — говорит владелица дома.

Во время слушаний дела суд назначил ещё одну экспертизу по оценке объектов недвижимости — уже четвёртую по счёту. 

aeroportnaya 7857

«Из-за внезапной болезни судьи заседание перенесли с 11 августа на 29 сентября 2020 года. Но мы понимаем, что у строительства дороги есть конкретные сроки, мы тоже не заинтересованы в затягивании процесса, поэтому мы обратились в суд с заявлением о замене судьи, чтобы не затягивать и так уже затянувшееся дело. Удивил звонок из дорожного ведомства насчёт уточнения ситуации с судом, из чего напрашивается вывод, что власть даже между своими подразделениями не особо делится информацией», — отмечает женщина.

Мы живём уже несколько лет в состоянии стресса, неопределённости и усталости от дикого шума, грохота работающей техники, выхлопных газов от машин. И ещё напрашивается вопрос: почему в правила землепользования и застройки не внесли изменения о статусе земли и начали строительство дороги? — пожимает плечами Илона Василевская.

Во время переговоров с агентством по имуществу семья нашла вариант для обмена: схожие по площади участок, дом, баню и гараж в районе улицы Арсенальной продавали за 34 миллиона рублей. Но этот вариант не устроил представителей властей.

Редакция Калининград.Ru направила официальный запрос в агентство по имуществу с просьбой прокомментировать ситуацию. На момент публикации материала мы не получили ответа от властей.

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]

Мы в социальных сетях

Архив новостей

« Октябрь 2020 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

© 2019 Информационно-аналитический портал Калининграда.
Учредитель ООО «Вымпел Медиа». Главный редактор: Чистякова Л.С.
Электронная почта: news@kgd.ru, телефон + 7 (4012) 507508.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ No ФС77- 52832 от 08.02.2013г. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Перепечатка информации возможна только с указанием активной гиперссылки.
Материалы в разделах «PR», «Новости бизнеса» и «Другие новости» публикуются на правах рекламы.

Телефон редакции: (4012) 507-508
Телефон рекламной службы: (4012) 507-307
 
Электронный адрес редакции: news@kgd.ru
Афиша: kaliningradafisha@gmail.com
Рекламный отдел: reklama@kgd.ru

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

18+
Longus penis basis vitae est!Реклама на Калининград.Ru
Редакция
Форма обратной связи
Developed by Калининград.Ru