Почти полгода в доме №11 по улице Пугачёва не могут завершить капитальный ремонт. Стандартная процедура по замене крыши и отделке фасада переросла в настоящий конфликт между собственниками и ответственными за работы организациями. Вдобавок к затопленным квартирам и потраченным нервам, жителям довоенного строения отключили газ. В ситуации разбирался корреспондент Калининград.Ru.
Долгожданное событие
В доме на улице Пугачёва всего 16 квартир. Это старое немецкое здание 1913 года постройки. Длительное время здесь не проводили ремонт, поэтому жители добились включения здания в региональную программу и стали контролировать процесс от составления сметы до выхода подрядчиков. Контракт почти на шесть миллионов рублей достался компании «ЦентрЖилСтрой». Объект должны были сдать в конце августа.
В процессе работ фонд капремонта направил специализированную организацию обследовать дымоходы и вентиляционные каналы. Эксперты пришли к выводу, что их техническое состояние уже не соответствует нынешним стандартам: тяга слабая, а коммуникации завалены мусором.
На общем собрании жильцы решили, что устранят неисправности в своих квартирах, решением проблемы в части общего имущества займётся фонд капремонта. Деньги на эти цели остались после аукциона по основным работам: тогда экономия составила почти 700 тысяч рублей.
Вечная стройплощадка
Сейчас фасад дома по-прежнему закрыт лесами и защитной плёнкой. Прилегающая территория в грязи, вокруг валяется строительный мусор, под дождём во дворе мокнут доски, которые строители стелят на чердаке. Здесь активно продолжается капитальный ремонт, хотя ещё накануне представители фонда планировали подписать акт приёмки. В итоге произошёл большой скандал, и работники учреждения ретировались, не получив нужных подписей. Жильцы объясняют, что взаимоотношение с этой организацией, как и с подрядчиками, у них давно испорчены.
Перед началом работ на фасаде владельцы квартир попросили представителей фонда закрыть стеклопакеты плёнкой. Сотрудники учреждения согласились с доводами жильцов и пообещали, что всё будет «отлично». Но защитный материал не привезли на объект, пока не отбили топорами старую штукатурку.
— У нас на рамах следы от топора остались. Как только отбили фасад, нам заклеили окна плотной плёнкой, но с самим фасадом уже ничего не делали. Полтора месяца мы сидели в закрытых чёрным полотном квартирах, — рассказывает жительница дома Наталья Храмова.
— В квартире №2 живёт моя мама Анна Максимовна Улахович, ветеран Великой Отечественной войны. Она попала в больницу с дыхательной недостаточностью, её на скорой увезли. Такого скотского отношения, как мы наблюдали на протяжении всего капитального ремонта, нигде не видели, — добавляет сосед Сергей Улахович.
Строительные работы на Пугачёва, 11 начались с опозданием. По словам жильцов, подрядчики сперва демонтировали старые конструкции, а потом длительное время ждали поставку материалов.
Подрядчик 23 мая торжественно открыл ремонт. В конце июня я приехала с отпуска — леса ещё даже не стояли. Крыша разобрана, а черепицы нет. Черепица появилась только в середине июля, хотя изначально называли срок 23 июня. Естественно, при открытой крыше квартиры были сильно залиты, — рассказывает жительница дома Наталья Храмова.
Квартиры на верхних этажах и отдельные помещения здания заливало дождём около 20 раз. По одной из вентиляционных шахт вода течёт на протяжении всего ремонта. По мнению жильцов, деревянные перекрытия в доме могут сгнить от сырости.
Однажды во время сильного дождя собственникам пришлось самим бегать с вёдрами и плёнкой на крышу, чтобы уберечь имущество от потопа. «Черепица на крыше уложена ещё не была, хотя прошло около четырёх месяцев с начала ремонта. Гидроизоляционная мембрана на значительной части кровли была изрезана и порвана. На чердаке кругом лужи, всё текло, будто дождь шёл в самом помещении. При этом пол чердака одновременно является потолком квартиры», — утверждают жильцы.
После инцидента руководство подрядной организации приняло решение закрыть доступ в чердачное помещение для собственников.
