Окупаемость квартир при сдаче в аренду в Калининграде составляет в среднем 17,9 года. Специалисты провели исследование и пришли к выводу, что доходность жилья в областном центре составляет 5,6% в год. Соответствующие данные приводит портал «Мир квартир».
По данным экспертов, средняя стоимость аренды в Калининграде составляет 15 375 рублей, а цена квартиры на вторичном рынке — 3,3 млн. В среднем по России доходность жилья при сдаче в наём несколько выше, чем в областном центре: 6,4%. Окупаемость составляет 16,2 года.
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%). «Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счёт высоких ставок аренды, а остальные — за счёт низкой стоимости квартир», — пояснил гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Самыми низкодоходными оказались квартиры в Москве. В столице этот показатель составляет в среднем 3,7% годовых. В конце рейтинга также находятся Челябинск (4,1%), Чебоксары (4,3%), Владивосток (4,9%) и Иваново (4,9%). «Окупаемость квартиры за счёт сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдёт целых 27 лет»,— отметили авторы исследования.
Ранее гендиректор компании «Клипер», которая оказывает услуги в сфере недвижимости, Олег Перевалов заявлял, что рынок арендного жилья в Калининграде перенасыщен.
«Цены в этих сферах никак не коррелируются, и сдавать жильё становится просто невыгодно по всем инструментам экономики. Грубо говоря, аренда однокомнатной квартиры стоит 10 тысяч рублей в месяц. Она должна окупаться за 10 лет и стоить в таком случае 1,2 миллиона рублей. Но в действительности однокомнатные квартиры продаются за 1,7-1,8 миллиона рублей», — сообщал Перевалов.
