В Калининградской области недобросовестные застройщики пытаются обходить требование о заключении договоров долевого участия через эскроу-счета. Об этом рассказала министр регионального контроля Елена Серая во время оперативного совещания в правительстве в четверг, 10 декабря.
По её словам, застройщики заключают с жителями «предварительные» договоры купли-продажи, где указывается и описывается недвижимость, но при этом не привлекаются средства горожан. После этого аффилированный подрядчик подписывает с покупателем договор беспроцентного займа без цели. Эти деньги сразу же поступают в распоряжение застройщика, и он на них возводит жильё. При этом гарантий, что человек потом получит квартиру, нет. Более того, дольщик не сможет рассчитывать на помощь государства в защите своих прав, так как договор оформлялся без эскроу-счёта.
Губернатор Антон Алиханов добавил, что такие схемы уже применяются в Пионерском и других муниципалитетах. «То есть застройщик вашими деньгами бесплатно воспользовался, построил дом. Квартиры за это время подорожали, потому что и дом готов, и квадратный метр в принципе дорожает по ходу года. Он расторгает с вами договор о намерениях, продаёт якобы вашу квартиру — квартиру, которую вы считали зарезервированной за вами, а на самом деле это не так. Он продаёт её дороже как готовый объект. И очень хорошо, если возвращает вам деньги по второму договору займа. А, может быть, и не возвращает. Ведь это юрлицо не связано с застройщиком. С этим застройщиком формально вы потом ничего и сделать-то не можете. А очень может статься, что та компания в какой-то момент времени будет искусственно обанкрочена, и вы не найдёте просто ни учредителей, никого», — пояснил он.
Это уже будет дело управления министерства внутренних дел и отдела по борьбе с экономическими преступлениями и противодействию коррупции. Не нужно потом приходить к стенам правительства или министерства контроля и говорить: «Спасите, помогите». Это уже будет не наша компетенция. Мы занимаемся контролем за теми, кто работает в правовом поле, — подчеркнул Антон Алиханов.
Глава региона также попросил предупредить об этой схеме федеральный Минстрой. «Калининградские застройщики — самые креативные, но не самые скромные. Они могли поделиться этим способом с другими регионами», — заключил губернатор.
