В понедельник, 18 февраля, региональные власти заключили трёхстороннее соглашение по строительству в Калининграде доходных домов. Документ был подписан губернатором Николаем Цукановым, гендиректором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александром Семеняка и директором Фонда жилищного социального строительства Борисом Бабаянц.
Как сообщил Александр Семеняка, строительство доходных домов входит в один из пунктов госпрограммы развития региона. «К 2020 году арендное жильё будет составлять 10% от всего строящегося жилья в России. Если говорить о Калининградской области, то это 60-70 тысяч квадратных метров в год. Благодаря соглашению мы получим при тех же самых бюджетных средствах в три раза больше жилплощади. Сейчас финансирование регионального правительства будет составлять только 30%, остальные 70% мы получим за счёт ипотечного кредита, который АИЖК будет выкупать», — пояснил Александр Семеняка.
По его мнению, строительство арендного жилья будет способствовать росту мобильности трудоспособного населения региона: «Например, в академгородке, в Новосибирске, мы выкупили доходный дом. Там молодые сотрудники считают, что им рано пока покупать жилье, они ещё не определились где они будут жить и работать», — отметил Семеняка. По его словам, арендная плата полученная от клиентов доходных домов, будет идти в специально созданную организацию.
Борис Бабаянц отметил, что преимуществом доходных домов является также стабильность для клиента. «Человек, арендующий квартиру, будет знать, сколько он будет платить на 20 лет вперёд. Это лучше, чем у частника снимать квартиру, у которого условия оплаты меняются каждый год. Также соглашение подразумевает компенсацию частичных затрат для работников бюджетной сферы экономики и малоимущих граждан», — подчеркнул Борис Бабаянц.
На сегодняшний день участники соглашения не могут сказать точно, где будут построены доходные дома и сколько они будут стоить, а также какие компании-застройщики будут выполнять заказ. «Пока сложно говорить, как мы будем отбирать жителей для доходных домов и сколько это будет стоить. Однако, если бы у нас было это соглашение год назад, мы могли бы построить шесть домов вместо двух», — сообщил Николай Цуканов.
Напомним, планы строительства доходных домов обсуждало ещё региональное правительство Георгия Бооса в 2010 году. Тогда министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников сообщал об очередях на ещё не построенные доходные дома. Был даже определён участок на улице Емельянова под строительство первых пяти доходных домов. Сменивший Сергея Бучельникова на посту министра ЖКХ и строительства Евгений Морозов признал, что «осуществить программу строительства доходных домов очень непросто». В итоге, несмотря на заверение Георгия Бооса, что строительство доходных домов начнётся в 2010 году, ни одного подобного объекта так и не было введено в эксплуатацию.
В апреле 2011 года Министерство регионального развития РФ разработало проект программы строительства доходных домов в регионах, который призван ускорить решение квартирного вопроса россиян.
Согласно проекту, застройщик будет получать от коммерческого банка кредит в размере 70% от стоимости строительства доходного дома. Займ будет выдаваться под 10% годовых сроком до двух лет. После завершения строительства дом будет выкупаться управляющей компанией, оформившей кредит в агентстве по ипотечному жилищному кредитованию на срок до 20 лет под 10–11% годовых.
