Калининградская область не первый год становится одним из самых популярных туристических направлений внутри страны. Гости едут в регион в основном в тёплое время года, когда осмотр достопримечательностей и походы по музеям можно совместить с отдыхом на пляже и купанием в прохладном Балтийском море. Лето 2020-го показало, что курортная инфраструктура не справляется с большим потоком путешественников и область не может похвастаться разными видами досуга за пределами стандартной экскурсионной программы.
Сейчас «Калининградский торгово-строительный холдинг» готовит к запуску несколько туристических проектов. Первый объект —крупнейший спа-центр в комплексе «Баден-Баден» в Светлогорске — откроется для посетителей в начале сезона. Корреспондент Калининград.Ru побеседовал с главой компании Александром Качановичем о планах по созданию круглогодичной курортно-оздоровительной инфраструктуры и развитии туризма в области.
— Александр Николаевич, компания «КТСХ» известна в регионе, прежде всего, строительством жилых объектов. Почему вы решили заняться туризмом и какие перспективы видите в этом направлении?
— Мы все видим, что развитие туризма в Калининградской области на подъёме. И у этого есть совершенно объективные причины, которые происходят как во внешней среде, так и внутри страны: курс валют, закрытие границ, программы господдержки, которые существуют в рамках туризма, активная реклама. Плюс можно отдельно отметить позитивную работу властей по созданию комфортной среды — это и реконструкция центра в Железнодорожном, в Черняховске, строительство музейного квартала, благоустройство территорий, программы субсидирования и кредитования гостиниц и так далее.
Внутренний туризм — перспективное направление для Калининградской области. Понятно, что сейчас говорить об иностранных гостях не приходится, но после окончания пандемии регион также будет востребован для отдыхающих из-за границы. Потому что так дёшево и хорошо отдохнуть навряд ли получится где-либо в другом месте.
Мы видим, что гостиничные и санаторные фонды имели серьёзный и качественный рывок в советское время и в период до 2008 года, но с тех пор этот сектор развивается, скажем так, относительно. Сейчас открываются единичные отели, и то преимущественно в дорогих сегментах. К сожалению, в регионе не создаются масштабные объекты туристической инфраструктуры, ради которых люди сюда полетят. Надеемся, что новый проект «Балтийского Артека» и музейный квартал дадут дополнительную мотивацию для путешествия в Калининградскую область, но пока нам не хватает точек притяжения.
— Многие приезжают в Калининградскую область ради моря и пляжного отдыха.
— Наше море холоднее. Мы уступаем в этом черноморским курортам — это совершенно объективная реальность. Да, летом в Калининградской области большой поток туристов, но с наступлением осени он кратно снижается. Этот фактор сезонности так и остаётся непобеждённым. И хотя у нас более тёплая зима, чем на основной территории России, в межсезонье здесь делать особо нечего.
У нас есть Музей Мирового океана, Музей янтаря — это тоже привлекательно, но как дополнительные факторы. А как движитель — то, ради чего человек бы приехал в регион, — нам видится курортно-санаторное оздоровление и какие-то развлечения, с этим связанные. В рамках этой программы мы и планируем к лету запустить наш первый объект — «Баден-Баден» в Светлогорске.
— Расскажите поподробнее, что это за объект?
— Это семейно-развлекательный спа-комплекс площадью более трёх тысяч квадратных метров. Он состоит из очень большой детской зоны с бассейном, шутейными фонтанами, лабиринтами, водными аттракционами, интерактивным полом и проектором для показов кино и мультиков. В нём располагается 14 парных площадями от 20 до 30 квадратных метров. Всего десять видов бань — можжевеловая, лакониум, цветочно-травяная, соляная, янтарная, турецкий хамам, римская, финская, русская, массажная терма. Есть массажные кабинеты, процедурные с обёртыванием, скрабами, масками, маслами.
В «Бадене» мы разместили самый большой в регионе открытый подогреваемый бассейн, наполненный морской водой. Его площадь — более 600 квадратных метров, внутри есть гидро- и аэромассажи. Рядом расположена большая зона с шезлонгами, уличная баня, как я её называю, для экстремалов, купели из горячей и холодной воды.
