К 2024 году вдоль нового променада в Светлогорске хотят построить отель, несколько корпусов апартаментов и медицинский центр. Региональные власти уже одобрили проект и подписали соглашение с инвестором — акционерным обществом «Раушен Хотел Ресорт». Третьей стороной выступает банк ВТБ, который согласился предоставить компании больше четырёх миллиардов рублей. Общую сумму вложений инвестор оценивает в 6,2 миллиарда.
Корреспондент Калининград.Ru побеседовал с управляющем партнёром бюро Front Architecture Владиславом Спицыным, который занимался разработкой проекта. Архитектор рассказал, как специалисты рассчитывают вписать комплекс в сложившуюся среду, какую этажность будут иметь здания и насколько безопасно строить их на склоне.
— Владислав, давайте начнём с концепции проекта. Расскажите, пожалуйста, из чего вы исходили, когда выбирали масштаб и внешний вид комплекса в Светлогорске.
— Мы провели достаточно обширное исследование, то есть проект не был каким-то быстротечным решением. Мы очень внимательно изучили историю Светлогорска — Раушена, было несколько идей, которые мы обсуждали с общественностью, с людьми, которые знают город изнутри. И уже на основании этих наших исследований площадки, контекста места возникло архитектурное решение.
Что касается меня лично — я ушёл в эту профессию благодаря моим старшим знакомым, которые на тот момент переехали в Калининград, это немецкие архитекторы, несколько лет изучал историю. Всё это послужило стимулом заняться проектом.
Что касается этажности, архитектуры, то, конечно, само место диктует образ. Это прибрежная балтийская полоса, имеется склон. Мы пытались бережно вписать здания в существующий ландшафт. По сути дела, мы хотим, чтобы в будущем этот проект был как единый парк.
— Если говорить об этажности. Апартаменты мы видели на визуализации, которую представил инвестор. Расскажите, как будет выглядеть здание отеля. Сколько в нём будет этажей?
— Здание отеля — это тоже традиционная гражданская архитектура с элементами современной архитектуры. Высота будет не выше пяти этажей. Возможно, появится мансардный этаж, возможно — цокольный, но это будет, скорее всего, пять жилых этажей.
— То есть, по сути, отель ничем не будет отличаться внешне от апартаментов?
— Проект пока находится в начальной стадии. Мы постараемся, чтобы между зданиями было некое отличие. Возможно, отель будет более традиционным, то есть более детализированным, чем апартаменты. То, что видели на предварительных обсуждениях и опубликованных картинках, может быть, выглядит несколько минималистично. На самом деле, мы хотим использовать достаточно много различных материалов. Это будет, например, дерево, выкрашенное в светлые тона, — такая прибрежная балтийская архитектура. Это не будут какие-то бетонные коробки.
— А здание медцентра будет чем-то внешне отличаться от всех остальных?
— Вы знаете, для здания медцентра выбор архитектуры диктует медицинская технология. Но мы хотим видеть его более классическим по сравнению с остальным променадом.
— Какая у него этажность?
— У нас есть возможность сделать меньшую этажность, чем у отеля и апартаментов. Но здесь вопрос именно в медицинской технологии: нужно учесть все необходимые пункты. Думаю, что здание будет не выше четырёх этажей.
— Если вернуться к процессу разработки проекта — столкнулись ли вы с какими-то сложностями?
— У нас достаточно сложный участок. Были заданы очень жёсткие требования по границам: с одной стороны — Балтийское море, сам променад, с другой стороны — склон, который мы постараемся очень бережно сохранять и укреплять. Наверное, это были основные сложности.
Не хотелось бы разрушить историческую, культурную ценность этого места, и мы стараемся проектировать таким образом, чтобы комплекс был вписан в парк, в ландшафт. Ну и, конечно же, это уникальность места, статус города: очень много ограничений со стороны охранных зон, которые тоже приходилось учитывать.
— Из-за того, что здания будут размещаться на склоне, могут возникнуть, по вашему мнению, какие-то проблемы при строительстве и последующей эксплуатации?
— Сейчас мы в самом начале пути. Тем не менее до нас была проделана достаточно большая работа по изучению этого места, его исследованию. Совместно с инженерами мы обсуждали этот вопрос и уверены, что склон возможно укрепить. Это будет в общем-то даже на пользу склону — он не будет сползать.
— То есть вы считаете, что при надлежащей реализации проекта здания будут безопасными?
— Да, конечно. Но обязательно надо учитывать ветровую нагрузку. Мы это понимаем. Скорее всего, фасадные решения будут дорабатываться с точки зрения сильных ветровых нагрузок на конструкции, на ограждения. В то же время не хочется делать фасад безликим, безо всяких балконов и прочего.
— Кстати, насчёт балконов. На инвестсовете предлагали продумать это решение, чтобы люди, которые будут жить в апартаментах, не превратили здания внешне в спальный район из-за того, что там будут висеть какие-то вещи или будут что-то складировать.
— Во-первых, апартаменты будут, скорее всего, управляться грамотной управляющей компанией под отельным брендом. Если это будет так, то отельный бренд и УК просто регламентируют отсутствие белья на балконах. Более того, крупные бренды регламентируют даже нормы проживания хозяина в апартаментах. То есть если вы купите апартаменты, вы не сможете, например, жить там больше шести месяцев в год, и в остальное время они будут пустовать. Но, конечно, никто не застрахован от какого-то белого пляжного полотенца на балконе.
— Расскажите поподробнее про благоустройство комплекса. Какие объекты дополнительно получат местные жители и туристы?
— Уже в ближайшее время мы представим бювет, который планируем установить ближе к солнечным часам. Это будет лёгкая классическая конструкция в стиле модерн. Этот участок променада будет продублирован прогулочной тропой, детскими площадками, спортивными площадками. По большому счёту, все островки зданий — их там не так много — будут вписаны в парковую зону. Таким образом, появится несколько центров притяжения, места для отдыха пожилых людей и, возможно, — велодорожка.
— Когда проект рассматривали на заседании инвестсовета, губернатор Антон Алиханов сказал, что его будут обсуждать на градостроительном совете и что профессиональному сообществу предложат несколько колористических решений. Готовы ли у вас такие варианты и какой из них вы считаете оптимальным?
— Мы сейчас разрабатываем колористические решения для данного проекта. Даже сейчас в решениях присутствует много дерева, крашеного дерева. Я думаю, мы ещё сильнее разовьём эту тему и представим её на суд общественности. Появятся, возможно, какие-то более дружелюбные деревянные детали. Я думаю, будет где-то четыре варианта, которые мы представим к обсуждению. Мы хотим, чтобы это была такая светлая, натуральная европейская архитектура.
— Если при обсуждении проекта участники градосовета предложат внести какие-то существенные изменения, вы готовы вносить их или будете отстаивать своё видение?
— Мы всегда готовы прислушиваться к общественному мнению, ко мнению профессионалов, заказчиков, поэтому я думаю, что совместно мы выработаем какое-то решение. Но хочу сказать, что потрачено достаточно большое время на работу с консультантами, другими специалистами. Количество номеров и функциональные зоны продуманы сейчас достаточно грамотно.
— Когда вы планируете выйти на градосовет с готовым проектом?
— Не могу дать ответ на этот вопрос со стопроцентной точностью. Сейчас заканчивается исследование участка. Я думаю, что выйдем где-то к середине осени.
