Глава ЖСС: В Калининграде застройщики придерживают жильё, чтобы продать в полтора раза дороже

Калининградские застройщики «придерживают» жильё, чтобы в будущем продать его по более высокой цене. Об этом заявил директор регионального фонда «Жилищное и социальное строительство» Игорь Оленин на заседании совета по улучшению инвестиционного климата области в среду, 19 января.

Оленин защищал проект по строительству крупного микрорайона на улице Левитана, где, в том числе, планируют предоставлять жильё для расселения из аварийных домов, для социальных категорий граждан и для пострадавших дольщиков. Член инвестсовета, директор УК «Содружество» Александр Шендерюк-Жидков напомнил, что в своё время там давали квартиры сиротам, что привело к ухудшению криминальной обстановки. Он попросил обратить внимание на эту проблему при распределении недвижимости.

У нас сейчас такие условия на рынке, что тут уже не до аргументиков, что... А где приобретать? Сегодня абсолютно нет предложения жилья для решения государственных и муниципальных задач. И не только потому что оно выросло в цене, а потому что застройщики сегодня выбрали стратегию придерживать жильё. Они продают ровно столько, сколько им нужно для покрытия банковского финансирования, а остальное — оставляют себе на будущее, чтобы продать ещё в полтора раза дороже. К сожалению, такая складывается не очень сбалансированная ситуация на рынке недвижимости. Нашим проектом мы пытаемся немного скорректировать дисбаланс, но не решить все проблемы, — ответил Игорь Оленин.

Глава администрации Калининграда Елена Дятлова поддержала проект фонда, поскольку он планирует продавать жильё для муниципалитета ниже рыночных цен. «Потому что стоимость квартир, которые мы приобретаем для того, чтобы исполнять переселение граждан из аварийного жилья, беспредельно высока в Калининграде. Мы не получаем такого количества федеральных денежных средств», — сказала она.

По данным портала наш.дом.рф, в Калининградской области введено в эксплуатацию 1,45 миллиона квадратных метров жилья, из которых застройщики реализовали 571 тысячу. При этом 433 тысячи «квадратов» или 30% от общего объёма на продажу не выставляли.

Калининград вошёл в число лидеров среди крупных городов России по росту цен на жильё в новостройках. За 2021 год стоимость квадратного метра увеличилась на 49% и достигла 103,8 тысячи рублей. Средняя квартира в городе подорожала на 56,6% — до 6,6 миллиона рублей.