Региональные власти готовы выдать новое разрешение на строительство жилого комплекса «Роза ветров» в Зеленоградске, который суд признал незаконным. Об этом стало известно на заседании архитектурного совета области во вторник, 29 октября.
Участникам представили обновлённый проект внешнего облика строящегося здания на улице Октябрьской, 23. В прошлый раз эксперты единогласно отказали в его согласовании и отправили документы на доработку. По словам главного архитектора региона Евгения Костромина, объект остался той же высоты, но застройщик изменил цветовое решение фасадов и «визуально снизил» дом — теперь верхний этаж покрыт черепицей, чем имитирует кровлю.
Представитель администрации Зеленоградска напомнил собравшимся, что суд признал дом самовольной постройкой, поскольку его возвели с нарушением проекта. Компания «Балткомфорт» получала разрешение на шестиэтажное здание, включая мансарду и подземный этаж. Однако на территории появился жилой комплекс с шестью надземными и двумя подземными этажами.
В новом проекте [по-прежнему] отражён цокольный и верхний шестой этаж. Там наверху — двухуровневые квартиры. <...> Мы видим пятиэтажный объект с кровлей, где есть окна. Это даже с архитектурной точки зрения недопустимо. Потому что фактически это является отдельным этажом, — пояснил муниципальный чиновник и попросил членов совета отказать в согласовании, поскольку, по мнению мэрии, такое здание «не подходит для исторической части города».
«По какому мнению он не подходит? Здесь собрались архитекторы, уважаемые люди, которые обсуждали архитектурный облик этого проекта и предложили свои решения, как можно облик визуально снизить до четырёх этажей. Архитекторы проработали этот вопрос, продемонстрировали нам предложения, которые считаются архитектурным сообществом подходящими», — ответил Костромин.
По его словам, пятиэтажный дом визуально становится четырёхэтажным, «что более характерно для этой территории». «В сравнении с рядом размещёнными объектами это допустимый масштаб строительства. Это не юридический вопрос. Пускай администрация и заказчик уже разбираются вне архитектурно-градостроительного совета. Потому что мы обсуждаем только архитектурный облик и выдаём рекомендации», — считает главный архитектор.
Старый проект. Изображение: greencity39.ru
Юридические аспекты прояснила вице-премьер регионального правительства Наталья Сибирёва. Она уточнила, что в новом проекте уменьшились общая площадь объекта и строительный объём. При этом сохранилась высотность здания, но она соответствует принятым правилам землепользования и застройки.
В решении суда Зеленоградска, в том числе апелляционной инстанции, не было запрета на выдачу нового разрешения на строительство. Да, вы правы, было решение суда о том, чтобы признать этот объект самовольной постройкой, было предписание о приведении в соответствии с выданным ранее разрешением на строительство, но, тем не менее, запрета на выдачу нового разрешения на строительстве [там] не содержится, — сказала Сибирёва.
Чиновник подчеркнула, что агентство по архитектуре не может изменить прежнее разрешение на строительство, но может выдать новое. При этом в документах должен содержаться раздел о демонтаже части дома, которая превышает норматив по высотности. «Незаконного решения мы не примем», — подчеркнула она.
Архитектурный совет одобрил обновлённый внешний облик жилого комплекса «Роза ветров», но предложил застройщику ещё снизить объект визуально за счёт цветового решения. Для этого необходимо уменьшить тёмно-серую часть фасада до первого этажа, а остальное выполнить в светлых тонах.
На сайте группы компаний «Гринсити», куда входит ООО «Балткомфорт», сообщается, что на улице Октябрьской появится жилой комплекс премиум-класса. Готовность объекта составляет 75%. Его планировали сдать в третьем квартале. Сейчас в продаже находится 31 квартира, 75 кладовок и 24 парковки.