Такой спа-комплекс расширяет сезон для отдыха и убирает фактор погоды в Калининградской области. У людей появится возможность искупаться в морской воде вне сезона. Даже в такое время, как сейчас, там можно будет проводить время уже в следующем году.
— А зимой в открытом бассейне не холодно?
— Мы рассчитываем, что это будет дополнительной изюминкой комплекса. Открытые бассейны — стандартный атрибут известных нам водных комплексов. Погружаться в бассейн гости будут в закрытом помещении, а уже оттуда выплывать в открытую зону с температурой воды +32°. Бассейн можно спокойно использовать зимой и не бояться замёрзнуть.
— Спа-центр будет доступен не только для проживающих в «Баден-Бадене», но и для всех желающих?
— Да, это общественная зона в комплексе, доступная всем гостям региона и местным жителям. Мы хотим привлечь массового клиента и видим достаточно гибкую ценовую политику. Посещение должно стоить в пределах одной тысячи рублей/ Хотя, безусловно, в спа-центре предусмотрена вип-зона, где человек сможет получить более высокий уровень комфорта.
— Что клиент сможет получить за условную тысячу рублей?
— Посещение всех видов бань и всех бассейнов в нашем комплексе. В вечернее время пятницы или в выходные, когда мы предполагаем максимальную загрузку, первый час будет стоить, предположим, 499 рублей, второй — 399 рублей, третий и последующие — 299 рублей. То есть, потратив в пределах той же тысячи, можно совершенно замечательно в течение двух часов отдохнуть, пройтись по всем баням, поплавать во всех бассейнах и даже выпить какой-то освежающий напиток.
Кроме того, у нас будут специальные предложения для пенсионеров и других социальных групп населения, которые смогут получить всего за 500 рублей доступ на два часа в течение рабочего дня ко всем баням и бассейнам. Местным жителям также могут быть интересны месячные и годовые абонементы на посещение комплекса. Вы сможете с семьёй или друзьями приехать и здорово отдохнуть. Такого спа сейчас даже теоретически в регионе нет.
— Вы назвали «Баден-Баден» вашим первым комплексом в программе по развитию туризма. Какие объекты вы ещё планируете построить?
— Мы хотим всецело развивать туристический Светлогорск. Сейчас мы говорим о четырёх ближайших объектах, которые будут направлены на увеличение потенциала. Чтобы у людей появилась недельная программа посещения региона, чтобы каждый день можно было знакомиться с новым местом.
У нас сформированы земельные участки, где будем делать комплексные и сложные объекты с выделенной общественной зоной, помещениями под санаторий, гостиницы и апартаменты. При этом, если в «Бадене» общественная зона занимает три тысячи квадратных метров, то на следующем объекте спортивно-оздоровительной направленности она будет вдвое больше. Там же, например, будет бассейн, куда мы планируем специально привозить соль из Мёртвого моря. То есть можно будет поплавать в воде из настоящего Мёртвого моря. Также у нас появится современная грязелечебница, янтарный спа, пивной спа.
Все наши объекты связаны с курортно-оздоровительным отдыхом и возможностью проведения лечебных процедур, но при этом имеют разный функционал. Чтобы у человека, который приезжает в регион и хочет достойно провести время, появилась вполне понятная программа на две-три недели. Чтобы он каждый день мог тратить четыре-пять часов на каждый объект с разнообразными процедурами и посещением врачей и совмещал это с уже имеющимися в области предложениями — экскурсиями на Куршскую косу, поездками в музеи и так далее.
И, конечно, очень важен событийный туризм. Поэтому мы планируем делать на базе нашего комплекса чемпионат области по банному виду спорта, банные фестивали, вечеринки — вещи, связанные с продвижением. Наша основная цель — загрузить именно межсезонье.
— Сейчас в России активно обсуждается запрет на строительство апартаментов. Что вы об этом думаете?
— Знаете, в дикие 90-е годы апартаменты строились на промышленных объектах, чуть ли не на территории аэродромов, бывших воинских частей и так далее — в зонах временного пребывания людей, где ни по одним нормам нельзя возводить ни жильё, ни гостиницы, потому что это вредно. Запрет такой деятельности мы, безусловно, поддерживаем, потому что это против здоровья. И мы надеемся, что законодатель ровно к этому и идёт.
