Правительство Калининградской области рассчитывает получить площади на сумму около одного миллиарда рублей от реализации проекта по застройке территории вокруг Дома Советов. Об этом рассказал глава Корпорации развития региона Андрей Толмачёв на брифинге во вторник, 2 ноября.
Перед заключением соглашения с инвестором корпорация заказывала проведение оценки рыночной стоимости Дома Советов и территории площадью почти пять гектаров в центре Калининграда. Эксперты посчитали, что цена этого имущественного комплекса составляет 831 миллион рублей.
Но это совсем не значит, что именно на эту сумму мы хотим получить инвестиционный результат в отношении сделки. Безусловно, бизнес должен иметь какую-то норму прибыли. Поэтому в наших предложениях, которые мы сегодня рассматриваем, хотим выходить с инвестиционным результатом не менее одного миллиарда рублей теми площадями, которые будут реализованы на этой площадке, — сказал Толмачёв.
Руководитель Корпорации развития считает эту сумму адекватной и отмечает, что территория под застройку «достаточно сложная» из-за необходимости проведения историко-культурной экспертизы и археологических работ. «Поэтому формат выхода готовых площадей рыночных будет включать ту затратную часть, которая должна быть реализована на этой площадке. По нашему мнению, это действительная стоимость, которую [можно] эффективно получить», — уточнил он и добавил, что в результате переговоров с инвестором конечная сумма «прибыли» может измениться.
Отметим, что на выкуп Дома Советов в 2019 году областные власти потратили 400 миллионов рублей. Изначально здание планировали реконструировать и ввести в эксплуатацию. В августе 2020 года глава региона сообщил, что объект требует «серьёзного демонтажа», но его построят в несколько изменённом виде. Однако разработанный «Студией 44» проект не предполагает восстановления Дома Советов.
Недострой планируют снести, а на его месте хотят возвести новое здание правительства, 100-метровую башню гостиницы, офисы и апартаменты. Также проект предполагает благоустройство территории и создание археологического парка в районе руин Королевского замка.
