Первоначальная концепция развития территории острова «Октябрьский» была разработана парижским бюро архитектора Жана-Мишеля Вильмотта совместно с Домиником Буйоном, известным идеей строительства яхтенной марины в Пионерском.
В рамках подготовки к проведению в Калининграде игр Чемпионата мира по футболу 2018 года концепция была доработана с участием НПО «Мостовик», архитектурного бюро Тима Хупа, компании «Сименс» и группы калининградских архитекторов. Концепция развития острова «Октябрьский» предоставлена редакции Калининград.Ru вице-премьером регионального правительства Романом Скорым.
Первая фаза предполагает освоение территории площадью 155 га, расположенной в восточной части острова. Прежде всего, это проектирование и строительство стадиона (50 000 кв.м.), гостиниц 2,3,4* (47 000 кв.м.), автомобильных парковок (7 000 мест), жилой и коммерческой недвижимости (161 000 кв.м. и 100 000 кв. м. соответственно), торговых площадей (65 000 кв.м.), выставочного центра (30 000 кв.м.), центра инноваций (62 000 кв.м.), административных помещений (17 500 кв.м.), медицинского центра (5 000 кв.м.). По замыслу разработчиков проекта, на базе центра инноваций будет сформирована площадка для обсуждения и создания предприятий в туристическом секторе, в области искусства, моды, высоких технологий и исследований.
В первую фазу также входит строительство 83 400 кв. метров жилых, офисных и торговых площадей в центральной части острова.
Кроме того, предполагается создание рекреационной зоны, которая будет расположена в восточной части острова «Октябрьский». В ней будут размещаться спортивные объекты и объекты досуга: боулинг, биллиард, велнесс-центр, плавательный бассейн, спа-комплекс и аквапарк. В центре рекреационной зоны будут расположены 24 бунгало — отдельно стоящие домики на 6-8 человек. Также будет создана теннисная академия с теннисными кортами и центр гребных видов спорта.
Помимо социальных и развлекательных объектов в первую фазу входит строительство 83 400 кв. метров жилых, офисных и торговых площадей в центральной части острова, в том числе марина на 100 мест и яхтенная школа.
Вторая фаза строительства предполагает строительство 230 500 кв. метров недвижимости центральной части острова, прилегающей к стадиону.
На третьей фазе планируют построить 137 500 кв. метров недвижимости на территории, примыкающей к существующему эстакадному мосту.
Кроме того, концепция включает в себя строительство образовательных и медицинских учреждений (8 000 кв.м. и 5 000 кв.м. соответственно), а также административные площади для учреждений органов власти и охраны порядка, а также для экстренных служб (9 500 кв.м.).
В ближайшее время концепция развития острова будет передана в администрации Калининграда для обсуждения и утверждения.
