«Четыре этажа под эстакадой»: как планируют застраивать территорию ТЦ «Калининский»

В Калининграде разрабатывают концепцию застройки территории на проспекте Калинина. Два потенциальных проекта архитекторы обсудили на градостроительном совете в мэрии. Земельный участок для реновации располагается в границах улиц Октябрьской, Дзержинского, проспекта Калинина и второй эстакады. Сейчас там находится крупный торговый центр, земля принадлежит пяти-шести собственникам.

Первый концепт презентовал архитектор мастерской «ПроДом» Илья Соловьёв. Он предложил возвести на участке в 1,4 гектара три жилых дома высотой 11 этажей.

Наша концепция разработана в соответствии со всеми регламентами и градостроительным планом. Мы предлагаем строительство трёх многоквартирных домов, в которые встроена общественная функция и подземный паркинг на 150 мест. Площадь жилого квартала составляет 23 тысячи квадратных метров, на которых разместятся 370 квартир. По нормативному расчёту они смогут вместить 780 человек, — рассказал Соловьёв.

Чтобы не противоречить генплану, архитектор предложил сделать территорию в равной степени застроенной жилыми и общественно-деловыми строениями. Въезд в квартал предполагают с улицы Дзержинского.

Главной проблемой застройки, по мнению экспертов, является близость ко второй эстакаде. Путепровод будет проходить на уровне четвёртых этажей на расстоянии десяти метров от окон. В таком случае строительству будут препятствовать санитарные нормы по шумовому воздействию, загазованности и другим параметрам.

С таким решением выходить на градсовет преждевременно. Вопросов по эстетическим и архитектурным соображениям нет, а вот по посадке домов очень огромный. Здесь они развёрнуты на эстакаду. Люди, которые живут ниже четвёртого этажа будут под мостом, — высказались архитекторы.

Соловьёв ответил, что разработчики рассматривали возможность отодвинуться от путепровода. «Возможно, это будет один дом галерейного типа, ориентированный на юго-запад. Само жильё будет направлено от эстакады», — пояснил он.

Для сравнения участникам градсовета и собственникам участка предложили посмотреть модель квартала, которая разрабатывалась для этой территории почти десять лет назад. Свою концепцию продемонстрировал владелец «Студии архитектуры» Олег Копылов.

Мы готовили этот макет в 2007-2008 году, тогда заказчиками выступали литовские строители, которые претендовали на часть этого участка. Это место могло бы прекрасно подойти для жилья. Мы планировали строить 9-12-этажные дома и отдельные высотные объекты до 20 этажей. На ул. Дзержинского выходила бы гостиница, а у эстакады — торгово-офисный комплекс. Квартал предполагает двухуровневую подземную парковку и внутренний двор. Транспортные вопросы в этом макете решены, — говорит Копылов.

Кроме того, архитектор сообщил, что тогда же разрабатывался проект и для соседней территории на ул. Богдана Хмельницкого. Там проектировщики рассчитывали построить многофункциональный торговый комплекс с апарт-отелем. Однако модель так и не была востребована.

Эксперты градостроительного совета приняли во внимание выслушанные материалы, но решили повременить с оценками.

У территории есть большой потенциал, и можно провести конкурс, как по Рыбной деревне. Тогда мы открыто рассмотрим эскизы и предложения по этому району. Сегодня мы увидели два подхода, но может существовать и третий. Думаю, мэрия рассмотрит возможность провести такой мини-конкурс, — заключил главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне.

Изображения предоставлены авторами проектов