«Заборы вместо парка»: как застроили территорию калининградской ВДНХ на улице Колоскова

Тема застройки и «квартирный вопрос» традиционно относятся к числу самых проблемных для калининградцев.

Самые распространённые беды, связанные с застройкой в Калининграде — это «втыкание» многоэтажек и торговых центров в небольшие скверы и пустыри, а также в крошечные пространства между существующими домами.

Однако наряду с нынешней точечной застройкой (которая, вопреки распространённому мнению, при грамотном подходе вовсе не является абсолютным злом), в городе существуют и куда более неприятные примеры освоения «ничейных» территорий.

К одной из них относится огромный участок между улицей Колоскова и ручьём, протекающим через Центральный парк. Для разных поколений калининградцев это место запомнилось в диаметрально противоположных видах и функциях. Те, кто постарше, вспоминают верхний берег ручья как место расположения областной выставки достижений народного хозяйства — нашей собственной ВДНХ.

фото: А. Бахтин, Е. Корочаров, В. Перейма, пользователь gsm_689

Копия московской ВДНХ стала «коронным» проектом главного архитектора Калининграда Дмитрия Навалихина, занимавшего свой пост в пятидесятых годах. Комплекс из пяти зданий для выставки был торжественно открыт в 1955 году и, по выражениям в советской прессе тех лет, должен был помочь «обобщить передовой опыт сельского хозяйства области». Стенды «Кормовая база», «Кукуруза», «Овощеводство», павильон рыбной промышленности и выводной круг, на котором посетителям выставки демонстрировали домашний скот — всё это просуществовало на улице Колоскова около двадцати лет.

Это Youtube видео не может быть загружено.

видео: Василий Савчук

В восьмидесятых комплекс на Колоскова стал центром притяжения школьников и молодёжи: множество секций и кружков разместились в помещениях бывшей выставки. Кроме того, в одном из зданий (справа от входа) расположилась дискотека, которая проработала в различных форматах до конца девяностых годов.

фото: пользователь panart

В это время постепенно и произошёл упадок бывшей ВДНХ. Оказавшись не нужной в новых условиях, территория комплекса постепенно приходила в запустение. Здания здесь обросли заборами и заколоченными окнами, а сам участок стал транзитной территорией для тех, кто направлялся в парк со стороны улицы Колоскова или наоборот. Впрочем, подобные прогулки не всегда были безопасны — на заросшей деревьями и кустарниками территории не было освещения, зато заброшенные здания привлекали самый разнообразный контингент калининградцев. Проблемы возникли даже с аркой, ведущей на территорию комплекса — в один момент от ветхости её вовсе признали аварийной и способной обрушиться на головы прохожих.

фото: Евгений Корочаров

Здания ВДНХ не считались памятниками архитектуры и не охранялись государством. Когда в одном из них случился пожар, особо проницательным жителям стало ясно, чем закончится подобное развитие событий. Тогда же об опасности зданий и их ненужности для города заговорили чиновники из мэрии. Стилистику решений в сфере градостроения тогда определяли Юрий Савенко, Юрий Беденко и Александр Коваленко — результаты их работы и по сей день аукаются калининградцам.

К тому времени вокруг территории бывшей ВДНХ уже выросло немало жилых домов — спокойная улица Колоскова в парковой зоне всегда считалась местом для элитных квадратных метров. Тут же вышло и подходящее решение властей — значительную часть «леса королевы Луизы» возле ВДНХ окончательно перевели в общественно-деловую категорию, доступную для застройки. Сам комплекс, в свою очередь, и так числился в этом статусе.

Тихое наступление застройщиков на верхний берег парка не могло долго обходить внушительный бесхозный участок — в 2008 году земля здесь перешла в собственность компании «Калининградстройинвест», контролируемой депутатом городского Совета Валерием Макаровым. Одна из самых успешных фирм на рынке элитного жилья в областном центре приобрела участок для последующего сноса всех зданий и строительства на их месте 234-квартирного жилого дома высотой до 16 этажей — «в стиле высотки МГУ», как говорили представители застройщика.

