В Калининграде меняют генплан для строительства жилья и апартаментов на бывшем золоотвале «Дариты»

В Калининграде меняют генеральный план для строительства жилья и апартаментов на месте бывшего короотвала «Дариты» на улице Ялтинской. Вопрос вынесли на общественные обсуждения. 

Власти меняют функциональное зонирование для размещения жилого квартала, апартаментов, коммерческой недвижимости и яхт-клуба с причалом для маломерных судов. Проект реализует АО «Среда», ранее его одобрил инвестсовет.

Согласно документам, власти расширяют смешанную и общественно-деловую зону за счёт территории под специализированную общественную застройку, которая предназначена под социальные объекты. Изменения затронут участки с кадастровыми номерами 39:15:133302:639, 39:15:133302:627 и 39:15:133302:623.

Кроме того, меняют назначение земли вдоль Преголи и заросшего водного канала. Сейчас участки 39:15:133302:641, 39:15:133302:640, 39:15:133302:22, 39:15:133302:629, а также часть берега без кадастрового номера относятся к озеленённым территориям. Их переводят в зону транспортной инфраструктуры.

После изменений площадь смешанной и общественно-деловой застройки увеличится с 32,7 до 34,6 гектара. Зона транспортной инфраструктуры расширится с 4,7 до 12,6 гектара. Озеленённые территории сократятся с 12,4 до 4,6 гектара. Зона специализированной общественной застройки площадью 1,93 гектара полностью исчезнет.

В пояснительной записке говорится, что из генерального плана Калининграда исключают два детских сада вместимостью по 350 мест каждый, среднюю общеобразовательную школу на 1 150 человек, а также парковую зону и берегоукрепительные сооружения, которые должны были размещаться на этих территориях. Такое решение приняли на инвестиционном совете.

В то же время застройщик должен будет предусмотреть социальные транспортные объекты на стадии подготовки предпроектных решений по планировке территории, в том числе места под школу на 1100 человек, два детских сада на 350 воспитанников каждый, улично-дорожную сеть.

В 2018 году в Калининграде рекультивировали участок золоотвала «Дариты» площадью около 20 гектаров. Работы стоимостью 80 миллионов рублей проводило ООО «Дорстроймеханизация» из Новосибирска. На территории высадили около 500 деревьев и сотни кустов сирени. Также подрядчик построил защитную дамбу, чтобы стоки не попадали в Преголю. Позднее бывший золоотвал решили перевести под застройку.

В июне 2024 года компания «Среда» заключила с региональными властями соглашение о взаимодействии. Инвестор намерен за свой счёт ликвидировать короотвал. После рекультивации на территории собираются построить новый район с парками, набережной, инфраструктурой для занятия водными видами спорта, детскими школами и садами. Проект собираются реализовать поэтапно в течение 15 лет. Общий объём вложений оценивается в 30 миллиардов рублей. Застройщик рассчитывает использовать государственные меры поддержки.

В ноябре 2024 года проект жилого района на Ялтинской одобрил инвестиционный совет Калининградской области. Землю под застройку намерены передать компании в аренду без проведения торгов.

Отметим, что единственный акционер АО «Среда» — Александр Ярошенко. Он также является главой «АвангардИнвестПроекта». Компания построила в Калининграде «Цветной бульвар» на Артиллерийской. Сейчас организация возводит комплекс «Русская Европа» на улице Молодой Гвардии.

Схемы из материалов к общественным обсуждениям