В Калининграде суд не разрешил перестроить здание на улице Емельянова в многоквартирный дом

Арбитражный суд не разрешил компании «Сфера-Инвест» реконструировать административное здание по улице Емельянова, 230в в многоквартирный жилой дом. Строение находится на земельном участке площадью 1764 квадратных метра, который фирма арендовала на 49 лет.

Как следует из решения суда, в июле 2019 года собственник здания обратился в областное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Однако чиновники отказали компании, пояснив, что необходимо предоставить ряд дополнительных документов и устранить недочёты в проектной документации. Через три месяца фирма подала повторное заявление, но снова получила отказ, после чего обратилась в суд с требованием признать его незаконным.

В решении говорится, что арендуемый «Сферой-Инвест» земельный участок имеет разрешённое использование «под строительство административного здания с гостевыми номерами и встроено-пристроенным магазином, для объектов общественно-делового назначения». Чтобы проводить реконструкцию, компания должна была изменить вид использования на «среднеэтажную жилую застройку».

Кроме того, выяснилось, что объект расположен в зоне ограничения строительства от объектов связи и для изменения здания требуется согласование Минобороны. «В представленных положительных заключениях на проектную документацию ООО „Негосударственная экспертиза” не дана оценка размещению многоквартирного дома в указанной зоне», — указано в документе. Суд также пришёл к выводу, что отдельные материалы проектной документации не соответствуют установленным требованиям.

В результате первая инстанция решила, что действия чиновников по отказу в выдаче разрешения на строительство соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ. «Сфера-Инвест» может обжаловать это решение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.