Налог с продажи квартиры: что нужно знать перед сделкой

24.10.2024 14:59 Тема: Финансовая Грамотность 10193
Налог с продажи квартиры: что нужно знать перед сделкой

По закону при продаже жилой недвижимости дороже, чем стоимость покупки — возникает обязанность уплатить налог с полученного дохода  НДФЛ. Но от него освобождаются те, кто владел квартирой или домом дольше установленного срока. Эксперты регионального центра финансовой грамотности разобрались в нюансах.

Когда платить налог не нужно?

Без учёта частных случаев, платить НДФЛ не будут все, кто владел недвижимостью более пяти лет.

Поле трёх лет владения недвижимостью продать её без налога можно, если это:

  • единственное жильё продавца;
  • подаренное жильё;
  • наследство;
  • приватизированное жильё;
  • недвижимость, перешедшая по договору пожизненного содержания с иждивением.

От уплаты налога также освобождаются семьи с детьми, но только если совпадут сразу пять условий:

  • в семье есть двое детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении);
  • новое жильё приобретено не позже 30 апреля следующего после продажи недвижимости года (например, продали квартиру в июле 2023 года, а приобрели — 29 апреля 2024 года);
  • площадь и кадастровая стоимость вновь приобретаемого жилья выше, чем проданного (например, продали 50 кв. метров с кадастровой стоимостью 2 млн рублей, а приобрели 80 кв. метров с кадастровой стоимостью 4 млн рублей);
  • кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
  • на момент продажи членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого (семья продаёт квартиру, площадью 50 кв. метров, при этом у неё в собственности ещё есть дом, площадью 120 кв. метров — значит, условие не соблюдено).

Как ФНС рассчитывает срок владения недвижимостью?

Важный нюанс для владельцев новостроек — дата в договоре долевого участия (ДДУ) не является стартом её владения. В этом случае по закону минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нём в соответствии с соответствующим договором. Не имеет значения дата заключения ДДУ, на сколько лет ипотека, когда произошло её погашение, самое важное — это день, в который банк перечислил застройщику всю сумму договора.

Поэтому очень важно сохранять все чеки и платёжные поручения после покупки недвижимости у застройщика. Если же документы оказались утеряны, то их можно восстановить, направив соответствующий запрос в банк.

Важное замечание!

Часто при сдаче дома метраж квартиры может оказаться больше заявленного изначально. В этом случае необходимо провести доплату, по факту застройщик получает ещё один транш оплаты. Но факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения не учитывается, так как в 2022 году вступил в силу закон, уточняющий правила определения срока владения при доплате за метраж.

Как платить налог

В случае если оплатить налог с продажи квартиры необходимо, нужно собрать документы и подать декларацию 3-НДФЛ.

Чтобы подтвердить информацию, отражённую в декларации, продавцу квартиры потребуется предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • паспорт и его копию;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы о покупке недвижимости (квитанцию из банка, расписку, чеки и др.).

Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года. К примеру, если квартира была продана 1 октября 2024 года, то отчитаться в налоговой следует до 30 апреля 2025 года.

Подать декларацию можно лично в отделении налоговой инспекции, но удобнее это сделать в онлайн-формате: на сайте «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте ФНС. Налог нужно будет уплатить до 15 июля следующего года.

Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов Калининградской области «Эффективные финансы». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.

Реклама, АНО ДПО ИСО «Институт современного образования»

Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни области, читайте только самые важные новости в Viber , получайте ежедневный дайджест главного за сутки в основном канале в Telegram и наслаждайтесь уютной атмосферой и фактами из истории региона — во втором телеграм-канале

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]

Комментарии

Обсуждайте новости Калининграда и области в наших социальных сетях

Архив новостей

« Декабрь 2024 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Видео

© Информационно-аналитический портал Калининграда.
Учредитель ООО «В-Медиа». Главный редактор: Чистякова Л.С.
Электронная почта: news@kgd.ru, телефон + 7 (4012) 507508.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ No ФС77-84303 от 05.12.2022г. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Перепечатка информации возможна только с указанием активной гиперссылки.
Материалы в разделах «PR», «Новости бизнеса» и «Другие новости» публикуются на правах рекламы.

Телефон редакции: (4012) 507-508
Телефон рекламной службы: (4012) 507-307

Чат-бот в telegram: https://t.me/kgdrubot

Электронный адрес редакции: news@kgd.ru
Афиша: kaliningradafisha@gmail.com
Рекламный отдел: reklama@kgd.ru

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

18+
Статистика LiveInternetРеклама на Калининград.Ru
Редакция
Обратная связь
Developed by Калининград.Ru