Возле Школы будущего в Большом Исаково планируют застроить участок площадью более 47 тысяч квадратных метров. «КПД-Калининград» хочет возвести на этой территории девять многоэтажек, местные жители выступают против. Активные граждане даже начали сбор подписей, чтобы остановить застройку. Корреспондент Калининград.Ru побывал на встрече с жителями и узнал, что предлагает инвестор и чего боятся владельцы недвижимости в Большом Исаково.
Крупный ЖК в маленьком посёлке
«КПД-Калининград» хочет построить на крупном участке в районе Школы будущего девять семиэтажных домов на 792 квартиры. По расчётам застройщика, ЖК увеличит численность населения посёлка на 1403 человека. В границах квартала планируют оборудовать парковку, три детские и спортивные площадки. Первые этажи отдадут под административные помещения.
Визуализация: «КПД-Калининград»
Во время встречи стало известно, что парковка Школы будущего находится на земле «КПД-Калининград». Застройщик пообещал отдать её и ещё два участка муниципалитету. Всего хотят размежевать и передать порядка 7,9 тысяч квадратных метров.
«На топографической съёмке было обнаружено, что вся парковка Школы
будущего находится на территории нашего участка, который был сформирован ещё в 2006 году. 22 марта мы организовали встречу с администрацией Гурьевского городского округа и с юристами, где пояснили, что готовы передать безвозмездно 2900 квадратных метров территории муниципалитету и не вести там застройку», — рассказал заместитель генерального директора «КПД-Калининград» Павел Новик.
Он пообещал жителям, что вместе с многоэтажками здесь построят новый водовод с точкой подключения в районе улицы Старокаменной. Также рядом с жилым комплексом проложат 400 метров дороги и реконструируют участок улицы Елистратова. Таким образом планируют обеспечить въезд и выезд жителей с улицы Калининградской и разгрузить Октябрьскую.
«Что мы делаем, то есть какую несём социальную нагрузку: строим сети с запасом, передаём 7900 квадратных метров той территории, за которую мы заплатили живые деньги, строим дорогу в 400 метров, делаем открытое общественное пространство, и самое главное — мы готовы безвозмездно построить пристроенное помещение порядка 600 квадратных метров в два-три этажа и передать его муниципалитету», — подытожил представитель застройщика.
Многоэтажки добавят проблем
Однако жители Большого Исаково не хотят такого соседства. Активные граждане организовали сбор подписей против застройки участка. По их словам, уже сейчас школа и детский сад переполнены. После ввода домов в эксплуатацию очередь станет ещё больше.
«КПД-Калининград» не будет заниматься социальной инфраструктурой, но предлагает администрации использовать для этих целей помещение в 600 квадратов, которое отдадут муниципалитету. По словам чиновников, в ближайшее время в посёлке не планируют строительство образовательных и дошкольных учреждений. Жители Большого Исаково могут рассчитывать на места в новом детском саду в соседнем посёлке Васильково.
Волнует жителей и вопрос транспортной доступности посёлка. По их словам, строительство новой дороги в 400 метров не поможет разгрузить выезд в Калининград.
Вы ж поймите правильно, здесь будет не то что транспортный коллапс, здесь будет отсутствие транспорта какого-либо. Мы будем вынуждены просто ходить пешком. Причём ни скорая, ни полиция, ни пожарная на оперативный вызов здесь сработать не сможет, — считает местный житель Оскар.
Ранее на эти проблемы указал и губернатор Антон Алиханов. В начале апреля застройщик начал огораживать участок для строительства. «Там Школа будущего переполненная — куда будут ходить все эти дети, которые там будут жить? Я не понимаю. Детского сада нет. В Васильково построим, но это несколько другая история. Васильково и так разрослось до монструозных размеров. Что там с коммунальной инфраструктурой, с дорогой? Сначала мы на все эти вопросы должны ответить, а уже потом заборы ставить», — возмутился глава региона.
Горожане также опасаются проблем с водоснабжением посёлка и очистными сооружениями. «У нас норматив 30 кубов на человека в месяц. Я подсчитал, сколько у нас будет нагрузка на канализацию — это порядка 300 кубов день только с этим объектом. А давайте мы структурируем этот вопрос и проверим, а сколько у нас на данный момент уже кубов в день попадает в очистные сооружения. И вы ужаснётесь этому вопросу и поймёте, что он тупиковый. Всё, мы уже в тупик упёрлись», — замечает Оскар.
Интересно, что свои подписи против строительства поставили представители администрации посёлка Олег Поддубный и Василина Марецкая, а также местный депутат Вячеслав Попов. Он считает, что снижение высоты домов с семи до трёх этажей поможет решить проблему.
Как предлагают решить вопрос
Инициативная группа предложила три пути решения проблемы. Во-первых, нужно найти финансирование на объекты социальной инфраструктуры. «В 2018 году была заявлена президентская программа по развитию сельских поселений. В рамках этой программы можно было бы подать заявку, оформить юридически и попросить застройщика за федеральные деньги построить инфраструктуру нам», — считают активисты. В этом случае компания получит прибыль, а жители посёлка — необходимые объекты.
Мы не можем просто прийти и сказать: «Не стройте!». Он по закону купил землю, ну как не строить. Но мы можем прийти и сказать: «У нас не справятся коммуникации, у нас не справится школа». Мы для этого уже изучили и собрали всю информацию. Школа на тысячу мест, в ней 1750 [детей учится]. У нас не справится садик — дети по пять–семь лет в садик не попадают. У нас не справится ливнёвка, — заметила представитель инициативной группы Екатерина Формальнова.
Второй вариант — заморозка стройки до ввода в эксплуатацию объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. По оценке активистов, это займёт пять–шесть лет. Инициировать разработку проекта сетей на весь посёлок должна администрация. «Но я боюсь, что застройщика такое не устроит. Потому что сейчас недвижимость в цене растёт — сейчас тренд строить», — считает активистка.
Третье решение — предложить застройщику другой земельный участок. Местные жители считают, что в области есть большой земельный фонд. «Нам нужна юридическая помощь, — обратилась другая активистка к представителям администрации поселения и депутату. — Нам нужно, чтобы вы выходили непосредственно на свой уровень и представляли эту позицию. Да, произошла чудовищная ошибка, когда зона общественной застройки стала жилой. Надо исправлять эту ошибку».
Вопрос с застройкой территории у Школы будущего ещё будут обсуждать и прорабатывать. Местные жители надеются, что власти решат его до выдачи «КПД-Калининград» разрешения на строительство. Потому что после — наступит точка невозврата.
