Административно-торговый центр на месте кондитерской фабрики в Озёрном проезде представили в виде пятиэтажного здания в эклектичном стиле. Фасад комплекса планируют облицевать клинкерным кирпичом в красном и чёрном цветах. Инвестор — компания «Акфен» — уже презентовал объект на архитектурном совете Калининградской области, но проект направили на доработку.
Как рассказал корреспонденту Калининград.Ru руководитель службы госохраны памятников Евгений Маслов, здание располагается на участке, который является частью выявленного объекта археологического наследия — культурный слой Кёнигсберга. Пятно застройки находится в зонах охраны двух архитектурных памятников — жилого дома на Черняховского, 17 и бывших казарм кирасирского полка на Пролетарской, 90-92. Большинство вопросов, связанных с обременениями, инвестор урегулировал.
На этом участке не действуют правила землепользования и застройки, а действует режим использования земель и градостроительного регулирования, который прописан в постановлении об утверждении зон охраны [памятников]. Там прописаны отступы от границ земельного участка — я посмотрел на проект [торгового центра], и это не выдержано, поэтому нужно каким-то образом в параметры укладываться. Кроме того, есть пункт, по которому предполагается подготовка такого редкого документа, как влияние гидрогеологических условий на состояние объекта культурного наследия в связи со строительством. Этот документ не был подготовлен — он, наверное, не очень сложный, но его надо подготовить и предоставить нам на согласование прежде, чем выдвигать на обсуждение общественности, — сообщил Маслов.
По его словам, самое важное замечание к концепции — отсутствие проекта регенерации, который определяет параметры высоты будущего здания (оно не должно быть выше казарм кирасирского полка — 19,25 метра) и максимальный процент застройки участка. «По представленному архитектурному проекту они укладываются по нашим параметрам высоты в 19,25 метра. Но мы ещё не согласовали проект регенерации. Его никто не доделал, его никто не принёс нам. Просто показали какое-то письмо, что мы рекомендуем высоту. Но должен быть документ — утверждённый проект регенерации. Только тогда можно о чём-то говорить. Я попросил его доделать и принести. А потом уже выносить на суд общественности», — пояснил глава ведомства.
Советник губернатора и член архитектурного совета Вячеслав Генне считает, что нельзя обсуждать внешний облик будущего административно-торгового центра, пока не будет готов проект регенерации. После утверждения документа концепция может поменяться. Его коллега Олег Васютин согласен, что прежде всего необходимо урегулировать вопросы со службой охраны памятников. «Сейчас нет смысла обсуждать, потому что, когда будет проект регенерации, возможно, придётся вообще всё корректировать — и архитектуру, и этажность, и посадку объёма, и технологические решения. Многое друг за друга цепляется», — подчеркнул он.
Во всех представленных визуализациях не присутствует башня Врангеля, то есть архитекторы её не учитывают вообще. Это очень сильно настораживает — как будут вместе эти два объекта существовать. <...> Сейчас планировочная конструкция — это треугольник. Когда что-то встраивается в территорию треугольной формы, самое главное — это углы. У треугольника самые главные архитектурные акценты делаются на углы, их обработка должна быть главной задачей для архитектора. Эти углы сейчас представлены просто как отрезанные куски. Они не обработаны архитектурно. <...> По улице Черняховского есть какие-то непонятные отступления от красной линии, какая-то кривизна, — высказал своё мнение Васютин.
Архитектор считает, что здание торгового центра маскируется под жилой объект. «Казалось бы, торговый центр с офисами, но почему со стороны Пролетарской есть балконы? Зачем в торговом здании балкончики, как в жилом доме? Абсолютно непонятно. Для красоты? Делайте как торговое здание и не подвергайте сомнению зрителя, горожанина, который будет смотреть на это здание и гадать, торговое оно или жилое. Есть нестыковки, несуразицы, нет логики», — пояснил Олег Васютин.
Территория под будущим объектом находится на участке культурного слоя Кёнигсберга. Инвестор уже заказал проект по обеспечению его сохранности и получил положительное заключение экспертизы.
Ранее на пересечении улицы Черняховского и Озёрного проезда размещалось здание цейхгауза Врангелевского кирасирского полка. С 1960-х годов в нём находилась кондитерская фабрика, в 2008 году она закрылась. Спустя четыре года комплекс выкупил один из крупнейших калининградских застройщиков «Акфен». В 2016-м новый собственник снёс сооружения и планировал возвести на этом участке гостиницу.
