Во вторник, 21 декабря 2010 года, были частично удовлетворены требования о признании недействительным договора купли-продажи Дома советов.
На заседании суда присутствовали не только представители сторон, но бывший арбитражный управляющий ОАО «Культурно-деловой центр» Александр Дзантиев, а также представители кредиторов. В суде также были допрошены свидетели, присутствовавшие на собрании кредиторов ОАО «КДЦ» в мае 2003 года, на котором, по инициативе Дзантиева, решался вопрос о продаже Дома советов фирме «Протострой» без проведения торгов.
«Требования истцов были связаны не только с признанием договора недействительным, а сделки – ничтожной; областная прокуратура и агентство по имущество просили также признать сделку «заведомо противной основам правопорядка и нравственности». Согласно статье 169 Гражданского кодекса, при наличии умысла у обеих сторон такой сделки и в случае исполнения сделки обеими сторонами, в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке», — рассказал корреспонденту Калининград.Ru пресс-секретарь Арбитражного суда Игорь Белов.
Во время слушаний дела представитель прокуратуры подчеркнул, что речь идет о возможном передаче в доход РФ 85% спорного здания — остальные 15% находятся в собственности городской администрации Калининграда. Юристы агентства по имуществу выразили свою убежденность в том, что со временем здание Дома советов может быть передано из федеральной в областную собственность. В основу позиции истцов был положен тот факт, что, по их мнению, арбитражный управляющий ОАО «Культурно-деловой центр» Александр Дзантиев продал Дом советов ООО «Протострой» по цене, заведомо ниже рыночной — всего за 7 миллионов рублей.
Представители же ответчика, напротив, указали, что арбитражный управляющий ОАО «Культурно-деловой центр» действовал в рамках закона, поскольку должен был удовлетворить требования кредиторов ОАО «Культурно-деловой центр». В итоге Дзантиев организовал экспертную оценку стоимости здания, а затем продал его ООО «Протострой» — на вырученные денежные средства удалось рассчитаться с кредиторами общества-банкрота. По мнению, ответчиков, и самого Дзантиева, на тот момент здание-недострой и не могло стоить больше.
В итоге судт учел, что сделка была совершенна с нарушениями, и признал договор купли-продажи недействительным, а сделку — ничтожной.
Тем не менее, суд не нашёл оснований для передачи объекта в федеральную собственность, так как сделка не была «заведомо противной основам правопорядка и нравственности».
Стоит отметить, что в случае признания сделки недействительной, каждая из сторон возвращает все полученное по сделке (так называемая реституция). Однако, поскольку ОАО «Культурно-деловой центр» ликвидирован, реституция фактически невозможна. Таким образом, де-факто суд подтвердил действующее ныне относительно права собственности на здание Дома советов статус-кво, де-юре признав договор купли-продажи недействительным.