Вы нам мешаете
Жильцы решили сохранить большую часть немецокй стропильной системы: по их мнению, состояние древесины, использованной ещё при строительстве дома, значительно лучше пиломатериалов, которые им предлагают сегодня.
— Сделать пол в уровень подрядчику не удалось, доски закреплены ненадлежащим образом. Только что у жителей с прорабом была дикая ругань из-за такого качества работ. Это что-то ужасное: люди нервничают, поскольку понимают, что никакого контроля со стороны Фонда капремонта нет! — говорят жильцы.
— Мы занимаемся ремонтными работами, вы нам мешаете. Вы вообще не должны находиться на строительной площадке, — перебивает вошедший на чердак рабочий Алексей.— Вы же видите, что всё [доски от плесени] потихоньку очищается. Но понимаете, нам жильцы просто не дают работать: каждый раз поднимаются, говорят: «Переделывайте». Когда делается правильно, они говорят, что это не так.
По словам собственников, вся позиция подрядчиков сводится к тому, что «жильцы мешают, потому что контролируют качество работ». Однако именно к этому их призывает руководство Фонда капремонта и представители Минстроя.
Газовый вопрос
Несмотря на то, что власти пообещали жителям Пугачёва, 11 разобраться с вытяжками и вентиляционными каналами, проблема сохранилась и стала ещё серьёзнее. По словам собственников, подрядная организация только отштукатурила старые дымоходы, даже не почистив их. О замене уже речи не идёт. А колонки в квартирах, в том числе муниципальной, подключены ещё к немецким коммуникациям, которые ведут на только что отремонтированную крышу.
Когда в очередной раз подняли вопрос о дымоходах, нам сказали, что мы сами незаконно подключились к колонкам, а дымоходы у нас — самострой. А у меня немецкая колонка стояла много лет после войны! И дымоходы у нас ещё немецкие. Это такой хитрый приём: как бы почему фонд должен делать, если дымоходы — самострой? Ужасная, оскорбительная чушь! — не выдерживает Аркадий Мингулов.
В доме также проживает одинокая 97-летняя Нина Аввакумова, участник Великой Отечественной войны, блокадник, ветеран труда. В квартире пенсионерки газовая колонка присоединена к асбестовым трубам, засоренным и не подлежащим эксплуатации. Бойкая для своего возраста, но уже слабо слышащая старушка проводит нас к своим «переделанным» коммуникациям.
— Ну блокадница я, а разве это сейчас редкость? — спрашивает Нина Сергеевна, когда жильцы заводят разговор о её заслугах, — Вот у меня подружка умерла, вот я расстроилась...
Специалисты фонда тогда сказали: «Ну о чём вы говорите? Разве мы можем бросить её в таком положении, всё поможем, всё сделаем». Проходит месяц, второй, третий... На третий месяц мы заподозрили обман. Вплоть до настоящего времени якобы капитально отремонтированный дымоход Нины Сергеевны Аввакумовой представляет собой развалившуюся асбестовую трубу, непригодную к эксплуатации, — сетуют соседи.
Положение усугубляет и то, что управляющая компания этого здания уделяла не слишком много внимания системе вентиляционных каналов. «ЖЭУ-12Ц» уже попадало в поле зрения региональных властей и прокуратуры за многочисленные жалобы собственников, сейчас его планируют лишить лицензии на работу. Но с домом №11 по улице Пугачёва организация рассталась по своей инициативе в одностороннем порядке, когда жильцы отказались поднимать плату за услуги в два раза. При этом формально «ЖЭУ-12Ц» ещё управляет этим строением, разбирательство продолжается в суде.
Жители дома попали в очень тяжёлую ситуацию. Да, сейчас ужесточились требования к дымоходам и вентканалам. Но мы ожидали, что нам помогут решить эту проблему. Собственники в доме — очень сознательные. Они не отказывались софинансировать проведение работ. Нас же фактически бросило в беде и руководство региона, и руководство муниципалитета, — жалуются жильцы.
Вместо помощи собственники квартир получили очередной удар. По их словам, представители фонда передали в управляющую компанию результаты обследования дымоходов. Коммунальщики в свою очередь направили их в «Калининградгазификацию». В итоге 26 октября на Пугачёва, 11 приехал слесарь и отпилил кусок трубы, подающей газ в жилые помещения.