Апартаменты — это общераспространённый тип гостиничного номера. По разной классификации он обладает определённой площадью, составом комнат и так далее. И, конечно, прямой запрет такого типа гостиничных номеров в курортной зоне выглядит немножко абсурдным.
Если посмотреть на столь любимые всеми города, на которые мы привыкли ссылаться — Паланга, Прага, любой город Италии, — процентный фонд апартаментов и гостиниц будет семьдесят против тридцати. То есть этот вид размещения преобладает. Потому что в них средняя площадь составляет 40-60 «квадратов», там есть кухня и несколько зон. В случае плохой погоды, которая бывает в Калининградской области достаточно часто, где семье лучше подождать полдня — в 12 или в 60 квадратных метрах? Это совершенно разные вещи даже при сопоставимых ценах.
Более того, апартаменты являются эффективным способом получения пассивного дохода. В последние годы у нас достаточно бурный приток населения. И не все переезжают сюда в целях открыть здесь новый бизнес или идти наниматься к кому-то работать. Часть людей приезжает отдыхать. Представляете себе, переехала семейная пара около 60 лет, с деньгами, у них всё в порядке, но им надо чем-то заниматься. Открывать здесь какой-то ларёк, магазин или автосервис? Это надо понимать специфику рынка, в чём они не разбираются. А покупка двух-трёх апартаментов с последующей сдачей в аренду несёт им пассивный доход, который позволяет иметь дополнительные деньги.
Наше мнение, что апартаменты как элемент инвестирования — это в том числе вещь, направленная на увеличение миграционного потенциала региона. Потому что у людей появляется возможность в понятной российской действительности через недвижимость извлекать постоянный доход. При этом апартаменты — это средство временного размещения, а не постоянного проживания, они не предполагают нагрузку на социальные объекты, такие как детские сады, школы и так далее. Для курортных городов это один из вариантов развития номерного фонда.
— В Светлогорске планируется строительство и другой туристической инфраструктуры, например, проект на новом променаде. Вы не опасаетесь конкуренции?
— Напротив, мы считаем, что это будет дополнение и возникнет общая синергия. Когда появится большое количество различного рода спа, лечебных, одзоровительных, санаторных услуг, мы сможем сформировать устойчивый поток туристов, которые приезжают для этого в Калининградскую область. Если мы возьмём любой курорт Чёрного моря, тот же Адлер, тот там в 20 раз больше бассейнов, уличных кинотеатров и другого, чего нет у нас. Люди имеют возможность там отдыхать, и им не скучно.
В регионе требуются серьёзные инвестиции в санаторную базу, в развитие событийного и лечебного туризма, оздоровительного отдыха. И очень бы хотелось, чтобы сюда поехали богатые туристы, которые могли здесь потратить деньги. Представьте, что мы получим один миллион человек, каждый из которых отдохнёт две недели и потратит 100 тысяч рублей. Мы говорим о возможной выручке в 100 миллиардов при валовом региональном продукте в 500 миллиардов.
Привлечение состоятельных туристов может кратно увеличить загрузку отрасли. И плюс в деньгах от услуг в том, что практически все они останутся в Калининградской области. Услуга потребляется в месте её производства, а её себестоимость во многом складывается из заработной платы и издержек, которые также внутри региона.
Но при этом нужно создавать санаторную базу и развлекательные центры, в противном случае мы можем получить обратный эффект. Мы будем субсидировать строительство гостиниц, увеличивать номерной фонд, откроется внешний мир, развивается внутренний туризм, а люди к нам не поедут, потому что не за чем. Тогда у нас уменьшится турпоток, что приведёт к незагруженным отелям. Они будут вынуждены снижать цены в рамках конкурентной борьбы, и это привлечёт к нам ещё менее обеспеченных туристов, которые ещё меньше денег потратят в регионе. В итоге никакой реальной пользы для региона не будет.
Поэтому, конечно, наша мечта и цель в развитии туризма — это получить богатых и состоятельных туристов, которые потратят здесь какие-то деньги, и им будет интересно находиться в Калининградской области две-три недели и больше.
Материал опубликован в рамках информационного партнёрства