фото компании

«Калининградстройинвест» тогда не только купил землю под ВДНХ за два миллиона рублей, но и подписал с мэрией инвестиционный договор. В соответствии с ним компания «переселила» воспитанников спортивных секций в новое здание на Московском проспекте. По информации застройщика, спортивно-технический комплекс рядом со стадионом «Красная звезда» обошёлся «Калининградстройинвесту» в 60 миллионов рублей.

В обмен на это фирма получила полное право распоряжаться заброшенным комплексом по своему усмотрению. Результат подобной сделки не заставил себя долго ждать — напоминания об эпохе советского классицизма в архитектуре были снесены аккурат в канун наступления 2012 года. На своём месте осталась лишь арка при входе — по инвестиционному договору застройщик должен привести в порядок и этот объект.

Однако сейчас хочется не столько поностальгировать по безвозвратно ушедшим свидетельствам прошлого, сколько указать на абсолютно возмутительные действия администрации Калининграда. Речь при этом не идёт о конкретном участке под бывшей ВДНХ. Дело в том, как стала выглядеть территория между улицей Колоскова и ручьём в Центральном парке. По факту городские власти начисто отняли у горожан всё это пространство — а 16-этажка «Калининградстройинвеста» лишь забила последний гвоздь в крышку гроба.

картографическая основа: 2gis.ru

Выше — карта района. Красные линии — это заборы, проход за которые для простых калининградцев фактически запрещён. Буквально за десятилетие огромная парковая зона и бывшее общедоступное пространство стало закрытой приватной территорией для многочисленных элитных домов — безо всяких возможностей нахождения и прогулок для посторонних. Ни аллеи, ни тропинки — проход через этот старательно обустроенный лабиринт заборов не предусмотрен в принципе. Даже если Калининград что-то выиграл от застройки по улице Колоскова в инвестиционном или экономическом плане — то налицо катастрофический проигрыш в связности немаловажных городских районов и обеспечении нормального перемещения для граждан.

При этом свалить вину за сложившуюся проблемную ситуацию на застройщиков, чем администрация Калининграда традиционно старательно занимается в последнее время, не получится. Во-первых, очевидно, что застройщики могут позволить себе ровно столько вольностей, сколько им разрешат сделать чиновники и контролирующие органы. Во-вторых (и это самое главное) — обвинить строительные компании в том, что именно они «захлопнули» все проходы со стороны жилья к верхнему берегу ручья, ну никак не выйдет.

Именно мэрия ещё на стадии планировки всего участка буквально «под сантиметр» разделила здесь землю между застройщиками и тем самым полностью перекрыла доступ к Центральному парку со стороны улицы Колоскова. Неудивительно, что в итоге по этим границам стоят глухие заборы с калитками и шлагбаумами «только для своих» — а чего ещё можно было ожидать от элитного жилья?

Единственный проход, на который можно робко рассчитывать в перспективе — это путь от входной арки ВДНХ (зелёная метка) мимо П-образной 16-этажки «Калининградстройинвеста» в сторону парка. Пока здесь размещается временный строительный забор (синяя линия), однако предугадать, какой «пропускной режим» здесь будет установлен впоследствии, невозможно. «Благодаря собственному выходу на территорию парка Луизы жители дома смогут наслаждаться неторопливыми прогулками или велосипедными поездками по его романтическим тропинкам», — вот всё, что говорится по этому поводу на сайте застройщика.

картографическая основа: 2gis.ru

А пока что близлежащие таунхаусы, коттеджи, «свечки», «муравейники» и многоэтажка «в стиле высотки МГУ» надёжно огородили свои придомовые территории заборами. Прогуливаясь мимо них, можно обнаружить ограждения на любой вкус — бетонные, кованые, сварные, строительные и из профлиста. Более того, присмотревшись, возможно увидеть даже заборы за заборами — наверное, один ряд ограждений не обеспечивает жильцам должной безопасности. В результате территория по периметру здесь выглядит крайне непрезентабельно и даже враждебно.

Все эти ограждения недвусмысленно говорят простым калининградцам, которые наверняка, будь у них такая возможность, с удовольствием пользовались бы максимальной близостью парковой зоны: «Вас тут не ждут». Этим десяткам и сотням горожан, наверно, хватило бы и метровой тропинки между любыми из возведённых здесь заборов — но люди в кабинетах в своё время, увы, рассудили совсем иначе.