Урбанист Свят Мурунов: Зеленоградск — это город победившего девелопмента

Урбанист Свят Мурунов назвал Зеленоградск «городом победившего девелопмента». По его словам, интересы застройщиков стоят выше запросов местных жителей. Такое мнение эксперт высказал во время открытой лекции на фестивале Kaliningrad Street Food.

Зеленоградск сейчас очень похож на Геленджик. И так как городское управление концентрируется на интересах девелопмента, Зеленоградск находится в зоне риска №1. Даже хуже, чем Калининград. Калининград — ещё ладно, в Калининграде очень много общественных пространств, парки, скверы, пруды, горожане поактивнее. Зеленоградск — уже всё, это город победившего девелопмента. И этот девелопмент ориентирован не на жителей Зеленоградска, а на сдачу квартир в аренду. Это приводит к тому, что летом приезжает много людей, а зимой их мало. То есть канализация в Зеленоградске работает неравномерно, открывать бизнес в Зеленоградске проблемно, потому что летом ещё что-то шевелится, а зимой — нет. Везде, где есть сезонность, — это риски, это повышение стоимости, — подчеркнул Мурунов.

Эксперт отметил, что проводил анкетирование жителей Зеленоградска и туристов, которые там отдыхают. «[Среди проблем у горожан] на первом месте вообще пробки! По их ответам видно. Также туристы, застройка. Если [отвечают] туристы, то им некуда сходить, скучно, много людей. Зеленоградск уже начинает испытывать свои минусы», — добавил урбанист.

Свят Мурунов считает, что муниципалитету следует оставить кошачий бренд в качестве декораций и задаться вопросом, «можно ли усложнять деятельность Зеленоградска, не строя новое жильё». «Можно ли здесь прыгнуть в сторону креативной экономики, стать городом для IT-шников, стать внесезонным образовательным центром? Если да, то что в городе нужно приспособить либо создать новое», — пояснил он.

«А они строят только жильё. Победило бабло. А когда побеждает бабло, выигрывает только один человек, не живущий в самом городе. Чаще всего в городах зарабатывают те, кто в них не живут. И это, кстати, тоже один из важных вопросов — движение денег в городе. Кто в городе есть, кто зарабатывает, откуда и куда движутся деньги. Если город зарабатывает, но больше капитала экспортирует, то кто-то город захватил, колонизирует его и выкачивает оттуда ресурсы. Если в городе скапливается капитал, но в городе никто не работает, значит, городу не хватает интеллекта, свободных ресурсов и людей, то есть в городе проблема. Если в городе ни денег, ни людей, то это Чита, обнять и плакать, ехать в Калининград», — заключил эксперт.

Отметим, что региональные власти собираются ввести мораторий на возведение жилья и апартаментов в приморских городах Калининградской области, в том числе в Зеленоградске. Если ограничения утвердят, то для реализации проектов девелоперам предстоит проходить через процедуру согласования с инвестиционным советом или заключать договор о комплексном развитии территории.

Губернатор Антон Алиханов предложил ввести мораторий на жилые новостройки на побережье 15 февраля. Своё решение он объяснял тем, что коммунальная инфраструктура в Светлогорске и Зеленоградске не справляется с нагрузкой. Он также критиковал попытки девелоперов превысить этажность домов.