«На орочьем поле»: под Зеленоградском решили построить район на десять тысяч жителей

Под Зеленоградском планируют построить район на десять тысяч жителей. Проект включает создание коммунальной и социальной инфраструктуры, а также термально-бальнеологического центра. Концепцию рассмотрели и одобрили на заседании инвестиционного совета Калининградской области.

Проект подготовила московская компания «Аллтек Девелопмент», которая строила в столице креативный кластер Artplay, а также коттеджные посёлки. Для создания нового района в Зеленоградске зарегистрировали ООО «СЗ „Куршская ривьера”».

Комплекс намерены разместить на большом земельном массиве в районе посёлков Сосновка и Вербное. Часть этой территории изрыта нелегальными копателями янтаря. Губернатор Антон Алиханов сравнивал старателей с «орками из Мордора», которые уничтожали сельхозугодья в Зеленоградском округе. Ситуация изменилась после введения уголовной ответственности и увеличения штрафов за незаконную деятельность.

«На территории, близлежащей к балтийскому побережью, мы реализуем загородный проект для людей с различным ритмом жизни. Восточная часть проекта будет предназначена для резидентов более подвижных, рядом с домами будут построены бизнес-студия, рестораны, кафе, спортивные площадки. Сами дома будут выполнены в малоэтажной застройке три-четыре этажа, с тихими дворами, более активными улицами. В западной части мы предлагаем менее плотную застройку в виде сблокированных домов до двух этажей, более органично вписанную в местный ландшафт», — рассказал гендиректор «Куршской ривьеры» Игорь Гончаров.

В центре района разместят социальные и развлекательные объекты: школу на 1000 мест, детский сад на 525 воспитанников, а также термально-бальнеологический центр. «Он рассчитан на посещение около трёх тысяч человек в день. Мы не планируем [дополнительно] бурить скважины. Мы будем создавать в том числе открытые водоёмы из нашего водозаборного узла и дальше какие-то бассейны минерализовать за счёт специальных технологий, а самая главная направленность этого центра — различные виды парения, термальные процедуры и аппликационное грязелечение», — объяснил Гончаров.

Кроме того, на территории района построят дороги и создадут пешеходную инфраструктуру с благоустроенными общественными пространствами. На представленной инвестором схеме также изображена набережная с причалами на Куршском заливе.

У членов инвестсовета возникли вопросы к обеспечению района коммунальной инфраструктурой. По словам руководителя «Куршской ривьеры», для нового района обустроят свой водозабор, но подключатся к канализации Зеленоградска. Министр градостроительной политики Вера Касьянова добавила, что инвесторы неверно рассчитали потребность в социальных объектах: вместимость школы и детского сада необходимо увеличить минимум вдвое. Для развития территории также потребуется менять правила землепользования.

Строительство нового района под Зеленоградском оценивается в 38 миллиардов рублей. Инвесторы рассчитывают, что затраты окупятся в течение десяти лет. Реализовать задуманное намерены до 2031 года.

Игорь Гончаров добавил, что в их «зону интересов» также входит проект по восстановлению замка Тапиау, который хочет реализовать подмосковная ГК «Элмонт». Компании планируют заключить инвестконтракт для создания туристических объектов на востоке Калининградской области.

Отметим, что сейчас в правительстве подготовили документы по введению моратория на строительства жилья на побережье — в Зеленоградске, Пионерском и Светлогорске. Ограничения не коснутся «Куршской ривьеры», поскольку его признали крупными инвестиционным проектом.