Калининградская область заняла 12 место в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость. Такие данные опубликовало РИА Новости.
Эксперты проанализировали статистику и составили рейтинг. Доходность считали в среднем за пять лет (2018-2022 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи её в аренду. При этом учитывали выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капремонт и налогов на имущество физлиц. Для расчётов использовали стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Так, в Калининградской области среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость за пять лет составила 8,7%, а с учётом сдачи в аренду — 12,3%. Лидером рейтинга стал Краснодарский край. Там недвижимость с учётом сдачи в аренду могла принести почти 20% в год. На второй и третьей строчках — Республика Алтай (18,2%) и Республика Адыгея (15,9%) соответственно. Чуть больше 1% — это самый низкий показатель по стране — в Оренбургской области.
Аналитики считают, что в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость окажется отрицательной. «Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жильё, что найдёт своё отражение и в стоимости вторички», — отмечают эксперты.
Ранее эксперты назвали Калининград, Зеленоградск и Светлогорск перспективными городами для инвестиций в жильё в 2023 году. На фоне геополитической ситуации цена квадратного метра в новостройках региона заморозилась в 2022-м. Временное туристическое затишье привело к тому, что на вторичном рынке появились квартиры с дисконтом до 25-30%. При этом эксперты признают, что приобретение жилья с инвестиционной целью сейчас не настолько привлекательный вариант, как в предыдущие два-три года.
В 2022 году в Калининградской области ввели рекордное количество жилья. При этом эксперты ожидали снижение темпов строительства на 30-50%. Специалисты связывали падение с низким спросом на недвижимость со стороны жителей других регионов России.