Каких-то дополнительных проверок организации не проводили. Только спустя несколько часов на подъезде появилось объявление, говорящее о предстоящем визите специалиста. Уже вторую неделю жители, в том числе ветераны и инвалиды, остаются без горячей воды, возможности нормально приготовить еду, а некоторые даже без отопления.
Реакция властей
Собственники квартир на Пугачёва, 11 не раз обращались и в Фонд капремонта, и в «ЦентрЖилСтрой», и в региональное правительство, и в прокуратуру. Но нормального ответа ни от кого получить не удалось.
К директору фонда Оксане Астаховой жильцы записывались на приём дважды. По их словам, побеседовать с главой организации пришли семь человек, но всех приняли в коридоре. Встретиться с руководителем областного Минстроя Максимом Федосеевым им также не удалось. Ведомство только прислало скупой ответ.
Нам обещают, а мы честно ждём и верим. Но по факту нас обманули. Нам что, после каждого слова подпись брать? Говорят, что в следующее собрание будет нам ответ — и тишина: на покой, в отпуск, на больничный, меняются работники, — рассказывает Татьяна Попова.
В начале сентября по обращению собственников с проверкой на Пугачёва, 11 выехала прокуратура Московского района. Представители ведомства выявили многочисленные нарушения и недоработки при капитальном ремонте дома. Контролирующие органы зафиксировали наличие некачественных материалов, дефекты при строительстве и при монтаже гидроизоляции, грибковые поражения, залитие квартир, лестничных пролётов и чердака, а также невыполненные работы по устранению проблем с вентиляционными каналами и дымоходами, которые «прямо влияют на безопасность проживания в доме». В итоге «ЦентрЖилСтрой» и Фонд капремонта получили представления.
В официальном ответе на запрос корреспондента Калининград.Ru руководитель Фонда капремонта Оксана Астахова подтвердила «сложную, негативную позицию собственников к подрядной организации». По информации учреждения, жильцы вмешивались в производственный и технологический процессы и нарушали технику безопасности.
«ЦентрЖилСтрою» даже пришлось сменить четыре бригады строителей на этом объекте, а «один из производителей работ был госпитализирован в отделение неотложной кардиологии Калининградской ОКБ», в полиции имеется обращение по поводу «изъятия» собственниками стройматериалов. Фонд имеет восемь актов вмешательства, но только два из них приходится на период проведения основных работ по контракту (3 и 4 июля), остальные — в сентябре и октябре — находятся за пределами 26 августа, когда объект должны были сдать в первый раз.
В организации сообщили, что газоходы и колонки менялись жильцами самостоятельно, что подтверждают материалы фотофиксации и информация от управляющей компании. Астахова утверждает, что генподрядчик заменил 50% кирпича у дымохода на крыше, отбил штукатурку и подготовил его к покраске и устройству оголовников. Остальные работы по вентиляционным каналам относятся к текущему ремонту и, соответственно, полномочиям «ЖЭУ-12Ц».
До завершения работ на объекте генподрядчик обязан урегулировать с собственниками нанесённый ущерб, предоставить в фонд расписки об отсутствии претензий. Фонд, со своей стороны, в рамках полномочий осуществляет контроль за указанными мероприятиями, — говорится в письме Оксаны Астаховой.
В качестве срока окончания работ по контракту указано 25 октября — тогда подрядчики и пытались подписать акт приёмки при незавершённом строительстве. Когда в действительности «ЦентрЖилСтрой» закончит объект, Астахова не указывает, но добавляет, что у собственников «имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт». Сумма долга не называется.
В подрядной организации «ЦентрЖилСтрой» корреспонденту Калининград.Ru не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.
В пятницу, 10 ноября, во время оперативного совещания регионального правительства губернатор Антон Алиханов поднял вопрос, связанный с конфликтом и затянувшимся капитальным ремонтом дома на улице Пугачёва. Глава области поручил вице-премьеру Максиму Федосееву предоставить ему исчерпывающую информацию о сложившейся ситуации. Кроме того, чиновник должен организовать независимый аудит объекта и организовать встречу Алиханова с жильцами.
Фото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru
