В 2016 году на улице Черняховского в Калининграде огородили строительным забором территорию бывшей кондитерской фабрики. Изначально инвестор планировал построить на этом месте 24-метровый апарт-отель, но к активным работам так и не приступили. Корреспондент Калининград.Ru узнал о планах владельца земли и попытался выяснить, как будет выглядеть огороженная зона во время проведения матчей ЧМ-2018.
Кондитерская в немецком строении
Знаменитая кондитерская фабрика располагалась в здании цейгхауза Врангелевского кирасирского полка. В довоенные годы оно служило кладовой и предназначалось для ремонта полковой техники и вооружения. После 1945-го помещения переоборудовали под производство сладостей. До 2008 года здесь выпускали конфеты, зефир, торты и пряники.
После закрытия фабрики на территории объекта открыли автостоянку, мойку и шиномонтаж. Несколько лет назад имущественный комплекс приобрела компания «Акфен», она же стала владельцем земельного участка в границах улиц Пролетарской, Черняховского и Озёрного проезда.
Летом 2016 года инвестор огородил территорию сине-белым строительным забором. Компания решила снести историческое здание цейгхауза и построить апарт-отель высотой 24 метра.
Пытаясь спасти строение, группа общественников обратилась в службу охраны памятников и попросила наделить его статусом объекта культурного наследия. В сопроводительном письме калининградцы указали, что здание в Озёрном проезде представляет культурную ценность как часть исторического комплекса казарм кирасирского полка — одного из символов Кёнигсберга — и образец военной архитектуры XIX века. Однако сохранить цейгхауз не удалось: в 2016 году «Акфен» снёс здание.
Снос здания бывшей кондитерской фабрики, июль 2016 года
«Приносили чемодан денег»
Глава Калининграда Александр Ярошук, комментируя планы по застройке вблизи Верхнего озера, заявил, что изначально на месте кондитерской фабрики собирались построить небоскрёб.
Первый проект, который сделали, — 25 этажей — красивейший проект. Привезли мне чемодан денег, сказали: «Вот, только разреши». Я говорю: «Вы чё, больные?». Ну москвичи. Они думали, что у нас всё просто решается. «Просто» не получилось, — рассказывал мэр журналистам.
Территория будущего отеля попадает в охранную зону казармы Третьего кирасирского полка, и для застройщика действует ограничение по высоте. «Кто мне только ни звонил, поверьте. Звонили с самого-самого... Я не дал строить и сказал: „Успокойтесь. Вот у вас есть гостиница, которая будет строиться, и пятиэтажные дома — ориентир по высоте. Вот в этих объёмах красивое здание, которое бы гармонировало с башней Врангеля, — пожалуйста, давайте варианты и предложения. Спасибо за внимание”», — поведал Ярошук.
В результате мастерская бывшего главного архитектора Калининграда Игоря Ли разработала проект 24-метровой гостиницы. В феврале 2016 года работу представили на градостроительном совете. Специалисты учитывали расположенные поблизости башню Врангеля и казарму Третьего кирасирского полка, а также особенности здания бывшей кондитерской фабрики.
«Само по себе оно достаточно интересное, и многие элементы в память об этом здании мы пытались воплотить на первых двух этажах. Они в какой-то мере повторяют архитектуру кондитерской фабрики», — пояснил Игорь Ли.
Проект апарт-отеля, разработанный мастерской Игоря Ли
Предполагалось, что первый этаж здания будут занимать бутики, а на остальных оборудуют номера. Профессиональному сообществу проект отеля в целом понравился. Однако главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне отзывался о нём без восторга.
Такое здание может возникнуть на любом перекрёстке не только Калининграда. Поэтому вот эти приёмы, которые они используют, — фронтоны, некий рефлекс в сторону башни с гранёными элементами — есть риски, что сделают просто из штукатурки. Это будет обыкновенный некий торговый ряд. Я обеспокоен, могу это озвучить, — сказал Генне.
«Городу нужен сквер!»
В начале 2017 года сине-белый забор вокруг территории под гостиницу обклеили листовками с надписями «Городу нужен сквер!». Через пару недель после этого инцидента врио вице-премьера областного правительства Гарри Гольдман заявил, что власти намерены выменять у «Акфена» земельный участок, на котором располагалась кондитерская фабрика, и обустроить там парковую зону. «Поначалу у собственника это вызвало определённую реакцию, но в процессе разговора он согласился рассмотреть какие-то варианты. Пока без гарантий», — сказал тогда чиновник.
Договориться об обмене, судя по всему, не удалось. Горожане и гости города по-прежнему созерцают сине-белый забор в центральной части. Тем временем до ожидаемого наплыва туристов в 2018 году остаётся меньше года.
Как рассказал корреспонденту Калининград.Ru источник, знакомый с ситуацией, власти рассчитывают, что к чемпионату на территории появится сквер. «Из-за охранного статуса расположенных рядом объектов „Акфен” изменил первоначальный проект, но агентство по архитектуре, градостроению и перспективному строительству пока его не согласовало», — отметил собеседник.
В компании «Акфен» корреспонденту Калининград.Ru сообщили, что вместо гостиницы, возможно, появится другой коммерческий объект.
В данный момент решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. В этом деле нам помогает международный консультант, который участвовал в реализации проекта «Европа-центр». Мы хотим строить то, что будет востребовано горожанами и гостями нашего города и органично впишется в окружающую городскую среду, — прокомментировал специалист по маркетингу Станислав Гергелюк.
Как будет выглядеть территория в центре города в период проведения матчей ЧМ-2018, в компании пояснить не смогли. Построить здание меньше чем за год «Акфену» вряд ли удастся. Затея «заставить» застройщика нести дополнительные расходы ради того, чтобы ненадолго обустроить сквер, тоже выглядит сомнительной. Пожалуй, самый простой вариант — пойти по излюбленной предпраздничной схеме и задрапировать забор. Ведь один недострой в центре города в виде гостиницы на улице Горького уже есть.
