Договор дарения: как правильно подарить квартиру

18.11.2021 15:03 Тема: Финансовая Грамотность 17018
Договор дарения: как правильно подарить квартиру

Для безвозмездной передачи квартиры, дома, земельного участка во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения или, иными словами, дарственную. Как подарить квартиру правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Стоит обратить внимание, что несмотря на то, что речь о деньгах в такой сделке не идет, дарение — это тоже сделка. Процесс требует определенных условий: составления договора между прежним и новым владельцами — дарителем и одаряемым.

Неоформленное соглашение подарить недвижимость или устное обещание не имеет правовых последствий. Даже если человек передал ключи от квартиры или документы о праве собственности — не имеют юридической силы и не меняют владельца недвижимости. Только договор зарегистрированный в Росреестре и имеющий подписи двух сторон: дарителя и одаряемого является основанием для перехода права собственности.

Нюансы процедуры

Порядок дарения установлен в Гражданском кодексе, статья 32. Подарить недвижимость может как ее владелец, так и его представитель по доверенности. При этом в доверенности должен быть назван получатель подарка и предмет дарения. Фактически подарить можно как недвижимость, так и имущественные права. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Если даритель планирует передать недвижимость в пользование одаряемому только после смерти — такой договор будет признан недействительным и в регистрации перехода права собственности в Росреестре будет отказано. В этой ситуации необходимо составить завещание.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

В договоре должен совершаться вся информацию о предмете сделки и о сторонах: паспортные данные, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно необходимо зафиксировать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что недвижимость никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

Важно также прописать в договоре условия сделки: кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Можно включить пункт, о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

О налогах

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру? Это зависит от степени родства между дарителем и одаряемым по договору. Если обе стороны договора члены семьи или близкие родственники: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры — налог платить не придется. Однако если недвижимость получит в дар неблизкий родственник, то он уже обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% от кадастровой стоимости объекта.

Когда дарить запрещается?

Законным представителям малолетних (детей до 14 лет) и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных. Кроме того, не могут подарить недвижимость работникам определенных организаций: медицинских, образовательных, учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждане, находящиеся в этих организациях на лечении, содержании или воспитании, и их родственники.

Запрещает закон такие сделки в связи с исполнением служебных обязанностей государственным и муниципальным служащим, сотрудникам Банка России нельзя дарить что-либо. Кроме того, по закону коммерческая организация не может подарить недвижимость другой коммерческой организации. Между ними разрешены лишь подарки стоимостью до трёх тысяч рублей, что предполагает невозможность сделки с недвижимостью.

В отличие от завещания обязанности проведения сделки дарения через нотариуса не нет. Есть и исключения, например, когда в дар преподносится доля недвижимости — в этом случае присутствие нотариусу обязательно. В случае удостоверения сделки нотариусом документы можно подать на её регистрацию напрямую через него. Он уже самостоятельно в течение рабочего дня или в сроки, установленные в договоре, представит заявление в Росреестр. В этом случае ему понадобятся заявления о госрегистрации перехода права и о госрегистрации права собственности от одаряемого. Нужны документы, удостоверяющие личность участников договора или нотариально удостоверенная доверенность, в случае проведения сделки по доверенности, а также сам договор дарения.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию и юридически, верно, оформить дарственную, можно в любом случае прибегнуть к услугам нотариуса либо юриста. Они составят грамотный документ, а нотариус сможет стать гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение.

Сколько стоит одарить?

Как и любая сделка оформление договора дарения требует уплаты госпошлины. Размер ее зависит от вида недвижимости и способа подачи документов. При подаче документов в бумажном виде, за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый должен заплатить 2 000 рублей, при оформлении в электронном виде предусмотрена скидка, стоимость равна — 1 400 рублей.

Подать заявление на госрегистрацию прав по договору дарения проще всего через один из офисов многофункционального центра «Мои документы».

Можно ли пойти на попятную?

В случае принятия иного решения судьбе недвижимости — отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если просто напишет отказ.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами либо если такие условия прописаны в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если доказать, что одаряемый: покушался на жизнь дарителя или его родственников либо ненадлежащим образом обращался с подарком.

Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.

Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни и истории региона в Instagram, читайте только самые важные новости в Viber и получайте ежедневный дайджест главного за сутки — в Telegram

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]

Комментарии

Обсуждайте новости Калининграда и области в наших социальных сетях

Архив новостей

« Январь 2022 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Видео

© Информационно-аналитический портал Калининграда.
Учредитель ООО «Вымпел Медиа». Главный редактор: Чистякова Л.С.
Электронная почта: news@kgd.ru, телефон + 7 (4012) 507508.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ No ФС77- 52832 от 08.02.2013г. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Перепечатка информации возможна только с указанием активной гиперссылки.
Материалы в разделах «PR», «Новости бизнеса» и «Другие новости» публикуются на правах рекламы.

Телефон редакции: (4012) 507-508
Телефон рекламной службы: (4012) 507-307
 
Электронный адрес редакции: news@kgd.ru
Афиша: kaliningradafisha@gmail.com
Рекламный отдел: reklama@kgd.ru

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

18+
Longus penis basis vitae est!Реклама на Калининград.Ru
Редакция
Обратная связь
Developed by Калининград.Ru