Власти Янтарного объявили аукцион по продаже участков под жилую застройку в Спортивном переулке. Земля находится примерно в двухстах метрах от пляжа. Территория вплотную примыкает к землям общего пользования, которые граничат с парком имени Морица Беккера.
Всего на торги выставят десять участков площадью около семи соток каждый. На первом аукционе 9 августа планируют реализовать два из них. Как рассказал корреспонденту Калининград.Ru замглавы администрации Янтарного Сергей Теремко, до конца сентября продадут все десять.
Участки с №997 по №1007 выставляются на аукцион. Участок №900 — парк имени Беккера. Между ними — территория общего пользования. Нажмите, чтобы увеличить.
Начальная стоимость одного участка (на кадастровой карте под №1000) составляет 452 тысячи рублей, второго (№999 на кадастре) — 743 тысячи. Шаг аукциона составляет 3% от общей стоимости объекта. Здесь разрешено строить индивидуальные жилые дома высотой до 15 метров — два этажа плюс мансарда.
Чиновник подчеркнул, что территорию парка Беккера эти участки не затрагивают. «Ранее в проект межевания входила часть буферной зоны, разделяющей парк и участки для жилой застройки. Но позднее её исключили. Теперь в зону застройки попадают только плодовые насаждения и огороды», — рассказал Теремко.
Первыми о возможной застройке прилегающей к парку зоны обратили внимание представители регионального отделения ОНФ. Они направили запросы в правительство Калининградской области и прокуратуру.
По данным ОНФ, именно после обращения региональное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию нашло нарушения при определении территориальных зон. В ответе на запрос народного фронта в марте 2018 года руководитель ведомства Наталья Васюкова сообщила, что буферная зона относится к улично-дорожной сети. После этого границы территории, которую планировали выставить на торги, изменили. Таким образом, площадь участка под жилые дома сократилась с 1 до 0,7 гектара.
«Первый участок мы сформировали потому, что была свободная территория. Он очень недолгое время стоял на кадастре. Это был временный участок, и никому он не предоставлялся. С ним по закону администрация может делать, что захочет — размежевать, перемежевать, снять с учёта. Если участок сформирован, это не значит, что он кому-то будут предоставляться. Они могут формироваться для нужд муниципалитета. Чтобы туда садоводы дальше не лезли в парк, например. Он постоял, постоял, решение приняли и сделали в других границах. Их утвердили с Васюковой и определили, что буферная зона станет территорией культурного наследия», — рассказала главный архитектор муниципалитета Ольга Сенишина.
Сейчас на территории будущей застройки расположены огороды местных жителей. Днём в будний день корреспонденты Калининград.Ru застали на участке местную жительницу, которая очень интересуется торгами. «Я планирую участвовать в аукционе, чтобы мне оставили мой сарайчик. Документы? Нет у меня никаких документов, я бы с вами тогда не разговаривала, коли б они у меня были», — хитро улыбается женщина. По её словам, люди пользовались участками долгие годы, но никак не оформляли земельные отношения.
На прямоугольнике размером примерно 200 на 35 метров располагаются густые кусты и фруктовые деревья. Кое-где видны грядки и некое подобие теплиц. Есть несколько ветхих сарайчиков. «Это всё — самострой. Люди имели возможность узаконить свои строения, если на то были основания. Теперь это земля муниципалитета, и мы её реализуем», — уверяет замглавы администрации Янтарного Сергей Теремко.
Как пояснил чиновник, будущие собственники могут убирать фруктовые деревья по своему усмотрению. Получать порубочный билет для этого не нужно. «Но я бы оставил, если не мешают. Зачем самим сажать, если тут уже растут достаточно хорошие яблони», — отметил Теремко.
На первые два участка уже есть по два интересанта. Власти рассчитывают, что многие захотят приобрести землю рядом с парком фактически на первой линии. «Заявки мы начали принимать 6 июля. Я думаю, желающих будет достаточно много. В прошлом году мы уже продавали участки на другой стороне переулка Спортивного. Эти немного побольше — плюс-минус 10 соток. Они были реализованы по цене от 1 до 2 млн рублей», — рассказал Теремко.
Часть уже проданных участков пока заброшены. По земельному кодексу приступить к работам тут должны в течение трёх лет после покупки. Другая половина активно застраивается. «Тут все покупатели — жители региона. Приезжих не было. Кто-то принципиально хотел жить именно тут, кому-то место понравилось», — говорит замглавы.
Чиновник рассказал, что новые участки реализовывать разными лотами за несколько аукционов. Таким образом купить всю землю или смежные наделы будет крайне проблематично. «Даже если такое произойдёт, а теоретически это возможно, то назначение участков не изменится», — отметил Теремко.
Что касается территории, которая расположена между размежёванными участками и парком имени Беккера, то сейчас это земли общего пользования. В администрации Янтарного заверили, что разрешённое использование зелёной зоны будут обсуждать на общественных слушаниях.
Фото и изображения: Андрей Вологодский, ОНФ
