«Реконструкция центра»: для территории вокруг Дома Советов меняют правила землепользования и застройки

Для территории вокруг Дома Советов решили поменять правила землепользования и застройки. Проект корректировки проходит общественные обсуждения. Информацию об этом опубликовали на сайте администрации Калининграда.

Согласно документу, власти вносят изменения в градостроительный регламент зоны реконструкции центра города (РЦ), куда входит участок в границах Ленинского проспекта, улиц Зарайской и Шевченко. Целью корректировки указано развитие и благоустройство территории.

В действующих правилах строительство и реконструкция объектов в такой зоне осуществляется на основе конкурсного проектирования. Архитектурные решения зданий также принимаются по результатам конкурсов. Новая версия документа исключает это требование. В описании РЦ лишь указывается, что там может появиться и эксплуатироваться «широкий спектр административных, общественно-деловых объектов недвижимости, а также объектов социального, культурного и спортивного назначения».

Проект также меняет перечень основных видов разрешённого использования объектов и земельных участков в этой зоне. Из списка исчезают коммунальное и амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее образование, обеспечение внутреннего порядка, общее пользование водными объектами, гидротехнические сооружения и территории общего пользования (дороги, скверы, спортплощадки). В перечне остаётся культурное развитие. Из списка условно разрешённых видов в основные перенесли в более общих формулировках общественное управление, предпринимательство и спорт.

В условно разрешённых видах сохранили среднеэтажную жилую застройку и её обслуживание, гаражи, бытовое обслуживание, среднее и высшее профессиональное образование, религиозное использование, обеспечение научной деятельности, историко-культурную деятельность.

Также проектом корректируется максимальный процент застройки. Для среднеэтажного жилья он определён на уровне 60%, для общественного управления — 70%, для предпринимательства — 70%, для прочих — не подлежит установлению.

Таким образом, территория вокруг Дома Советов становится типичным общественно-деловым районом. Там разрешат строить здания органов власти, любую коммерческую недвижимость и жильё не выше восьми этажей. При этом для не потребуется проводить новые архитектурные конкурсы и учитывать результаты старых, в том числе которые проводило бюро «Сердце города».

Общественные обсуждения по внесению этих изменений в правила землепользования и застройки Калининграда проводятся с 8 апреля по 6 мая. Замечания и предложения мэрия принимает до 24 апреля.

В Калининграде планировали начать снос Дома Советов в феврале-марте. Однако власти задержались с юридической работой и решили сначала показать общественности новый проект.

Дом Советов намерены «возродить в несколько видоизменённом виде». На территории вокруг появятся новые объекты, но власти не планируют «гигантскую застройку». Подготовкой проекта занимается компания «Студия 44» из Санкт-Петербурга, которая побеждала в конкурсе «Сердце города».

Все работы обещают выполнить за счёт средств инвестора. Им стала группа компаний «Мегаполис». Для реализации проекта объект вместе с участком под ним решили полностью передать в собственность Корпорации развития области.